安置房必須允許在五年後買賣，即獲得房地產證後五年

安置房一般分為兩大類：

第一類是因重大市政專案導致居民搬遷而建造的配套商品房或購買的中低價位商品房。 比如黃浦江兩岸世博會的拆遷。 根據有關方面的規定，如果安置人獲得該類配套商品房，則房屋的產權歸個人所有，但自取得所有權之日起五年內不能掛牌交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷搬遷，由拆遷公司代為安置人搬遷或購買的中低價位商品房（與市場價格相比）。 與普通商品房相比，這類商品房沒有什麼不同，屬於被安置人的私有財產，對轉讓期限沒有限制，可以自由掛牌交易。

安置房屋是有產權的，但要到五年後才能掛牌出售。

以下為本案解讀：安置房五年後可以交易嗎？ 有地契和地契嗎？

1.如果有產權證和國有地契，則買賣房屋沒有限制。

2.如果您有地契和集體地契，您必須是同一村莊的居民才能購買或出售。

3.辦理安置房屋買賣流程如下：攜帶拆遷協議書、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委託書、拆遷單位大產權證明、拆遷房屋初始登記表、本人身份證、拆遷單位蓋章加蓋拆遷單位公章的房屋登記申請表到房產事務中心。

拆遷安置房屋需與搬遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，簽訂協議後，將交給承接拆遷的公司，然後辦理房產證。

一般來說，它是從地契上的時間開始計算的。

法律分析：是的。 出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已出售給第三方或者拆遷房屋進行拆遷補償，致使合同無效或者撤銷、解除的，買方可以要求退還已支付的購房款和利息，並賠償損失， 並可以要求賣方承擔不超過已支付貨款一倍的賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國住房登記辦法》

第四條 房屋登記由房屋所在地的房屋登記機關辦理。

第十三條 共有人應當共同申請共有房屋登記。 共有房屋所有權變更登記，可以由相關共有人申請，但因共有人所有權性質或者共有人份額發生變化而申請房屋登記的，由共有人共同申請。

第三十三條 申請房屋權屬轉讓登記，應當提交下列材料： （一）登記申請書; （二）申請人身份證明; （三）轉讓給該財產的房屋的所有權或不動產權證書; （四）房屋所有權已轉讓的證明材料; （五）其他必要材料。 前款第（四）項所列材料可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權轉讓的材料。

您好，拿到房子5年後的交易是指拿到產權後的交易，也就是5年後，買方就可以拿到所購房屋的產權，完成房子的交易。 在此期間，買方可以正常使用房屋，但他對房屋沒有完全所有權，直到5年後才能獲得。 其次，交易後？

安置房5年後的交易，是指取得產權後的交易。 5年安置期滿後，安置房屋歸買方所有，買賣雙方在履行《房屋買賣合同》手續後，可以享有房屋所有權，可以自由擁有、使用、抵押或轉讓。

總結。 其實不到五年就有可能轉讓所有權，只要拿到證，但是個人所得稅是6.6%，五年後是1%，房產證和土地證一起下來。

您好，安置房5年後交易是指取得產權後5年。 安置房5年後才能交易，雖然安置房和明商盲鹿葉房有區別，但如果安置房的房產證下來了，5年後就可以交易了。 五年期限屆滿後，即可繳納相應的土地轉讓費和契稅等稅費，申請房產證、土地證後，即可自由買賣和轉讓。

磨人的喊叫聲。 一般來說，您的回歸晚年可以基於銷售合同中約定的時間。 買賣合同會記載安置房取得產權證前的具體時間，具體日期時限和日期如期省略。

其實不到五年就有可能轉讓所有權，只要拿到證，但是個人所得稅是6.6%帶梁的，五年後是1%，房證和綏興四肢的土地證一起下來。

拆遷安置房買賣賣商未必違法，拆遷安置房與一般商品房不同，安置房能否先買賣，要看房屋是否取得產權，另外，也要看當地是否對安置房有限制。 由於安置物件是特定的安置戶，這類房屋的買賣不僅受法律法規的規制，而且受當地政策的約束，因此與一般商品房交易有很大不同。 但是，如果拆遷安置房取得住房使用權，且沒有限制外部世界的規定，或者限制轉讓的期限已屆滿，則該拆遷安置房與普通商品房無異，可以買賣。

安置住房的轉讓需要支付費用。

1、交易程式服務費：住宅6元平公尺（房改房、保障性住房、平安房半價：3元平公尺）; 非住宅10元平方公尺。 買賣雙方各承擔一半的負擔。

2、掛號費：普通二手房、住宅80元，買方承擔。

3、絕對土地收入（收款）：房改房、保障性住房、住房專案出售轉讓時徵收，按房屋正常成交價的2%徵收。 賣方的假設。

4、驗證費：50元。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易交易徵收**; 個人購買自用普通住宅（建築面積144平方公尺以下，容積率以上，交易**4290平方公尺）的契稅稅率減半徵收; 拆遷居民因拆遷而回購二手房的，相當於拆遷補償的部分免徵契稅，超過拆遷補償金的，對超出的部分徵收契稅。 買方假設。

6、印花稅：稅率為1，按正常交易交易徵收，交易雙方各承擔一半。

營業稅及附加：個人購買非普通房兩年以下對外出售的，全額徵收營業稅; 個人購買非普通房屋兩年以上（含兩年）或者出售普通房屋不足兩年的，按貨物銷售所得減去所購房屋價格的差額徵收營業稅; 個人購買普通住房兩年以上（含兩年）並向外界出售的，免徵營業稅。

法律依據：《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設; 但符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併或其他情形轉讓土地使用權的除外。

根據該法，集體土地使用權原則上不得轉讓、轉讓、出租。

法律分析：《保障性住房管理辦法》規定了五年內不得交易安置房的政策。

法律依據：《保障性住房管理辦法》 第三十條 保障性住房的購買者享有有限的產權。 如果買方因特殊原因確需轉讓保障性住房，應當按原有並考慮折舊、價格水平等因素進行回購。

購買保障性住房5年後，購房人上市轉讓保障性住房的，應當支付當時同一地區普通商品房與保障性住房差額的一定比例，並支付土地收益、滲漏等相關價款， 具體繳款比例由市、縣人民確定，先購先購;買方在按照**設定的標準向**支付土地收入等相關價款後，也可以獲得全部產權。 上述規定應當在保障性住房購房合同中載明，並明確違約責任。

答：正常情況是沒有，沒有房產證意味著現在的房子本質上不屬於你，也就是說，只有使用權，沒有產權。 例如，像抵押貸款一樣，沒有地契就無法獲得貸款。 交易也是如此。

以上為正常現象。 異常情況不能說是絕對可能的，但這是可能的。 1.這取決於您和買家之間的關係。

2. 這取決於你和現任住房經理之間的關係。 只要以上兩種情況之一成立，就可以進行交易。

獲得產權證後，安置房可直接交易。

以地契上註明的日期為準。

從您獲得地契的那一刻起。

按地契日期計算！