怎麼買好房子，怎麼買好房子

一看：所謂“看”主要看三個方面：區位、開發商和社群配套設施。

房產位置的好壞直接決定了所購房產的價值，交通的便利性也成為衡量該位置價值的重要因素。 因此，在買房時，要考慮房產的位置是否方便通勤，是否有便捷的公交和地鐵網路，是否毗鄰繁華的商業區。 房地產開發商也要“看”，選擇業內有信譽的開發商開發的房地產，將能夠保證未來房屋的質量、交付日期等。

社群周邊的配套設施也很重要，這將決定你以後搬進來的舒適度，如果小區周圍有良好的教育、醫療、休閒和購物條件，將大大方便你的生活。 兩種選擇：這裡的“選擇”主要是選擇樓層和房屋型別。

一般來說，8 12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質素比較差，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質素更好，也可以避免噪音干擾。 需要注意的是，不應選擇裝置層的底部，因為水幫浦水箱的風扇可能會引起振動或噪音干擾。 好的房型意味著房子要實用，面積合適，功能合理，每個房間要方正，少“金銀角”，提防多邊“鑽石”房間，面積要緊湊，實用率要高。

三查：“查房”是指檢查空間是否有效分隔。 好房子的空間應該具備以下幾個方面：

1.生理隔離：8歲以上兒童應與父母單獨同住，15歲以上的異性兒童應單獨同住; 2.

功能分割槽：不同的生活功能應有不同的活動空間; 3.運動和靜止是分開的：

客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的空間應設定在靠近入口門的地方，而臥室需要盡可能安靜; 4.公共和私人分離：不應允許訪客在一覽無餘的情況下進入門，以一覽無餘地看到主人的家庭生活。

5.主臥和中繼分開：主人房應與其他成員的房間不同。

四觀：這裡的“觀景”主要是指觀察房屋的採光通風是否良好。 房屋的臥室和客廳應直接採光，除非廁所也最好是明亮的廚房和浴室，至少一間臥室或客廳（大廳）應有良好的朝向，一般為南向，東南或西南不應大於45度。

房屋應有良好的自然通風，單面單元必須採取通風措施。 房地產周圍不應有垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環境要美觀。 記得。

現在房價越來越高，很多人為了買房需要花三代人的積蓄，買房已經等於結婚了，生孩子是人生中的一件大事，買好房子，不僅可以增值，提高收入，還能方便生活， 工作，還要方便孩子上學，所以我們在買房的時候一定要考慮周到，一定要多看幾個房產比較，聽聽家人和朋友的意見，有很多事情是我們需要注意的。

核實開發商資質，乙個合格的開發商必須有5個證書，包括土地使用證、建設用地規劃許可證、施工現場許可證、施工許可證和商品房預售許可證，如果開發商沒有，這樣的部分房子最好不要買，很容易問第乙個問題未完工的建築， 直到現在還有很多未完工的建築問題，房子不能住，而是要一直還貸款。

選擇合適的位置，房子的位置一定要在方便的地方，首先，在這些位置可以方便通勤，而且房子也容易公升值，方便將來更換，其次，我們還要考慮房地產的綠色環境，生活在乙個良好的環境中， 也能讓人感到幸福，最好不要選擇比較偏僻、離市區較遠的房產，雖然便宜一些，但整體價效比不高，不管銷售人員怎麼說，都要保持清醒。

選擇最合適的**，開發商報的房**有很多差異，比如有些是根據建築表面的平方來計算的，兩者之間有很大的差異，可以去相關的購買APP搜尋房產附近的大致**， 這樣你心裡就有了數字，如果對方**太高，我們一定要小心，可能是對方故意欺騙我們，如果**太低，我們也要注意，是手續不完整還是房子有問題。

首先，買房子，做你能做的事。 現在很多人的工作收入不穩定，買房的經濟能力也有所下降，所以想買房的人只能盡力而為，不能看到別人買單價2萬元的房子。曾經出現過無法支付月供的情況，這是任何買家都不想發生的事情，所以買房時一定要注意控制預算！

二是現有房優先，期房不買。 過去一年左右，很多開發商因為資金問題，開發商的房產被停牌，讓渣男們感到非常不滿，雖然最近幾個月恢復了大量房產的復工，但開發商的債務危機暫時還沒有完全解決，那麼買房還是以現有房子為主， 就算貴，也是可以接受的，至少可以摸，而且實用。如果買不到現有的房產，也可以去看看今年能交房的房產，至少在這個階段處於封頂階段，至於明年的房產交割週期，買家一定要謹慎，尤其是之前已經停牌的房產！

第三，不要購買商店和公寓。 以前很多人都喜歡買商鋪、公寓出租，就連“一鋪養三代”的結論都風靡一時，但現在通過出租商鋪賺錢就沒那麼容易了。 公寓雖然有自住屬性，但公寓數量很多，缺點也很明顯，很多城市公寓**過去一年左右也是大跳水，**容易，到了賣的時候就很難守住，就算買小房子，也不要買公寓， 熱！

所以，今年對於購房者來說，買房的時候還是比較注意的地方，主要是因為我們宗族的房產邏輯發生了變化，過去買房賺錢的時代已經結束了，買房會變得更加精細化，購房者需要多思考，多觀察， 為了能夠買到自己滿意的好房子！

在選擇房子的時候，不要選擇優質而孤獨的社群，更大的社群會更好。 這樣，小區的環境綠化會更好，硬體裝置會更齊全，物業管理會更周到，未來會更舒適、更安全。

您可以大致了解房屋的質量，並學習一些房屋檢查的基本知識，這些知識必須由合格的承包商建造。 您也可以檢查裡面的電梯，質量是否好。 還有防盜門、單元門等。

如果選擇房子，照明是很重要的，不是因為幾萬塊錢。 那個時候，一家人想在冬天曬太陽，或者一年四季都看不到太陽，這樣的房子很便宜，最後又冷又黑，住起來很不舒服，不要選擇離幼兒園或者小學很近的樓房，到時候噪音會很不舒服。

買房，不要選一樓的店，如果下面開麻將茶館，或者什麼KTV，每天都會很吵，如果開早餐店，那就更可怕了，說不定會冒煙飄起來，陽台屋會黑得難看。

選擇更容易出行的那個。 不要太偏僻。 因為以後有車會更方便，但是如果公交、地鐵、輕軌都不能直達，上班買東西就要浪費很多時間了。

此外，如果你不想出租或出售你自己買的房子，你需要考慮它是否有公升值的機會。

另一件事是看附近是否有高壓電，什麼化工廠，什麼樣的輸電塔等。 這樣的房子應該謹慎選擇。 雖然沒有關於它是否對人體有害的明確資訊，但相對謹慎。

選擇乙個安全的居住地。

適合自己蓋房子的情況有三種：1、不缺錢，願意享受田園生活。 2、房子在郊區，租金利息很大，高於在市區買房的投資回報率，具有資金壓力小的優勢。

3、據訊息判斷，農村將被拆除，多建房回報豐厚。 在城市買房適合兩種情況：1、在城市買房會幫助你工作和發展經濟，如果你住在農村，會在很大程度上影響你的生活。

2、在資金壓力不大、不嚴重影響生活質量的前提下（一般貸款利率不超過家庭總收入的30%），買房收益高於自己蓋房。 ]

根據你能忍受的]。

位置、價效比、朝向性、內部結構是否實用、是否能滿足自己的審美觀點]。