買賣房子，賣了再買，請師傅解謎的問題 30

1.仍在抵押中的房子可以出售。 當然，前提是房產證和土地證都已經完成，這兩份證都少不了，否則就是空談。

2.如果買家也有抵押貸款，那麼這取決於買家的首付是否足以支付您的抵押貸款。 如果足夠，您可以使用買家的首付來支付抵押貸款。 詳細手續可諮詢當地二手房中介。

3.這也不麻煩，因為當地法律法規的差異，我不能告訴你乙個很好的全面，或者說那句話，你可以詳細諮詢當地的二手房中介。 程式仍然相對簡單，至少在我們這邊是這樣。

4.你要先轉讓這套房子的所有權，然後再買一套新房子，這樣就不是契稅了。 此外，如果您購買新房並一次性支付全額，則只需支付契稅即可。

但如果你還有抵押貸款，那麼你就得把抵押貸款作為第二套房子，首付和利率都已經上公升到一定程度了。 總之，房子的契稅可以操作，但抵押不能操作。

5.別的不說，如果你真的想把這套房子賣掉，又不想太麻煩，可以委託給當地的中介，省去你的麻煩、省心和精力。

乙個接乙個。 1.您可以出售它，並且可以在關閉所有權之前還清貸款。 如果自己還不起，可以要求買家付首付還清貸款。

2.對方不能一次性轉讓給他，抵押也不能轉讓給他，所以買方只能重新申請貸款。 過去，您可以更改抵押貸款，但它很早就停止了。

3.沒有再抵押。

4.賣掉這套再買房，只有契稅才能享受第一套標準，但貸款算兩套，利率上公升，貸款只能是40%。

5.沒有別的，你已經想好了。 小細節代理會幫你！

不客氣，希望對您有所幫助。

我想**房子，我感覺不是很好賣，短期內，我怎麼能快速賣掉房子？

坦白說，現在市場上的二手房太多了，不管是哪個城市，二手房一般都不好賣，北京、上海、廣州、深圳都是這樣，二三線城市更是如此。

現在賣房子不容易，但要是注意主動，還是有辦法賣的。

建議你： 1.提高你的心理期望，現在二手房市場已經是買方市場了，不能再抱著奇貨的心態賣房了。 要學會跟著市場走，跟著市場走，不能想當然。

3.找個中介幫你推薦，可以多聯絡幾個中介，請他們幫忙推薦。 這樣做的好處是您的房屋將被推薦給有需要的買家，缺點是您必須支付高額的經紀費。

總結：首先，你要主動宣傳自己的房子，現在已經不是酒香不怕深巷的時代了，你要學會宣傳。 如果房子不好賣，就要想辦法，辦法總比困難多。

二是必要時適當降價，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的**。 只要**到位，還是可以賣的。 但是，如果降價幅度太大，你可能心理上無法接受，如何選擇就看你了。

最後，我想對房子的出售致以最良好的祝願。

如果你想**房子，你覺得買房不是很容易，你想在短時間內把房子賣掉，你可以通過中介來賣，因為中介有大量的客戶資源，可以快速把房子賣給需要房子的人。 此外，您還可以選擇降低房屋價格，在您可以接受的範圍內，從而快速出售房屋。

房子是大商品，實在不好賣，可以多掛幾個中介，也可以上架上檔賣，這樣速度會更快。

你可以把房子放在房地產經紀人身上，這樣他就會通過別人買房子，他就可以介紹房子了。

總結。 你好親愛的，很高興這個問題。 賣掉你現在的房子買房子是不合理的。 現在房子的**因為疫情而貶值了，不合適。

你好親愛的，很高興這個問題。 賣掉你現在的房子買房子是不合理的。 恆墨現在的房子面積因為疫情而貶值，不適合打瞌睡。

的確，如果把房子賣掉，還錢，再租房子，再買房不是很不合理嗎？

當然，親是不合理的。

因為你不知道房價什麼時候會再次上漲。

萬一你現在賣掉它。

以後想買的時候，房價比現在高，這不就是虧本嗎？

二手房市場近年來逐漸流行起來，越來越多的人將目光投向了二手房市場。

一、賣二手房注意事項——選擇大中介更靠譜

雖然隨著二手房市場的發展，中介交易正在逐步規範化，但目前各種交易糾紛的現實還是讓買賣雙方心煩意亂。

據一位業內人士介紹，很多市民在選擇買房時，一般都把大公司作為第一選擇，一方面操作更加規範; 另一方面，**也比較豐富。

二、二手房銷售注意事項——兩種方式各有利弊

目前，委託中介機構出售二手房一般有兩種方式：獨家方式和一般方式。 選擇獨家**方式的客戶不應將同一組**委託給其他中介人; 一般情況下，同一套**可以同時委託給多個中介**進行銷售。

目前，較大的公司通常更喜歡與客戶簽訂獨家合同，而較小的中介機構則更傾向於簽訂總合同。 兩種方式各有利弊：

一般來說，獨家**合約可以更好地保證交易的安全性; 一般合約可以提供更多的客戶，方便交易的提前完成，但在交易過程中可能存在一定的風險。

3、出售二手房的注意事項、——跳過“中介有風險

有一些“精明”的賣家通過代理與買家見面，為了節省經紀費，會“跳過”經紀人直接與買家打交道。 專家認為，一方面這是賣方不誠實的表現，另一方面也增加了交易的風險，有時還會降低交易效率。

四、出售二手房的注意事項——不能籤“手價”。

據一些中介公司介紹，很多客戶在委託他們賣房時，只要求他們與公司籤乙個“手把手價”，因為他們認為合同上的付款細節太麻煩了，也就是直接簽了多少錢。

在二手房交易過程中，除了房屋本身的支付外，還有契約稅、交易費、中介費等很多費用。 如果只簽“手制價格”，難免會給中介機構留下很大的操作空間。 如果遇到一些不法中介，就相當於製造了“黑匣子操作”的溫床，最終吃苦的還是買賣雙方。

因此，建議在簽字過程中，一定要弄清楚各種付款，不要只簽“手持價”。