預售合同和產權契約有什麼區別？

預售合同和產權契約的區別 1 預售合同只是意味著您已經預訂了房屋。 地契表明這所房子是你的。 2 預售合同上的面積由開發商計算，地契上的面積為實際面積。

合同與實際面積之間應該有3%的偏差，有些沒有這個條款，因為法律上有這樣的規定。 3 合同不能作為房產證，如果你拿到了房產證，就說明你的房子和社群已經被消防、國土局、質量、房管等多個**部門驗收。 與開發商簽訂合同後，您將將其提交給房管局備案，但如果您的房屋質量和防火不達標，您將無法獲得房地產證書。

通過這種方式，您可以找到開發人員的宣告。

根據建設部《商品房銷售管理辦法》，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內向房屋所在地房地產行政主管部門報送房屋所有權登記所需資料。 根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城鎮商品房預售管理辦法》的規定，預售合同買方應當自商品房交付之日起90日內申請房產證; 現有房屋的買方應自簽訂買賣合同之日起90日內申請房地產證明。 當你能拿到貸款買房的房產證時，首先要做的就是你和開發商簽訂的合同，房產證首先是合同的，你需要檢查合同是如何約定的，如果超過合同規定的時間， 開發商應承擔違約的相關責任。

目前，大多數銀行都是將房產證發給房產局進行抵押登記，在房產證內頁的“其他權利的設立”欄蓋上抵押登記印章後，將房產證原件發給貸款人。 有的銀行主動還款房地產證，有的銀行在還貸後登出不動產證的抵押登記。 一些銀行仍然使用保留原始地契的方法，直到償還貸款並歸還房地產契據。

當然，預售合同只是買房的正式協議，而房產證則是房產所有權的合法證明。

1、商品房預售合同是指預售人與預購人之間達成的書面約定，即預售人在約定時間內將已建成商品房的所有權轉讓給預購人，預購人向預售人支付定金或部分房屋付款，並按期驗收商品房。

2、不動產證是指買受人通過交易獲得房屋合法所有權，並能依法告知所購房屋的佔有權、使用權、受益權和處分權的證明。 即《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法證明。

3、房屋預售合同是開發商出具的買賣證明，房地產證明是房地產局出具的房屋所有權證明。 房地產證書需要與預售合同一起在房地產局辦理。

根據《城鎮商品房預售管理辦法》第十條的規定，開發者應當與購買者簽訂商品房預售合同。

房屋預售合同與房地產證書的區別在於，房屋預售合同是商品房預售的書面協議，房地產證書是表明房屋所有權有效性的證明檔案; 預售合同由買方與房地產開發企業簽訂，房地產證書由房地產登記機關出具。

[法律依據]。《城鎮商品房預售管理辦法》第六條。

商品房預售實行許可制度。 商品房預售，開發商應當向房地產管理部門申請預售許可證，並取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《城市房地產管理法》第六十三條。

省、自治區、直轄市人民確定縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房地產管理和土地管理的，可以製作、頒發統一的房地產權利證書，並依照本法第六十一條的規定， 房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認和變更，應分別列入不動產權證。

預售合同與房地產證書的區別在於，預售合同是預售人與預購人之間的書面協議，即預售人在約定時間內將已建成房屋的所有權轉讓給預購人，預購人將向預售人支付定金或部分房屋付款; 房產證是房屋產權登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明，包括房屋所有權證和房屋共有權證。

[法律依據]。《城鎮商品房預售管理辦法》第十條。

商品房預售，發展商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 開發者應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門、市縣人民土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。 房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步實施商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同的登記備案手續可以委託第一人辦理。 委託人辦理的，應當有書面委託書。

《不動產登記暫行條例》第二十一條。

登記物品的登記在不動產登記簿中登記時即告完成。 不動產登記機關完成登記後，應當依法向申請人出具不動產權屬證書或者登記證書。

《城市房地產管理法》第60條。

國家實行土地使用權和房屋所有權登記和證書頒發制度。