距離太遠怎麼辦？

在買房的過程中，如何處理區域的誤差？ 通常在商品房買賣的標準合同中，面積差異的處理有兩種方式，一種是雙方自行約定，只要雙方約定可用面積不能大於1%，或者，只要雙方約定， 如果多了怎麼辦，少了怎麼辦。通常，現在房地產開發商提供的買賣合同並非如此，並且該比率有乙個絕對值，通常為3%。

如果面積誤差率的絕對值小於3%，通常約定根據事實結算房款，如果面積誤差率的絕對值超過3%，買方要麼退房，要麼同意開發商承擔相應的違約責任。 當然，如果協議如此明確，面積誤差率絕對值在3%以內，並且不超過實際結算的房屋付款還是可以接受的，如果超過，開發商必須承擔違約責任，同時允許買方退房。 另乙個問題是，在商品房買賣合同中，通常都有不可抗力條款。

在商品房買賣合同中，開發商對遲延交付免責一般說是不可抗力。 根據我國規定，不可抗力是指不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況，如**、洪水等，是不可預見的、不可避免的、無法克服的客觀情況，這種不可抗力可以免除開發商延遲交付房屋的責任，即免除責任。 如果不是這種情況，則不能作為不可抗力達成一致，一般開發商通常會擴大不可抗力的範圍，例如，如果施工過程中出現無法解決的異常困難或重大事故，例如合同協議後頒布的規定與原規定不同，例如施工設施的批准和安裝的延遲， 被認定為不可抗力。

從法律角度來看，我們認為這對買方不公平，無異於擴大了不可抗力的範圍。 因此，建議買方必須只掌握不可抗力條款的三個條件，即如果無法預見、避免或克服，約定在最小範圍內，不要擴大，擴大後，當交貨延遲時，可以說我免責。

買房是一件大事，它可能會花費你一生的積蓄。 而現在社會上什麼都有，很難防，所以為了謹慎起見，建議你聘請律師全權處理。 這樣一來，你就可以防止**及以後的事情發生，雖然你要花錢請律師，但比起你花在買房上的幾十萬美元，可以忽略不計。