接收商品房有哪些注意事項？

收房時要注意：核對三本，一證一表，三本指《住宅質量保證證》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量合格證》，乙份證明指《房地產開發建設工程竣工綜合驗收合格證》，一表指《竣工驗收備案表》。

法律依據]《合同法》第一百五十七條規定：“買受人收到標的物時，應當在約定的檢驗期限內進行檢驗。 對檢查期限沒有約定的，應當及時進行檢查。 ”

注1：在簽訂購房合同時指定條款。

由於房地產開發建設量比較大，環節比較複雜，專案延期、延期交付的問題極其混亂，因此業主在購房和簽訂購房合同時，需要對入住時間和違約情況做出詳細嚴謹的條款。

另外，在買房時，要考慮到合同面積與實際面積之間可能存在誤差的問題，在簽訂合同時用附加條款加以防。 簽訂合同時，應明確約定公股的具體事項，合同約定的面積與產權登記面積有誤的，應採用處理方式。

注2：注意不合理的平倉流程。

有很多開發商要求業主補足房款、繳納公共維修**、契稅、繳納一年的物業管理費和產權代理費後，業主才會驗房，這是不成文的規定。 因為無論是否符合法律規定和大部分購房合同的約定，繳納公共贍養費**、契稅等費用，都不能作為開發商交付房屋的前提條件。

而且，在業主已支付房屋全價的前提下，開發商應無條件履行合同，否則可視為開發商違約，如開發商拒絕交付房屋，應承擔逾期交付的責任。 因此，在支付上述費用之前，業主有權先對房屋進行檢查，如果出現質量問題，可以要求開發商在規定期限內完成維修。

注3：產權證可代代理人辦理，也可自行辦理。

有很多開發商在業主驗房時，會要求收取產權代理費，幫助業主申請產權證。 事實上，該產權證的所有者可以自行選擇，也可以由自己或由開發商選擇，因此開發商無權強行向業主收取費用。

此外，開發商無權在業主搬入時向業主收取超過契約稅、公共維修**和產權代理費等法律費用的費用。

注4：關閉房間時必須仔細檢查檔案。

在正常交接過程中，業主應檢視以下檔案：

1、查對開發商的《建設工程竣工備案表》和《質量保證證書》和《說明書》，前者是國家的剛性規定，後兩者是建設部《商品房銷售管理辦法》要求的，開發商在交房時應提供。

2、開發商已從國家認可的專業測繪單位取得該區域的實際測量資料，看是否與購買合同中的約定存在出入，以便盡快解決問題。

1、注意及時收到報到通知。

2、確定房屋是否符合交割條件。

3.房屋檢查。

在關閉房屋的過程中，有必要掌握乙個原則：“先驗後接受”。 即買方必須先驗收房屋（包括驗收和交付所需的檔案），確認無誤後再簽署房屋收據檔案。

4、驗收新房的最終結果。

如果發現問題，將如實記錄和記錄，並要求開發者在一定期限內處理。

《城市房地產管理法》第二十六條規定，“房地產開發專案須經竣工合格後方可交付”。

《城市房地產管理法》第十八條規定; “住宅小區等組別房地產開發專案的竣工，應當按照本條第十七條的規定和下列要求進行：（一）落實城市規劃設計條件; （二）城市規劃所需的配套基礎設施和公共設施建設; （三）單項工程的質量驗收; （四）拆遷安置方案的落實情況; （五）物業管理的實施。 如果住宅小區等房地產開發專案是分階段開發的，可以分階段接受。 ”

1、枝液窗框與混凝土拼接接縫密無縫，開窗開關平整。

2. 檢視屋頂和牆壁是否有裂縫、水漬、凹陷和凸起。

3、衛生間和廚房是否有地漏，有無斜坡，水是否暢通。

4、檢查屋內的開關、插座、總開關是否有問題，檢查電路、電視、插座的位置。

5、檢查給水管的材質，銅水管更常見更好，檢查水質是否合格。

6、檢查燃氣喊叫、熱水器、加熱開關是否正常。

7、檢查客廳和臥室管線是否外露，外露管線不足不僅影響外觀，而且不安全。

8、檢查房屋是否乾淨，有無建築垃圾殘留物。

9、要求發展機構出具房地產竣工表和測繪單位實際實測面積明細清單。

買房涉及的金額會比較大，現在大家買房都是期房，買的時候是看不到自己買的，所以收房的時候要特別小心。 下面就給大家介紹一下接收商品房有哪些注意事項。

1、看建築整體情況是否完美。

外牆是否傾斜，瓷磚是否貼上牢固，建築大門是否完好，走廊消防系統和公共社會保障是否可以使用。

2. 檢視您的防盜門是否狀況良好。

是否有劃痕，門邊是否變形，門與框是否密封嚴密，門鎖開關是否應靈活。

3.檢查您家的門窗。

門：門是否關得順暢（並用鑰匙開門盡量開好），開門和關門時是否鬆動或過緊，是否有異響。

窗戶：窗邊與混凝土介面之間是否有縫隙（窗框容易撞擊，框架牆的接縫必須緻密，不能有縫隙）。

窗戶的啟閉是否太緊，開合是否平整，窗戶玻璃是否完好，窗台和陽台下是否有水漬，如果有，則可能是漏水。

4、檢查地板高度是否足夠。

地板的高度一般在公尺之間，可以用捲尺測量是否符合標準，是否符合採購合同的要求。

5. 檢查牆壁和地板。

牆體：是否平整，是否有裂縫和滲水，是否有空心凸起？

檢查牆上的膩子，是否是防水膩子，可以帶一瓶礦泉水，把水濺到牆上，用手摸一下，看看手上有沒有泥巴，如果沒有，就證明牆上的防水膩子是合格的。

溫馨提示：為了防止開發商篡改牆體，可以用小木錘什麼的敲牆，聽聽牆體是否是實心牆體。 如果發現大面積的空心滾筒，可以要求對該屬性進行整改。

地板：檢查地板是否水平。 有無開裂防砂：地面用腳摩擦地面時是否有啟明沙粒。 當砂漿配比或水泥質量不合格，混合不均勻時，就會出現這個問題。

6.檢查浴室是否漏水。

將水倒在衛生間的地板上，然後與樓下的主人約好，24小時後檢查對方衛生間的天花板，檢查自己家的天花板是否有滲水。

7、檢查銷售合同中註明的設施裝置是否缺失，品牌和數量是否一致。

8、總體來說沒有大問題，但還是需要核實的。

總結：接收商品房有哪些注意事項，這裡介紹相關內容，這些事項在接收商品房時一定要特別注意，需要檢查的地方一定要到位，希望以上介紹對大家有所幫助。