這取決於開發商擁有哪些證書才能接管房屋

五證： 1）國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法證明，受法律保護。

2）建設專案規劃許可證：

建設工程規劃許可證是建設單位土地和建設專案的合法證明，沒有證的土地使用單位是非法用地，其工程建築也是違法建築，無法獲得房地產權屬證明。

3）建設專案用地規劃許可證：

建設用地規劃許可證是申請建設用地規劃許可證後必須遵循的程式。

4）建設專案施工許可證：

建設專案施工許可證是建設單位進行專案建設的合法憑證，也是房屋所有權登記的主要依據之一。 沒有施工許可證的建設專案屬於違法建築，不受法律保護。 廈門市建設委員會負責審批開工。

5）商品房預售許可證：

商品房預售證的主管機關為廈門市城市綜合開發管理辦公室，證照由市發辦統一印製、登記、審批、簽發。

“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售證，兩者都表明所購房屋屬於合法交易範圍。

開發商是否具備交付房屋的能力，取決於其已建造的建築物在建築物完工後是否獲得了有關部門頒發的合格證書，如果沒有該證書，則無法交付。 此外，還取決於是否滿足入住的基本條件，如水、電、電梯等，包括公共走廊和行人路。 如果有些條件不滿足，就算開發商要交房，也收不下房子，現在有些開發商以次充好，急於交房的人很多，所以這件事情還是小心點比較好。

看三本，一證一表，分別是《建築工程質量合格證》、《小區使用說明書》、《小區質量保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《施工檢驗彈簧襪竣工備案表》。 並根據面積測量報告資料（加蓋測繪隊公章），對購約上的面積進行比對。

此外，在買房時，還需要看一些經銷商的證明，比如營業執照、資質證、建築施工許可證、規劃許可證、預售許可證等。 然後拿房子是質量保證證書、說明書，並檢視竣工驗收記錄證書。

“三本、乙份證明、乙份表格”是收房時的必要資訊，如果開發商不能提供這些資訊檔案，房東有權拒絕取房。

交房籤房：發現問題後，不能交房簽字。 你要先把房子修好，同時收集證據，為日後的證據打下良好的基礎（即通過錄音機、數位相機或數碼攝影記錄日期來記錄證據），尤其要保留自己的驗房諮詢報告。

通常要核實房屋總面積超出或減少不到3%（業主遭受超額損失，不足部分得到補償）; 還有更多的情況是，套房中的面積減少而共享面積增加（帶回家的面積減少，業主受苦）。

此外，還有一些驗收需要業主簽字**來記錄房屋的驗收情況，如《驗房交接表》等。 據了解，為了簡化驗收流程，避免驗收糾紛，一些開發商會要求業主在工作人員陪同業主看房驗收之前，將需要簽字的**全部簽字，甚至脅迫業主不給看房鑰匙。 律師提醒，這對房主來說非常不安全，無論如何，房主在看房後必須簽字接受。

開發商在交房時需要提供什麼：開發商在交付房屋時，需要向買方提供房屋質量驗收證書，並提供一些法律必須提供的檔案，如《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權轉讓款，取得土地使用權證書; （二）持有建設工程規劃許可證; （3）根據預售商品房的計算，專案開發建設投入的資金已達到專案建設總投資的25%以上，並確定了建設進度和竣工交付日期; （四）到縣級以上人民**房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證。 商品房預售人應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民房地產管理部門、土地管理部門登記備案。

商品房預售收益必須用於相關專案的建設。

1、開發商在收到房屋時，應向業主出示《竣工驗收備案表》原件，該原件必須有備案部門同意備案的簽字和公章，以證明驗收合格。

2、開發商在收到房屋時，需要向業主提供《住宅質量保證證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責房屋質量的維修，那麼開發商應在《住宅質量保證證書》中寫上委託單位名稱，以確保住宅的質量標準。

3、開發商在收到房屋時，應向業主提供《住宅使用說明書》原件，其中應說明住宅結構的結構、效能及型別、效能、標準等規格、效能及各部分（構件），並標註使用注意事項。

4、開發商在收房時，需向業主出示《建設工程質量鑑定證書》原件，該證書是在建設工程質量安全監督檢驗站（質監站）經驗合格後出具的。

5、主體工程及配套設施的建設，應當經規劃部門核實，並取得核查證書。

驗房期間的流程是什麼。

1、看牆面：平時檢查牆面有沒有滲水現象，最好在交房前去現場觀察一下，第二天大雨過後，如果有滲水，幾乎不可能逃生。 同時，還需要檢查牆體是否有凹陷、翹曲、裂縫等。

2、水電檢驗：對電線的檢驗不僅要測試其通電性，還要看電線的質量是否符合國家標準，進而檢查電線的截面積是否符合要求。 通常，家裡用的電線不能低於正方形，空調線必須達到4平方，大多數民用電線都會相差一級。

3、檢查馬桶和衛生間的防水情況：業主接受馬桶防水時，應先用水泥砂漿做乙個門檻，堵住馬桶的門，然後用塑膠袋蓋住出水口，用捆紮蓋住，然後把2厘公尺的水放進馬桶裡， 然後與樓下業主預約24小時，檢查馬桶天花板是否有滲水現象。

4、檢查排水管和排汙管：特別是當陽台等排汙口被接受時，要事先在盆裡注水，然後把水倒入排水口，看水流是否暢通，同時還要檢查排汙管是否有儲水防臭彎頭。

5、地面是否水平：在檢查地面是否水平時，可以通過雷射矯平機檢測，測量房間內地面與門口地面之間的水平誤差，如果誤差在2厘公尺左右，則為正常。

6、檢查樓層高度：用尺子測量房屋兩面牆之一的陰陽角，如果樓高在公尺左右，則屬於可接受的範圍，但如果房屋低於公尺，則應仔細考慮。

7、門窗的檢查：門窗驗收的關鍵是檢查其密封性，而窗戶的密封性檢查是最麻煩的，只有在大雨天才能檢查其密封質量，但同時也可以通過檢查密封條是否完整牢固來確認， 陽台門取決於其內外的水平差。

開發商需向業主出示《竣工驗收備案單》原件，該原件必須有備案部門同意備案的簽字和公章。

開發商需向業主提供《住宅質量保證證書》原件，如開發商委託物業管理公司或其他單位負責房屋質量修復。

開發商應向業主提供《住宅使用說明書》原件，說明住宅的結構效能以及各部分（構件）的型別和效能標準。

開發商應向業主出示《建設工程質量鑑定證書》原件，該證書是經建設工程質量安全監督檢驗站（質監站）經驗合格後出具的。

您好，我是平台的合夥人律師，我收到了您的問題，很高興為您解答。

開發商在買房和驗房時，必須提供五份證書、兩本書和一張桌子。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設專案施工許可證》（建設專案開工許可證）、《商品房銷售（預售）許可證》。 “兩本”是指《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》。

「表格一」指「住宅竣工驗收記錄表」。

1、看房子的牆壁和地面：買方在驗收房子時，需要檢查房子的牆壁和地面，注意房子的牆壁和地面是否有空洞和裂縫。 還要注意衛生間和陽台的地面是否有傾斜度，在一定傾斜度的情況下可以幫助排水，檢查地面時主要是看地面上是否有突起，顏色是否大致平衡，地面是否光滑等等。

2、測量房屋面積：房屋面積在驗貨時需要重新測量，雖然開發商需要出具測繪報告，但買方也可以自行測量，如果房屋實際測量面積與銷售面積不一致，雙方可以按照多退款少賠償的方式處理， 如果房屋面積的誤差超過3%，買家可以要求退房。3.檢查房屋的水電情況

買家在檢查房屋時，需要檢查水電，因為水電是否正常對我們的日常生活有很大的影響，買家可以拿一桶水倒入每個管道中，看看水能不能流走，有沒有堵塞。 此外，您可以使用電筆檢查房間內的每個插座，看看它們是否都通電，開關是否有問題。 4.辦理交貨手續：

如果購房者經檢查後發現房屋設施狀況良好，可以辦理房屋交接手續，如果發現房屋有缺陷，可以要求開發商對房屋進行整改，並再次檢查房屋。 有些開發商會要求買方在進行驗房前辦理交接手續，買方可以拒絕開發商的要求。

這是檢查房屋的過程，您可以參考它。

這是檢查房屋的過程，您可以參考它。

這是檢查房屋的過程，您可以參考它。

房子交房拿到鑰匙的時候，要看開發商的《商品房綜合驗收合格證》，還要看《商品房質量保證證》和《商品房使用說明書》兩本書。

交貨注意事項1：檢查資訊。

1、房屋的《住宅質量保證證書》（蓋章原件可帶走）。

2.《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。

3.《竣工驗收記錄表》（蓋章原件）。

4.面積測量表：測繪單位測量面積的測量明細（可以是影印件，但必須有章）。

5、管道配布竣工圖（水、強電、弱電、結構）設計單位專案竣工圖或施工圖（可帶走）。

6.《建設工程質量合格證》。

7.《房地產開發建設專案竣工綜合驗收證書》。

8、簽字時註明“建築物狀況不明”。

交貨注意事項2：建築結構。

1.檢查房屋是否有裂縫。

1）檢查靠近露台的主臥室和客廳的地板和屋頂是否有裂縫。與房間橫樑平行的裂縫不會妨礙維修後的使用。 如果裂縫與牆角成45度角或垂直於梁，則說明房屋存在嚴重的沉降和結構質量問題。

2）陽台兩側的牆壁是否有裂縫，如果有，也是乙個嚴重的質量問題。房屋的結構問題通常發生在陽台上，如果發現房間和陽台之間的連線有裂縫，很可能是陽台破裂的前兆。

3）承重牆是否有裂縫，如果裂縫貫穿整面牆體並滲透到後面，則存在危險的隱患。

4）牆體、拐角接縫、吊頂是否有裂縫。

2.檢查空滾筒。

1）檢查空殼的地面是否有裂縫。敲打所有的地面，尤其是圓圈的立足點。 如果敲擊每個表面時聽到空聲，則表示每個表面層與牆（地）面之間有縫隙，需要返工; 如果您聽到沉悶的碰撞聲，則它們接觸良好。

2）檢查牆壁和天花板板是否鼓起或凹陷，並用木棍敲擊，看是否有空洞的聲音。

3.檢查傾斜度和水平度。

1）用繩子將重物綁在屋頂上，將其靠牆降低到牆腳，並從四面八方檢查其傾斜度。

2）視覺上大致平坦。

3）檢查牆壁的平整度。牆壁和天花板板是否特別傾斜，是否彎曲或波浪形。

4.測量房間的地板高度。

建築物樓層高度為2 8公尺，實際高度不得低於2 6公尺，3公尺樓層高度的實際高度不得低於2 75公尺，住宅樓層高度不得低於2 8公尺。