誰是老闆，誰是兼職？

要理解這一點，您需要了解物業管理公司與業主之間的關係。

物業管理公司簡稱物業管理公司。 物業管理公司是具有獨立法人資格的經濟實體，專門從事永久性建築物、附屬裝置、設施及相關場地及地面周邊環境的專業管理，為業主和非業主提供良好的生活或工作環境。 物業管理公司作為獨立的法人，必須具有明確的經營宗旨和經行業主管部門批准的經營章程，能夠獨立承擔民事和經濟法律責任。

業主是財產的所有者，是財產的所有者。 物業公司以合同形式向業主提供服務。 一些業主稱自己為主人，物業公司稱自己為保姆或僕人。 這種看法是不正確的。

業主與物業公司的關係是商業合夥關係，是合同關係，業主花錢購買物業公司的服務。 物業管理公司通過對共有財產的維護和業主專屬部分的維修和保養為業主提供服務，並賺取相應的報酬。 物業公司和業主通過提供服務和收取報酬來建立相互依存的業務夥伴關係。

3.百年修濟可以同舟共濟，千年修濟濟共眠“，物業公司和業主的關係其實是一樣的，兩者齊頭並進，不能有分離的時刻。 如果物業公司離開了業主，就沒有市場，如果失去了住處，根本無法生存; 業主離開物業管理公司後，其工作、學習、生活受到影響，整個社群一片混亂，群體性事件不斷。

開發商是老闆。 除非已移交給社群業主委員會的管理層。

業主是老闆，物業公司是打工。

開發商就像一家電氣公司，物業就像電氣公司指定的售後維修，服務水平高，因為開發商指定，很難擺脫。

根據《河南省物業管理條例》第五十條的規定，物業服務可以包括以下內容：物業公用部位的日常維護和管理; 物業共用設施裝置的日常維護和管理及其運營和使用; 環境衛生、美化、綠化管理服務; 維護物業管理區域的公共秩序; 車輛停放和現場管理; 物業維修、更新、翻新和保養的會計管理; 保管財產記錄; 雙方同意的其他服務。

綜上所述，物業服務公司提供的服務都是公共管理服務，所以業主支付物業費，物業服務公司提供物業服務，這是一種互惠關係，我個人覺得沒有誰是老闆，誰是兼職這回事。

如果業主需要其他服務，物業也可以提供有償服務，當然還有額外的付費服務費。

物業管理公司根據委託管理合同，在新建住宅區或物業中履行管理職責。

負責。 一般情況下，委託經營合同首先由開發商代表廣大業主和物業管理部門履行。

由公司簽字。 業主大會召開並成立業主物業管理委員會後，由物業管理。

管委會代表全體業主，正式續簽了與物業管理公司的委託管理合同。 在某些情況下，開發商不會指定物業管理公司，而是自己承擔管理物業的責任。 如果開發商自己擔任管理人，還必須獲得房委會的批准，並取得《物業管理資格證書》。

即使開發商是管理者，在組建管理委員會時，管理委員會也需要與其簽訂管理合同。 開發商有一定的權利決定新社群的物業公司的選擇。 如果社群已經成立了業主委員會，業主委員會將組織業主大會決定聘請哪家物業公司，但如果社群沒有業主委員會，則開發商不負責招聘，可以找當地居委會或街道辦事處進行協調。

法律依據：《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主和物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場地進行維修、保養、管理的活動， 維護物業管理區域內的環境衛生及相關秩序。

物業公司進入社群一般有四種方式：

在房屋交付前或因為沒有業主入住，此時由開發商選擇物業公司，選擇物業公司通過招標等方式為社群提供服務管理。

物業公司前期服務的截止日期是召開社群第一次業主大會，物業管理公司由業主大會選出。

物業前期結束後，物業管理公司的選任和解散須由業主大會決定，業主大會通過決議後，交由業主委員會具體落實。

物業管理公司的遴選和解雇需要三分之二以上業主的同意。

當小區內沒有業主委員會或無法召開業主大會時，小區會根據實際情況與業主一起選擇和聘請物業管理公司。

這種安置小區多出現，**通過招標讓安置小區聘請物業公司，往年的物業費一般由**支付。

當然，社群中公共空間的所有者是所有者。 但是，如果物業管理公司想在小區的公共場所進行一些建設，如駕駛、公共設施等，則需要在施工前向業主大會報告並經業主代表批准。 如果施工是在沒有經過業主會議的情況下進行的，社群的業主代表可以與物業管理公司溝通，要求其拆除占用公用區域的設施。

業主委員會有權解散現有的物業公司，但只能根據原來的物業服務合同。 如果物業管理公司違反合同的某些條款，業主大會可以解散物業管理公司，否則業主大會將承擔違約責任。 但是，如果雙方同意協商解除合同，則在不違反合同的情況下不能再解除合同，並承擔違約金的責任。

所有者和財產是建立在契約的基礎上的，是主人和僕人之間的關係。

1.根據《物權法》第73條，它由業主共同擁有。

2.該權利以《物權法》第76條第4款為基礎。

原則上，所有者是社群的所有者。

但如果業主不夠團結，業主委員會就沒意義了，讓物業公司當家，和一兩個去爭取權利，反而會以人民的名義安插。

團結起來就不一樣了，別說什麼，不交物業費，物業會自己走，你不用和他打交道！

如果您處於妥協狀態，請前往物業管理協會並以書面形式要求更改物業，並多執行幾次！

社群的公共場所歸所有業主所有。 集中。 都是老闆！

業主委員會是由全體業主大會選舉產生的代表全體業主行使權利的組織，重新選舉的物業管理公司必須召開業主大會，並經業主代表同意解散原物業管理公司，完成交接手續， 並清償未付的物業管理費。

當然，小區內的公共場所屬於業主，業主委員會有權解散現有的物業管理公司，這是基於物權法。

這是乙個相當糾結的問題因為兩者之間的關係不是勞動關係，也不是勞動合同，而是雙方之間的物業服務合同。 這相當於說業主與物業管理公司之間的合同關係是基於建築物，而不是業主。 更通俗地說，是物業管理公司為合同中規定的建築工作，比如小區裡的那些公共設施，而不是你的業主，那麼他們為什麼要聽業主的話呢？

酒店簽署的合同中有什麼內容？ 例如，社群內有一些公共設施，消防設施，衛生設施等等。 需要做的事情已經寫在合同中物業按規定提供這些服務，業主支付物業費，按照合同約定，不是業主和物業簽訂了勞動合同，我想做什麼我就做什麼。

給出的服務費不叫工資，這是對物業公司與建築實體之間關係的誤解。 不要以為我付錢就聽我的命令，我讓你做什麼你就做什麼，這種態度對合同內容不明確，物業有權拒絕超出合同範圍的服務。

有些人好像買了房子，覺得這套房子是自己的保姆公司明確你的業主是乙個整體，是你和他們簽訂合同，如果個別業主違約，就相當於你整體違約如果過錯方是第乙個違約者，則有必要了解主體之間的關係。

因為物業的工作是為業主服務，如果只是聽業主的話，如何開展工作。

現在的房產沒有必要存在，這是業主自己找到的叔叔。

對於業主來說，物業是他們受僱管理社群的東西。

因為大多數時候是物業管理綜合體。 如果你聽每個主人的聲音，那就不一樣了。

因為如果沒有財產，業主的生活就不會那麼健康。

物業要統一管理，否則會亂七八糟，所以也會聽物業的。

這個世界上很多事情都是這樣，有時你花錢，無論如何你都要聽別人的話。

業主為服務付費，他們有自己的規章制度。

業主是老闆，物業公司是打工。 業主委員會可以向物業管理公司提出請願和和解。