嘉善孔雀別墅為何遲遲不簽購房合同？

嘉善孔雀城期房購房隱瞞銷售價格高於創紀錄的9000，導致現在無法正常簽約，今年3月在嘉善孔雀城9期購買了一套期房，當時的購房價格將近13000元一套，買房時業務員說是做活動， 可以先付首付，另外兩層開發商找第三方公司免息預付5個月到期的我們就可以補了，簽完首簽後，我也去銀行簽了貸款，但是簽好的合同沒有給我們，銷售明確表示2個月可以籤回去等他， 但是在5月初一直沒有接到網路標牌的通知，**聯絡業務員說嘉善網標牌系統公升級整個嘉善無法簽字，讓我們繼續等待，再聯絡通知我們，是嘉善淨價我們聯絡了孔雀山莊9期的其他業主，了解到大家都處於這種情況，估計有一半以上的人無法正常簽字，開發商表示現在必須按照9000的**簽字，加價必須支付額外的簽字， 開發商給出的計畫現在是 1繫結車位40,000+保費貸款5年; 2.

房屋裝修計畫的費用（保費可以現金支付，您可以選擇這個）; 3.繼續等待; 4.退房（貨款將在2個月左右收到，開發商不會做出任何補償）。

我們只付了百分之一的首付到7月就還清了剩下的百分之二，現在我想在網上簽字補保費，實在拿不了那麼多錢，繼續等下去，擔心政策會改變，失去購買資格，開發商還說，如果繼續等這樣的限購政策出現，社保， 他們不承擔任何責任，當時簽訂的草簽合同和預付首付百分之二的合同開發商沒有給。我想諮詢律師，看看我們現在應該如何捍衛自己的權利，是否有必要繼續等待？ 網上補了9000的保費有什麼隱患？

不知道，好幾個朋友都處於這種狀態，太坑了。

無法簽署的預售許可證沒有下來，孔雀別墅開始出售。 你必須等待他的預售許可證獲得批准才能簽訂合同，總共12個期限。

我也是這種情況，小區的業主有群嗎？

我不知道發生了什麼，我們沒有簽字，我們只是說讓我們等一下。

嘉善孔雀山莊的開發商一點都不靠譜，在交定金之前，就說退款手續退了，退款被告知15天到30天內退貨，結果問了一遍又一遍，他們都說退款了，這兩天就到了， 現在兩個月過去了，還沒歸還。

私下簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：

1、簽訂購房合同的行為人應當具有相應的民事行為能力;

2、購買合同的內容是雙方真實意圖的表達;

3、購買合同不違反法律和公共利益。

依法簽訂的商品房購置合同內容具有法律效力，當事人應當按照約定充分履行義務。 《合同法》第八條 依法成立的合同對當事人具有法律約束力。 雙方應當按照約定履行義務，不得擅自修改或終止合同。

依法訂立的合同受法律保護。

買入合同是買方與房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，就商品房買賣達成的協議。

買賣雙方應仔細閱讀本合同內容，如對合同條款與專業條款的理解有不一致之處，可諮詢當地房地產開發部門，如無異議，視為雙方同意內容。 在簽訂合同之前，賣方應向買方出示賣方應提供的相關證書和證明檔案。

採購合同的內容應盡可能全面、詳細，條款應避免相互衝突，特別是與國家政策法規相衝突; 書面表達應清晰準確; 簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應明確。

購買協議具有法律效力，但購買協議不等同於在房管局登記的購買合同。

根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人以書面合同形式訂立合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時即告成立。 依法訂立的合同自訂立之日起生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

同時，《物權法》第九條規定，不動產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記生效。 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 因此，房屋買賣協議成立，該協議自買賣雙方簽訂協議之時起就已成立，但尚未產生法律效力，房屋買賣合同在房屋產權轉讓登記時具有法律效力。

不管法律有沒有規定，也要看具體情況，如果按。

中華人民共和國最高人民法院關於商品準備和審判。

《房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第二十三條規定，買受人以擔保貸款形式付款，因一方事由未訂立商品房擔保貸款合同，導致無法繼續履行商品房買賣合同的， 另一方可以要求解除合同並賠償損失。商品房買賣合同因雙方不可歸責的原因不能繼續的，雙方可以要求解除合同，出賣人應當將購買價款的本金和收到的利息或定金返還給買方。

根據上述規定，只有在有充分證據證明您“因雙方不可歸責的原因未能訂立商品房擔保貸款合同”的情況下，您才能勝訴。

成功的幾率很小。

這個問題沒有明確的答案。

我經歷了其中一場訴訟，最後，法院裁定雙方各打 50 個棋盤。

不存在誰贏誰輸的問題。 總之，一方不會有大的損失。

就看你和他霸王條款是否違法，如果違法，合同無效，沒有違約，如果條款合法，你就很難起訴了。

如果是因為複雜。

如果您的原因導致抵押制度失靈，您承擔一定的責任是合理的（資金未及時到位則為資金成本損失），如果責任與資金成本損失相對應，則很難將其定義為霸權條款。 但如果這不是你的錯，那就不公平了。

同理，如果由於你的原因導致抵押貸款不成功，而你提出搬出，你肯定要還款，但你應該按照約定承擔相應的責任。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，買受人以擔保貸款方式付款，因一方事由未訂立商品房擔保貸款合同的， 造成無法繼續履行商品房買賣合同的，對方可以要求解除合同並賠償損失。商品房買賣合同因雙方不可歸責的原因不能繼續的，雙方可以要求解除合同，出賣人應當將購買價款的本金和收到的利息或定金返還給買方。

不管你怎麼寫，都是你們之間的協議，從法律上講，房地產登記人是業主，所以要謹慎。

最好盡快拿到房產證，房產證才是最合法的，不要為了省一點過戶費而上當。

最好有律師為你起草，費用不是很多，可以避免潛在的風險！

如果符合購買安置房的條件，則不能進行轉讓。

我們的意思是不通知銀行，我把錢存入銀行賬戶，然後房產證還是會交給我的朋友，然後我就可以辦理轉賬了，現在這個購房協議不好拿到，我不知道怎麼才有法律效力。

出於保險目的，可以起草合同。

一般來說，家庭應該在出售房屋之前還清貸款。

如果起草了合同，法律上有效的證據是什麼？

是雙方的簽名、印章、指紋嗎？

雙方應在協議上簽字蓋章，但重要的是在協議中有效規定雙方的權利和義務，以防止糾紛發生。

合同的效力是有的，但容易發生違約。

通過中介人簽訂轉按揭貸款合同，不僅可以免費辦理貸款手續，還可以保障利益。

合同本身沒有錯，合同和你所說的法律之間也沒有任何衝突。 補充協議由開發商撰寫並上傳至建設委員會線上答題，主合同採用同意形式。 你一開始就沒有弄清楚。

但是，現在的合同也很難改變，即使你在簽訂合同之前看到你不明確或不接受的條款，對不起你可以選擇不買，開發商也可以選擇不賣，但你就是不能選擇修改合同。

可悲的是，你祈禱你的房子能按時交付，保質保量，未來不會有規劃變化，這些都是你應該注意的事情。

祝你好運！！

部門規章、地方性法規、規定從屬於國家法律，其他法律從屬於憲法，採購合同也不例外，應符合國家法律法規。

該合同嚴格是非法的。

因為二手房交易的合法性首先要有房產證。 房地產交易的本質是產權交易，沒有房地產證書的交易合同不受法律保護。

還必須說明另一種情況。 如果買方事先知道沒有產權契約，賣方沒有隱瞞事實，買方在合同上簽字，這表明買方願意接受這一事實。 因此，一旦訴諸法律，就不能簡單地以合同無效為由終止合同。

只要合同是雙方真實意圖的表達，並且不違反公共秩序原則，合同就是有效的。

涉及房地產合同，法律規定登記有效，因此建議在房地產交易中心辦理過戶手續。 即使地契沒有下來，你也可以先去那裡簽轉手續。

這份合同是有效的，我在這個行業，而且這個手裡已經做過很多次了...... 可以先簽合同，再把產權證書轉讓出去......

私下簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：

1、簽訂購房合同的行為人應當具有相應的民事行為能力;

2、購買合同的內容是雙方真實意圖的表達;

3、購買合同不違反法律和公共利益。

PZW-YT：二手房交易的購買協議只要是雙方真實意向的表達，就具有法律效力。 在二手房交易中，為了規避風險，購房者可以申請公證，但公證不是強制性程式。

根據司法部、建設部聯合印發的《關於加強房地產登記管理公證的聯合通知》，只有以下幾類事項需要公證：1應當辦理不動產的繼承"繼承公證書"；2.

立遺囑人為處分不動產而立下的遺囑，應當進行公證。 處置不動產的遺囑未經過公證的，遺囑生效後，遺囑的法定繼承人或者受益人應當根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，公證證明後與不動產管理機關辦理不動產權屬轉讓登記手續; 3.不動產的捐贈由捐贈人辦理"贈與合同公證契約"；4.

涉外及港澳台有關房地產所有權轉讓的法律事務必須公證。 在權屬公證過程中，公證人應審查當事人的主體資格材料、房地產的合法性和真實性。 只有合法和真實的才能進行公證。

公證可以讓買賣雙方放心，增進互信，在發生糾紛時，公證契約具有法律效力。

不要玩火。 重新發布文章供您參考。 買房時記得登記“戶口簿”，以免日後多麻煩 《房屋所有權證》是國家依法保護房主合法權益的法律檔案，是房產所有人行使合法權益的必要要素。

未登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房者帶來不必要的麻煩和損失。 未登記的房屋不能買賣。 即使交易是私有的，轉賬程式也無法完成。

未註冊的房屋不能抵押。 房屋抵押是銀行批准的一種安全的融資方式，如果沒有產權契約，房屋就不能抵押，這會影響做生意或投資。 未註冊的房屋不能出租。

如果出租房屋沒有產權證，且雙方之間存在爭議（拖欠租金或到期時不空置），出租人的合法權益無法得到保護。 對於未登記的房屋，當權利人與他人發生糾紛或房屋產權受到侵害時，其權益因無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證明而得不到保護。 對於未登記的房屋，一旦房屋因拆遷而獲得補償，買方可能因為沒有產權證而得不到補償。

未登記的房屋不能繼承或贈與。 當房屋被捐贈或繼承時，必須經過公證。 根據規定，沒有產權證明的，公證部門將不辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保護。