備案是否具有法律效力，備案登記的效力

線上簽名備案和註冊的法律效力也存在; 但是，一般需要在雙方簽訂紙質合同後進行網上簽字備案，同時要保證網上簽訂的合同與紙質合同一致，這樣才能依法受到法律保護，從而產生法律利益。

法律分析依法規定，如果與開發商簽訂了購買協議，則視為合同成立。 如果房屋已獲得預售許可證或房屋所有權證書，則合同已經生效，是否線上簽署不影響合同的效力。 如果開發商沒有獲得預售許可證，也沒有註冊獲得產權契約，則該協議在法律上無效。

在簽訂合同時，需要注意的是，對於開發商認為不合理的條款，您需要提出自己的修改意見並進行談判。 綜上所述，網上簽字備案登記是雙方在網上簽訂合同，從而獲得網上簽字號，依法進行備案登記，以便房屋的所有資訊都能不時在房管部門查到， 這完全受法律保護，如果只要不記錄線上簽名，那麼它就不具有法律效力。即使沒有記錄，一旦雙方簽訂合同，合同即具有法律效力。

法律依據中華人民共和國民法典

第一百一十九條 依法訂立的合同對當事人具有法律約束力。

第五百零二條 依法訂立的合同自成立之日起生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同辦理批准等手續的，依照其規定。 未辦理批准等手續影響合同效力的，不影響合同中關於報批等義務履行的條款的效力和相關條款的效力。

應辦理審批等手續的一方當事人未履行義務的，可以要求對方承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、終止應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

即使沒有備案，一旦雙方簽訂合同，合同即具有法律效力。 如果您想為自己沒有備案辯護，您將無法支付租金。

法律分析：備案登記作為一種行政管理方式，不是通知登記，不能產生權利的實體效力。 當事人之間達成的執行和解協議實質上屬於合同範圍，並不一定導致產權變更。

此外，買賣雙方簽訂的商品房買賣合同雖然已經備案登記，但效果與預告登記不同，不產生物權效力。 備案僅適用於商品房，僅指商品房預售合同備案。 備案是一種強制註冊，是出賣人的單方面義務，更具有行政色彩。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第八十六條 申請預購商品房預置登記，應當提交下列材料： （一）已備案的商品房預售合同; （二）當事人約定的事先通知登記; （三）其他必要材料。

預售人與預購人簽訂商品房買賣合同後，未按照約定向預購人申請預告登記的，預購人可以單方面申請預告登記。 預購人單方面申請預購商品房預登記，預購人與預購人在商品房預售合同中對預購人預登記附加條件和期限的，預購人應當提交相應材料。 申請提前通知登記的商品房已經辦理了在建建築物抵押權的首次登記的，當事人應當同時申請登出在建建築物抵押登記，並提交不動產所有權轉讓材料和不動產登記證明。

不動產登記機關應當先辦理在建建築物抵押登記的登出，再辦理預登記。

法律分析：備案是指向主管部門報告原因以備將來參考。 備案只是備份註冊的一種形式，備份已存檔以供審查。

提交並不意味著審查，也不一定導致審查程式的啟動。 備案機關認為有必要複核的，可以啟動複審程式。 對備案內容提出異議或者申請的，備案機關應當啟動審查程式。

法律依據：《法律法規備案條例》第四條 各部門、省、自治區、人民政府管轄的直轄市和較大的直轄市應當依法履行備案規則的職責，加強規則備案的組織和領導。

省級、自治區、市級人民法律機構和橡樹市較大的人民法律機構，具體負責本部門和地方規章制度的備案工作。

備案登記作為行政管理的一種形式，不是通知登記，不能產生物權效力。 當事人之間的強制執行和解協議實質上屬於合同範圍，並不一定導致產權變更。 此外，買賣雙方簽訂的商品房買賣合同雖然已經備案登記，但其效力與事先通知登記不同，不產生物權效力。

備案僅適用於商品房，僅指商品房預售合同的準備和挖掘。

備案的房屋買賣合同僅是房地產管理部門對房屋預售進行行政管理的措施，不具有確定房屋所有權的法律效力。 房屋所有者仍然可以與他人簽訂具有法律約束力的銷售合同。 2、房屋買賣合同依法成立並生效的，受法律保護。

但是，買賣合同的有效性並不意味著您擁有房屋的所有權。 房屋的所有權以房屋所有權證書（或房地產所有權證書）為基礎。 3、當然，在兩筆買房的情況下，如果已經備案了買房合同，則優先於其他未備案的購房者; 但是，即使已經提交了銷售合同，如果已備案的買方沒有實際收到和使用房屋，則該房屋歸實際收到房屋的買方所有。

已備案的房屋買賣合同不具有優先權。

法律分析：備案是指向主管部門報告原因以備將來參考。 備案只是備份註冊的一種形式，備份已存檔以供審查。

提交不是為了審查，也不一定會導致審查程式的啟動。 備案機關認為有必要進行審查的，可以啟動審查程式。 對備案內容提出異議或者申請的，備案機關應當啟動審查程式。

法律依據：《法律、法規備案條例》 第四條 省、自治區、直轄市和大城市人民政府應當依法履行規章備案職責，加強規章備案的組織和領導。

部門法制機構、省、自治區、市人民法律事務機構和大城市人民法律事務機構具體負責本部門和地方規章制度的備案工作。