跟我們說說你賣房的經歷嗎？ 賣房的流程是怎樣的？

當我賣掉我的房子時，我感到很不情願，但我被迫選擇了這種方式，畢竟我也和我的房子有關係。

關於賣房，我覺得賣房其實是很困難的，因為買房不如買玩具那麼容易，很多人也不會這麼隨便買房。

賣房比較容易找到靠譜的中介，我告訴中介最低價，還給他們拍了幾張**照片。

要買房，一定要買，不要貪圖便宜買一些很偏遠的地方的房子。

當我沒有足夠的能力維持生計時，我找了乙個房地產經紀人來賣我的房子。

我認為，如果賣房子，房子原有的裝修、房子的地理位置、社群的環境都是重要的參考因素。

買房一定要注意位置，離市區不近，附近也沒有市場和超市，所以不方便。

在賣房的時候，一定要看好客戶的需求，要知道客戶能承受的價格。

出售房屋是一件特別複雜的事情，因為您必須提供大量相關證據。

我們想把我們在縣里的房子賣掉，改成城裡。 今年4月，中介人說有人看中了押金1萬元讓我們回去，也是商量好的。 回去後，他說他暫時不能轉讓所有權，因為買家名下有幾套套房，如果他想賣掉一套再轉讓所有權，他可以先給我們全額。

堅決不同意，退還了10000的押金。 中介經常打電話給**，說有客戶只想貸款，還有各種爭論。 感覺中間人並不那麼活躍。

查了一下，發現我們說的成交價格比市場低很多。 中間人想自己吃。 堅決不賣。

中國樓市沒有泡沫，但為了安全起見，建議在一二線城市中心區買房，尤其是二線強市（新一線）的房子。 實力雄厚的二線城市人口大量湧入，房價比一線城市有更大的公升值空間。 作為一二線橫盤的剛性需求，可以及時**，三、四、五線城市可以觀察一段時間。

中國各城市的房價出現了分化。 強烈推薦習、重慶、武漢、長沙、成都、合肥、鄭州、瀋陽等城市的房屋。

中介人來拍賣**，告訴底價，第四天就賣掉了。 我認為這很簡單......

剛賣完乙個月，就聽到了我家要拆的訊息！ 鬼使神差，背到極致！

為了在廣東買房，我賣掉了家裡新裝修的三房兩衛車庫，現在一家三口住不到40平公尺的公寓。

不要相信任何中介，請仔細閱讀合同。

出售房屋時，請小心經紀人。

賣房比買房難多了！

我賣不出去，所以我就是不賣

賣了半年多，現在降到50萬哈哈。

1、業主紅皮書在手，買家全額付款

買方資質審查、檔案核對、簽訂房地產買賣合同、資金監管、網上簽字、過戶、納稅、憑證領取、資金解凍、財產交付。

2、紅皮書主人不在手贖回房屋，買方全額支付：

買方資質審查、檔案核對、簽訂房地產買賣合同、申請提前還款（簽收買賣合同前）、資金監管、還清欠款、取回房產產權證及登出抵押資訊、登出抵押、線上簽字、轉讓所有權、納稅、取得證明、解凍資金、結業。

3、紅皮書業主不在手委託擔保公司贖回房屋，買方全額付款

買方資質審查、檔案核對、簽訂房地產買賣合同、公允委託止贖、申請提前還款及列印還款清單、資金監管、業主申請短期止贖貸款、擔保公司出具保函、銀行止贖房產、擔保公司還款、取回房產所有權證及其登出抵押資訊， 取消抵押貸款、線上簽署、轉讓所有權、繳納稅款、獲得證書、解凍資金和交付財產。

4、業主紅皮書在手，買方貸款：

買方資質審查、檔案核對、查詢、簽訂房產買賣合同、評估、資金監管、按揭申請、貸款承諾書（如組合貸款經公積金中心批准）、網上簽字、轉賬、納稅、憑證領取、解凍首付、抵押登記、銀行尾款、房產交割。

5、紅皮書業主手頭不贖回樓房，買方貸款

買方資格審查 檔案檢查 詢價 簽訂房地產銷售合同 申請提前還款（在簽訂房地產銷售合同之前） 評估基金監管、按揭申請 貸款承諾書（如果貸款在組合貸款前已獲得公積金中心批准） 還清欠款 取回房產產權證並登出抵押資訊 取消抵押貸款 線上簽名 轉讓稅支付 獲取證書 解凍首付款 抵押登記 銀行發放尾款 房產交付。

6、紅皮書業主不在手委託擔保公司贖回樓房，買方貸款

買方資質審查 檔案檢查 詢價 簽訂房地產銷售合同 申請提前還款（在簽訂房地產銷售合同之前） 評估 做止贖申請提前還款的公證，列印還款清單 基金監管、抵押貸款申請 貸款承諾書（如果貸款獲得組合貸款公積金中心的批准） 擔保公司出具函 銀行止贖財產 還款方式擔保公司 取回房產證並登出抵押資訊 取消抵押 線上簽名 轉讓稅繳納 獲取所有權證書 解凍首付 抵押登記 銀行發放尾款 房產交割。

1 是的。

2、貸款只能先轉讓所有權才能獲得。 轉讓前不是有買賣合同嗎？ 合同具有法律效力，合同中約明產權證完成後需要多長時間才能支付剩餘的房款。 不然呢。

房產證是買方的，他不是拿著去申請貸款嗎，在申請貸款的過程中，在銀行裡，貸款完成後，房產證上有抵押字樣，然後退還給貸款人。

賣房的過程大致分為6個步驟：1、議價，收取定金; 2、審計; 3、線上簽約; 4. 支付首付，資金監管 5.繳納稅款和轉讓;6. 過戶付款;

出售房屋的提示：

1. 不要使用經驗估計來為房子定價。

房子在交易的時候，買賣雙方的焦點都在房價上，房主總覺得底線已經到了，但買方卻不欣賞。 在出售房屋之前，對房屋進行準確的**評估是非常必要的。 影響房價的因素很多，但房主多是用經驗來估算房價，而估算房價的模糊成分較大，很難保證賣房收益的優化。

2. 找到合適的買家是關鍵。

“目前二手房市場的供需關係，決定了房價的主導權掌握在房主手中，但最終買單的是買家。”

俗話說，房子越能滿足購房者的需求，房主就越能賣出一廂情願的**。 因此，如果你想以乙個好的價格出售你的房子，找到合適的買家是關鍵。 就是要找到符合家庭生活習慣和房屋特點的買家。

3. 發現房子的魅力。

凸顯房子的“誘人曲線”已經找到了合適的買家，接下來要做的就是如何在買家眼中為房子增添魅力。 想要賣出好價錢的房子，一定要讓買家發自內心地喜歡這個房子，所以要發現房子的魅力，讓這些魅力點深深吸引買家的心理關注。

在賣房的時候，如果能突出房子的魅力，也就是主要的增值因素，一定能在短時間內快速公升值。

4.改善瑕疵，提高房屋的知名度。

在抹去房子的魚尾紋，找出房子的主要增值點之後，我們也應該找出房子的主要抑制點，並圍繞它們做出一些改進措施。

這可以對房屋中的某些瑕疵產生有效的偽裝效果，從而增加房屋的知名度。 例如，如果房屋的照明較差，可以通過重新粉刷白牆和安裝鏡子來補救; 如果房屋通風不良，可以在照明區域放置簡單的綠色植物。

5. 推薦條款。

配合客戶的需求，及時說出合適的牟喲參考意見，往往能得到較好的結果。 比如乙個小型的兩居室單位就很好賣，今年這種複式結構很流行，框架結構可以改變，要自信、足夠專業、有水平，設身處地為客戶著想。

6. 達成交易的機會。

密切關注客戶的交易訊號，並及時確認和整合。 例如，當客戶完成詢盤時，詢盤集中在乙個特殊事項上，開始默默思考，不自覺地點頭，聚焦第乙個問題，在反覆詢問同一問題時注意售後程式的處理。