開發商拿到了兩張證，房子可以買嗎？

這是開發商提前提款的常用方式，按照目前的房屋銷售制度，這種運作方式是非法的，房子可以預售，但必須滿足預售條件。 買這樣的房子需要一定的風險，首先，沒有預期的房子什麼時候開工，什麼時候交付，資金會長期占用其次，開發商能否保證專案的順利進行也是未知數，這也是房價便宜的主要原因。 建議先購買這樣的房產，了解開發商，如果開發商在當地口碑好，經營的專案比較多，是本地企業那麼好說，如果沒有，那麼請謹慎！

首先，請您了解開發商的開發資質，以及擬開發的土地和專案的具體細節。 以及開發商是否已獲得預售許可證！了解開發人員的聲譽以及我們之前開發的專案如何也是乙個好主意

以及開工時間、交貨時間、產權處理時間等都寫在開發商的合同中！個人意見僅供參考：根據個人經驗，這類房的開發商大多是小開發商，缺乏開發經驗，資質淺，開發專案存在很多問題！

希望對你有所幫助！另乙個建議：便宜不好！

正規的開發商要具備開發房地產的五證，沒有預售許可證就不能買房。

要看是什麼樣的房產，如果是商品房，就要有雙證，而商品房，有房產證，那麼土地證肯定有，但是有些開發商不主動處理劃分，需要一些時間。

在安置房和安置房的情況下，有時土地是集體的，屬於國家分配的土地，也就是說，它不是出售所得的土地，在這種情況下，土地證書沒有效力，只有在第二次出售時才能補足土地轉讓費， 土地可以改為土地轉讓。因此，很多開發商在這樣的房子上會花很長的時間來辦理土地分割證，一旦中間開發商出現問題，以後很可能不會有分割地證，但一般不會耽誤業主自己的使用權、買賣權、抵押權等權利， 但少數銀行沒有土地證，不允許抵押貸款。

但最終，開發商很難劃分土地證的時間，所以開發商只要看到開發商有大塊的整地證，就不會有問題。 以前會有開發商拿賣房的土地進行抵押，一旦出現問題，很難保證客戶的利益，但現行法律不再允許這樣的抵押，所以沒有問題。 影響微乎其微。

如果有地契，也應該有地契！！

土地使用證是房屋流通的前提，是城鎮房屋拆遷補償的必要要素。