物業是給業主的，但是物業服務不給，為什麼不能拒絕支付物業費？

相信大家一定知道物業費是什麼，大家在小區居住的時候，平時都需要每個月或者每個季度都要繳納，但是現在業主不交物業費的情況也時有發生，所以也有人想拒絕繳納物業費， 那麼在哪些情況下可以拒絕支付物業費呢？接下來，我們一起來看看這方面。

1、未簽訂物業服務合同

我國合同法中，有一項規定，物業公司與小區業主的關係是服務關係和被服務關係，所以如果你所在小區的物業沒有和你簽訂產權合同，那麼你可以拒絕支付物業費！ 但是，如果物業管理公司已經與物業委員會簽訂了物業服務合同，但沒有與業主簽訂物業服務合同，那麼大家也需要支付物業費。

2、物業提高收費標準，擴大擅自收費範圍

物業管理公司未經業主同意，提高或擴大物業管理公司收費範圍的，可以以違法收費為由提出抗辯，人民法院應予以支援，您還應要求物業退還其收取的違法費用， 人民法院應該支援它。

3、未經有關部門批准

物業管理公司要向業主收取物業費的前提，必須取得價格管理部門的批准檔案原件。 在物業公司獲得物業管理部門批准之前，業主無需支付物業費，未經物業管理部門批准，因此業主可以要求物業公司出示這些檔案，以檢查在支付物業費時是否應支付物業費。

4.沒有接收

一般來說，業主開始支付物業費的時間是業主正式接管房屋的時候，所以如果業主買了房子，但還沒有去取房，物業公司要提前收費，那麼業主可以拒絕支付。 但是，如果買家在接管房屋後沒有搬進來，那麼在這種情況下，仍然需要正常支付房產費。

5、有證據證明物業服務太差

物業公司的主要工作是服務業主，但現在很多物業管理公司都無法滿足業主，所以有很多業主拒絕支付物業費，但如果業主想以物業服務態度不好為由拒絕支付物業費， 那麼一定要有充分的證據，然後主動和物業談判，告訴他們自己做得不對，不應該收取物業費或少收物業費，並做好談判記錄。

在什麼情況下，我可以拒絕支付物業費？ 上一篇文章介紹了這個問題，希望對大家有所幫助，通過上面的文章可以看出，只有在一些特殊情況下才能拒絕支付物業費，所以如果你沒有遇到過這些特殊情況，那麼你最好還是按時繳納物業費。

業主違反物業管理服務合同規定未在期限內繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。

在兩種情況下，物業費可以被拒絕。

1、與物業公司不存在任何形式的和平關係。

2、物業公司資質不符。

如果提高了物業收費標準或擴大了物業管理公司收費範圍，則可以以非法收費為由提出抗辯，人民法院應予以支援，也應要求物業退還其收取的違法費用，人民法院應予以支援

確認物業服務是否有問題，或者你不想要物業服務，如果物業服務有問題，可以向相關部門報告你拒絕支付物業費。

因為即使沒有物業服務，仍然有公共服務需要付費。

必須支付小區的物業費，並對共享區域進行維修等。

這是肯定的，因為有很多公共部分必須付費。

如果物業公司與業主委員會簽訂了物業服務合同，業主拒絕支付物業費。

如果物業不支付物業費，業主可以拒絕服務。 物業管理企業是對物業管理區域內公共區域的管理和維護，業主不繳納管理費，實際上侵犯了其他業主的權益，即使物業公司有過失，業主也不應以此為由拒絕繳納管理費。 參考大部分法院處罰案件，如果物業管理企業存在過失，一般會決定退還部分物業管理費，業主應積極收集證據，維護自身權益。

與其拒絕支付物業管理費，不如說這對其他業主和物業公司來說都是違法的。

中華人民共和國民事訴訟法

第125條.

當事人向人民法院提起民事糾紛，需要調解的，除當事人拒絕調解的外，應當先進行調解。 第9條.

人民法院審理民事案件，應當按照自願、合法的原則進行調解; 調解不成的，應當及時作出判決。

如果您沒有支付物業費，物業不能完全拒絕為您服務，物業需要通過合法途徑收取您的物業費，如果您拒絕履行，將收取額外的滯納金。

物業向業主收取物業費提供服務，若物業費未繳納，則不在物業服務範圍內，應拒絕服務並盡快支付。

法律分析：否。 目前，業主以物業服務有缺陷為由拒絕支付物業費，因為物業與業主之間有協議，業主應按照物業管理服務合同接受物業管理公司提供的服務，並按時支付物業服務費， 但如果業主有證據證明物業服務存在缺陷，業主無需支付物業費的滯納金。

法律依據：《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂書面物業服務合同。 物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

法律分析：物業管理條例規定，不繳納物業費的業主可以向鄭玉帝法院起訴欠物業費的業主，業主的電費和物業費是兩回事。 物業公司以業主不交物業費為由，不允許業主用電，強迫業主繳納物業費是違法的，業主可以向當地電力局舉報物業管理公司的違法行為，電力局會保護業主用電權。

法律依據：供電業務規則 第九十八條 消費者未在供電企業規定的期限內繳納電費的，應當承擔逾期支付電費的違約責任。 電搜查費的違約金從逾期之日起計算至支付之日止。