關房是一件大事，收不起信的房子有什麼策略？

一般來說，買房的過程分為前期買房和後期關房不過，很多購房者前期只關注買房，並不關注後期的收款，其實後期成交也很重要有些策略還是不能完全信任，需要自己嘗試，需要小心。

首先是驗房日期，有人說，不宜開發商一接到通知就接手房子。 因為那兩天去收房的人太多了，陪你去收房的人也沒多少時間陪你仔細檢查所以一般建議推遲三四天。 此外，關門時間一般持續2-3小時，一般建議上午8點或下午2點左右去。

二是進屋檢查。 在房子裡驗收最難的是識別空心鼓，這也是業主和裝修公司頭疼的問題，也是檢查時的重中之重。 在網路上查空心鼓傳播的策略中，一般建議用小金屬棒或小空心鼓錘來區分敲擊聲。

但實際上，空心鼓對於業主來說是乙個困難的自檢，尤其是梁與牆體的連線處容易出現鏤空，如果進行填充等處理，也會發出類似空心鼓的聲音，但它不是空心鼓，即使是專業的檢查員有時也很難區分。

此外，還有水電檢查，比如廁所的防水高度是公尺，但這個儀表應該從地平線計算，而不是像一些開發商那樣從沉降開始計算。 如果是從結算中計算的，則應以整公尺計算。 在檢查汙水管道的平整度時，很多人說他們用的是小盆，但實際上這是不對的，他們應該用乙個大盆一次裝滿足夠的水，否則會因區域性堵塞而造成回流。

總之，你必須小心謹慎。

關門時盡量檢查一些家用電器的水龍頭。

關門時要注意風水，這是非常不靠譜的。

在關閉房間之前，請務必仔細檢查房間，看看某些角落是否有任何質量問題。

最好是自己在場收集房子，在做之前你需要知道更多。

當你關閉房子時，你必須去現場檢查，你必須看看水、電和一些裝置。

不要相信開發人員說的話，親眼看看。

嚴格遵守合同，注意檢查一些細節。

當您占有房屋時，請仔細檢查房屋並檢視合同中規定的東西。

比起買房的時候，在收到房子的時候，可能更受廣大購房者的期待，心中錯過了無數次的“家”的模樣，此刻就會呈現出來。 但是，除了收到房子的快樂之外，我們還要更加注意一些關於房子的問題，了解了這些之後，我們就不會吃虧了。

1.交貨日期是否逾期。

收到入住通知後，首先要看的是開發商是否按時交付了房屋。 如有延遲交貨，應提出處理意見，根據開發商的回覆決定是否去取房。

二是要注意物業費。

目前，新社群的物業由開發商選定的物業管理公司管理，雙方將簽訂《初步物業管理協議》。 買方在簽訂購房合同時，可以要求開發商出示買方與物業管理公司簽訂的協議，並在購房合同中寫明約定的物業費相關事項。 這樣一來，即使催收時就收取了物業費**，買方也可以依據這一條款向開發商要求解釋。

3、建議業主集體收房。

商品房的業主可以與在該房產中購買房屋的其他業主一起收集房屋，以免被開發商所迷惑。 而當人數夠的時候，還可以湊錢請專業或者裝修公司來指導橋戶收房，這樣既能掩蓋自己專業知識不足的缺陷，又能讓開發商重視。

第四，通過談判解決問題。

如果房屋主題的質量有問題，那麼買方有權要求開發商搬出; 如果房子只是塵土飛揚，有輕微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行維修; 如果房屋的配套設施或空氣質素不達標，那麼業主可以先與開發商簽訂協議，先占有房屋，然後開發商再解決這些問題。

第五，盡快關閉房屋。

有些業主買房不是為了自己住，而是為了出租來賺取租金。 在這種情況下，如果房子存在一些小的質量問題，買家可以先計算一下，是租金損失多還是維修費用損失多; 如果租金損失遠大於後者，那麼可以先收取租金，然後再找開發商調查其違約責任。

買房後，大家最期待的莫過於關門。 但是，在收房的時候，如果不注意驗房，就會隨便簽合同，很容易落入開發商的圈套，尤其是對於第一次買房的消費者來說，不管是看房還是買房還是驗房過程， 陷阱很多，梳理出幾個常見的陷阱，預計買家要注意。

限時關閉

一般情況下，開發商約定的期限為收到通知後30天內，如果買方未在約定時間內辦理相關手續，一般視為已交接。 買方應自通知截止日期起承擔購買危險品和稅款的所有責任。 買房時，應留下聯絡方式，以免錯過驗房期限。

如因特殊情況無法按時參加，可書面委託親友、律師協助，也可及時聯絡開發商協商另約，書面表白。

交貨單據不符

“三本、一證一表”不完整，尤其是《建設工程質量合格證》和《房地產開發建設專案竣工總結檢驗證明書》，通鴻昭昌經常因為不動產建設不全而無法查驗。 在這種情況下，買方可以選擇不驗房，且確實需要驗收才能加入，相關檔案如“常住驗察代表”、“驗房記錄表”等相關檔案應寫上“未見xx表”等相關檔案，並妥善儲存相關檔案副本。

驗房前簽署檔案

有的開發商先付錢填表，籤銀租檔案，再驗房計量，意在是讓消費者籤房驗收函再驗房，發現疑惑後買方後悔已經來不及了，商家的責任就更小了。 如果原始合同未達成一致，買方可以在檔案中寫上“未見房屋狀況”或“房屋狀況不明”或“房屋未驗房”等字樣。

以匠心的名義衝鋒陷陣

雖然價格局已明確規定占用費的相關收費，但一些開發商在取房和入住時卻隨意收費。 取房時，不要怕麻煩，與開發商商量，堅決不交不該交的錢，必要時向物價局、房管局投訴，以保障自身權益。