為什麼抵押貸款被稱為擔保之王

我不知道在哪裡可以看到這個宣告。

抵押貸款確實是銀行普遍願意接受的一種擔保形式。

擔保主要有五種型別：擔保、抵押、質押、定金和留置權。 其中，銀行常用擔保、抵押和質押。

我們先說擔保，最早的銀行常用的其實是擔保，手續簡單，成本低。 但是，目前擔保的風險越來越大，擔保人自己負債累累，更別說替別人還錢了，所以除非是大公司，一般擔保擔保銀行都不願意接受，現在大部分的擔保都是由專業的擔保公司出具的， 他們和銀行有合作協議，銀行更了解他們的資產狀況，隨時監控，會收取一些保證金什麼的。

說到質押，其實對於銀行來說，他們更願意接受存單質押、外匯質押等，風險較低，但質押較少，大部分是一些動產，這些資產作為質押銀行要想辦法保住，還要擔心折舊、損壞、 損失等，還會有一些倉儲費用什麼的，麻煩很多，動產的價值一般不大，可以作為大額貸款抵押的動產也不多。

最常見的抵押品是土地和房地產，它們通常價值很高，不必擔心折舊，因為房價多年來一直沒有貶值。 此外，抵押貸款一般都有專門的**機構進行抵押登記，對於銀行來說，抵押登記部門的**是比較完善的信用資訊。 此外，抵押品不需要由銀行保管，銀行只需保管抵押登記手續，倉儲成本低。

因此，對於一些大型貸款專案，除了按揭之外，很難找到其他合適的擔保方式，按揭將成為王道。

律師答：因為抵押權相對於債權人（或抵押權人）來說是最有保障的，所以風險最容易兌現，也最容易實現自己的權利。 這就是為什麼它被稱為保證之王。

因為在所有安全手段中。

抵押是最有保障的，無論出現什麼外部問題，抵押品總能保證債權的實現。

你經常可以關注中國政法大學教授的**。

哈哈，真是巧，高先生

法律分析：抵押權與其擔保債權同時存在，意味著兩種權利必須同時存在，不能單獨存在，因為擔保債權是主合同，債務是主合同，抵押權從屬於合同，從屬合同的成立必須附在主合同上。 所有抵押權及其擔保債權同時存在，不能分割，如果分開，則無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百零七條 抵押權不得與債權分開轉讓，不得作為其他債權的擔保。

第四百零八條 抵押人的行為足以使抵押物價值降低的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。 當抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押權人恢復抵押物的價值或者提供相當於減少價值的擔保。 抵押人對抵押物價值的減少沒有過錯的，抵押權人只能在抵押人就損失獲得的賠償範圍內要求擔保。

擔保物價值中未減少的部分仍應當作為債權人權利的擔保。 如果債權消滅，抵押權也消滅了。

抵押貸款不能用作擔保。 抵押擔保是指債務人或者第三人以該財產作為債權的擔保，不轉讓特定物的佔有權，抵押擔保在抵押財產的範圍內承擔擔保責任，因此抵押擔保不承擔連帶責任。 債務人不履行義務的，債權人有權按照《擔保法》的規定，以財產折價或者拍賣、變賣價格優先清償。

[法律依據]。《民法典》第686條。

保證的形式包括一般保證和連帶責任保證。 當事人在擔保合同中對擔保方式約定不明確或者約定不明確的，應當按照一般擔保承擔擔保責任。

六百八十個隱藏的土豆八條。

當事人在擔保合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，屬於連帶責任擔保。 連帶責任擔保債務人不履行到期債務或者發生當事人約定情形的，債權人可以請求債務人履行債務，也可以要求保證人在擔保範圍內承擔擔保責任。

抵押不能作為擔保，當事人只能以依法可以抵押的財產提供擔保，當債務人未能按時償還債務時，債權人可以優先償還和拆除抵押財產。

法律依據]《民法典》第309條明確規定，棗裂紋為14條。

債務人或者第三人為保證債務履行，不轉讓財產佔有權，將財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者按當事人約定實現抵押權的，債權人有權優先償還該財產。

前款規定的債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，擔保人約定的財產是抵押財產。

1.擔保高嫉妒債權未明確，即無法具體確定擔保債權的數額。 一般來說，它是對未來將繼續發生的索賠的保證，但它也可以是對已經發生的索賠的保證。

2、最高抵押權不以主債權的存在為前提。 當有擔保的本金債權的金額為零時，最高抵押權不會消滅，並且這種抵押權不像一般抵押權那樣從屬於債權。

3、當事人在最高抵押合同中約定的期限是主債權確定的期限（或主債權發生的期間），而不是主債權的履行期限。

在設定最高抵押權後，抵押權人不必為約定期限內發生的每一項債權提供擔保。

因此，當事人設定最高抵押權並經登記機關登記後，抵押權依法成立，除將已經存在的債權轉讓至最高抵押權擔保的債權範圍外，無需將後續債權合同移交給登記機關。

1.最高抵押貸款與一般抵押貸款的區別。

最高抵押權是一種特殊的抵押權，是指抵押人與抵押權人約定在一定期限內，在債權最高限額內，使用抵押物為連續債權提供擔保

1、最高抵押權是在一定期限內，即在設定最高抵押權時，債權人的權利尚未發生，為保證未來債權的實現，抵押權人和抵押人約定有擔保債權人權利的最高數額的保證， 抵押人應當以其抵押財產為債權人在該數額內的權利提供擔保。示例：張某

另一方面，以一般抵押為擔保的債權是已經發生的特定債權，並且該債權是獨立的債權，而不是連續債權。

2、最高抵押擔保額是一定期限內將持續發生的債權擔保，雖然抵押擔保的範圍可以確定，但擔保的具體金額無法明確，只有“債權最高額”。

2、抵押權的變現條件。

根據中國法律，實現抵押權必須滿足以下四個條件：

1. 抵押必須有效存在。 如果抵押權設立無效或已被撤銷，則無法實現。

2、必須是債務人履約期滿。 債務人履行債務的期限是否屆滿，是判斷債務人是否履行債務的時間標準。

3、債權人未得到清償。 如果債權人在債務履行期屆滿時仍未得到償還，則表明債務人未按時履行義務，債權人可以行使抵押權清償債權，無論債務是否延遲或拒絕。

4、未清償債務不是債權人造成的。 抵押權人只有在債權人因債務人未清償債務而未解除債務的情況下才能行使抵押權。 如果債權人因自身原因未能解除債務，抵押權人不能行使抵押權。

當事人之間沒有相關約定的，抵押權不能單獨轉讓，只有在債權轉讓時才能一起轉讓，不能作為其他債權的擔保，因為抵押權具有從屬性質，不能與債權分離。

法律依據]《民法典》第407條。

抵押權不得與債權分開轉讓，也不得作為其他債權的擔保。 債權人權利轉讓的，擔保債權人權利的抵押權應當一併轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第406條.

在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。 當事人另有約定的，照其約定。 抵押財產轉讓的，不受抵押權影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。 抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓所得款項存入抵押權人。 轉讓價款中超過債權金額的部分歸抵押人所有，債務人應當補足差額。