贍養費使用條件、贍養費使用條件和範圍

使用條件的贍養**必須符合專項基金的規定。 維修**屬於所有業主，因此只能用於特殊社群的公共部位的維修; 維修**的使用範圍包括： 電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益文化體育設施、垃圾桶、垃圾通道、化糞池、排煙通道、防雷裝置、消防器具、消火栓、排水管、檢修孔、規定標誌、樓宇智慧型系統（包括安防系統）、消防系統等設施和房屋共用設施和裝置。

首先，維護**用完了。

維修**用完後，應由社群全體業主續期，具體方案以業主委員會制定為準; 社群要成立業主委員會的，更新方案應由建設部門、財務部門等**管理部門共同協商制定。 社群維護**一般在社群建立時由全體業主支付，只要社群損壞，社群維護**即可用於維護。

二是房屋維修的作用。

房屋維修**新稱為住宅專用維修基金，實際上包括住房公用設施的專用**和房屋本身的維修**。 它是用於更新、維護和翻新住宅公共部分或公共設施和裝置的專項基金，每個業主都需要支付。 例如，一所房子，就像乙個人一樣，可能會生病。

住房專項維修基金是房屋的“養老錢”，關係到我們居住的安全感和幸福感。 實行“錢隨房”的原則，在房屋轉讓時，賬戶中的資金餘額也轉移給房屋的新主人。

一般情況下，房屋維修**由房地產行政主管部門管理，業主委員會成立後，公共維修**將移交給業主委員會，由業主委員會行使管理權。

1、維修基金只能在保修期屆滿後對物業的公共部位、共用設施裝置進行維修和更新時使用。 特定所有者根據確定表決權的標準分攤費用比例。

2、維修資金閒置時，除購買國債或無風險理財外，不得挪作他用。

資金支付。 維修資金比例，由買方向開發商購買房屋並辦理產權轉讓時，按照房屋總價的2%-3%或每平方公尺100-200元的標準，支付給房產所在城市房地產主管部門指定的商業銀行。 維修資金的具體徵收標準由當地房地產行政主管部門根據當地情況確定。

[法律分析]。《中華人民共和國民法典》的使用條件和範圍為：1、只要業主“加倍超過2 3參與投票”，從“同意”變為“參與投票”的難度明顯降低，需要共同決定的事項的表決門檻降低。

2、使用贍養的投票門檻，需要參與投票的業主“同意二分之一以上”。 降低了使用維修資金的門檻，實際上只需要所有業主1 3（即2 3 1 2）的同意。 3、如遇緊急情況，可直接申請使用維修費。

根據新規定，如發生高層電梯損壞、屋頂漏水等嚴重情況，業主大會或業主委員會可直接申請使用維修資金對電梯進行維修。

[法律依據]。《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 下列事項由業主共同決定： （一）制定、修改業主大會議事規則; （二）制定、修訂管理規程; （三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員; （四）物業服務企業或者其他管理人員的選任和辭退; （五）用於建築物及其附屬設施維修的資金; （六）為建築物及其附屬設施的維修籌集資金; （七）改建、改建建築物及其附屬設施; （八）改變公用部分的用途或者利用公用部分從事經營活動的; （九）其他與共有所有權、共同經營權有關的重大事項。

業主共同決定的事項，應當由佔面積三分之二以上的專有部分業主和佔三分之二以上業主人數表決。 前款第六項至第八項規定的事項，應當經表決區專屬部分四分之三以上所有人和參加表決所有人四分之三以上同意。 對前款其他事項的決定，應當經參加表決的專屬部分區域半數以上業主和參加表決的業主半數以上同意。

以上只是結合本人對法律的理解，最新資訊請慎重參考！

如果您對此問題仍有疑問，建議您整理相關資訊並與專業人士詳細溝通。

1、專項維修專案收集到位，維修專案符合維修範圍; 2、公共部位及公共設施裝置保修期屆滿; 3、物業管理區域或全體業主參與的，經業主大會書面批准，並經佔建築物總面積2 3以上、業主總數2 3以上的專有部分業主同意。《住宅維修專項資金管理辦法》第三條，是指依照法律、法規和房屋買賣合同，由單體住宅的所有人或者單戶住宅的所有人與與其結構相連的非住宅所有人共有的住宅共用部分，一般包括： 地基、承重牆、柱、梁、樓板、屋頂及室外牆、大廳、樓梯間、走廊等。

本辦法所稱共用設施裝置，是指住宅業主或住宅業主及相關非住宅業主依照法律、法規和房屋買賣合同共用的附屬設施裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益性文體設施和房屋共用設施裝置。

1、屋面防水，保溫層破損或漏水。

2、雨水滲漏發生在建築物的外牆上，導致外牆內表面受潮。

3、地下室有漏水、積水現象。

4、建築物外牆裝飾層出現裂縫、脫落或掏空，超過相應國家標準規範規定值。

5、建築物保溫層破損或脫落，或外牆內表面受潮、結露、結霜或發霉，因建築保溫不良。

6、外牆、樓梯間、公共走廊開裂、鏽漬、起泡、翹曲、剝落、汙染。

7、公共區域的窗台、門廊屋簷、樓梯踏步和扶手、維修牆、院門等損壞。

8、公共場所的門窗或紗窗一般損壞。

誰管理房屋維修**？

根據2008年2月1日起施行的《住宅專用維修資金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，由全體業主共同所有。 一般情況下，維修**由物業所在地的房地產管理部門監督建立，由物業管理公司管理和使用。 業主委員會成立後，公共維修基金將轉給業主委員會，由業主委員會行使管理權。

業主委員會應當到房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修專戶，並報房地產行政主管部門備案，即業主在物業範圍內支付的全部維修費用的情況。 此帳戶只能用於維修的儲存和管理**，不得轉用於其他目的。 銀行還為每個業主設立了乙個單獨的賬戶，以顯示業主所有維修**的使用和保留情況。

維修**的使用和補充以業主大會的決議為準。

維修的用途範圍是什麼**？

**維護的使用範圍主要包括小區的公共部分和公共設施裝置。 具體來說，禪褲的共用部分是指單棟房屋的業主或單棟房屋的業主與與該結構相連的非住宅業主共有的部分，包括：地基、承重牆、柱子、梁、樓板、屋頂和室外牆、大廳、樓梯間、走廊等。

共用設施裝置一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車庫、公益文化體育設施、共用設施裝置使用的房屋等。

1、房屋維修使用條件：房屋維修使用必須佔建築物總面積的三分之二以上，並經業主同意總數的三分之二以上，即所謂的“雙二三原則”，然後報房管部門備案審查， 並且可以通過後可以撤回和使用。

2、房屋維修使用範圍：主要包括小區的公共部分和公共設施裝置。 具體而言，公共部分是指單體住宅的業主或單體住宅的業主與與之相連的非住宅業主共有的部分，包括地基、承重牆、柱子、橫樑、樓板、屋頂、室外牆體、門廳、樓梯間、走廊等。

共用設施裝置一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、水井、非經營性停車場或車庫、公益性文體設施、共用設施裝置使用的房屋等。

1、物業管理企業根據擬建維修改造專案狀況明確擬使用; 沒有物業管理企業的住房，應當由相關小區的業主明確。

提出合理使用要約;

2、業主總數的三分之二以上**通過;

3、物業管理公司或相關社群業主組織執行意見;

4、物業管理企業或者相關業主應當向市**部門建設主管部門申請稅前支出;

5、建設部門審批合格後，向專用存款賬戶管理行發出房屋維修資金撥付通知書;

6、專項存款賬戶管理行將所需房屋維修資金撥付給維修單位。

贍養**是買房後需要繳納的房屋“養老金”，符合條件的房子可以申請使用，那麼贍養**的使用條件和範圍是什麼？

條件：1、維修專案屬於維修基金的維修範圍，且已超過保修期。

2、物業區已開立維修基金賬戶，賬戶內有餘額。 如果餘額不足或業主未將維修資金存入支出範圍內，申請人已明確不足或補充計畫的主題，並承諾到位實施。

3、如符合上述條件，且支出範圍內佔建築物總面積三分之二以上且佔總人數三分之二以上的業主（簡稱“三分之二”）投票同意（緊急維修除外），即可申請使用維修資金。

適用範圍： 1、住宅公共部分的維修、更新、裝修範圍：

1）屋面防水層破損，頂層房間漏水;

2、雨水滲漏發生在建築物的外牆上，導致外牆內表面受潮。

3）建築物外牆裝飾層出現裂縫、脫落或掏空超過相應國家標準規範規定值的;

4）建築物的保溫層破損或脫落，或外牆內表面因建築保溫不良而受潮、結露、結霜或發霉;

5）外牆、樓梯間、公共走廊飾面層開裂、生鏽、起泡、翹曲、脫落和汙染;

6）公共場所窗台、門廊屋簷、樓梯踏板和扶手、維修牆、院門等損壞;

7）公共場所的門窗或紗窗損壞;

（八）其他需要對住宅公共部分進行維修、更新、翻新的情形。

2、住宅共用設施裝置的維修、更新、改造範圍包括：

1）電梯及主要部件的維修或更換;

2）防雷設施不能滿足安全要求;

3）監控設施、消防系統功能失靈，或部分裝置、部件嚴重損壞;

4）建築物內排水（汙水）裝置故障，排水管漏水或腐蝕，排汙幫浦腐蝕或其他裝置損壞;

（五）水箱、幫浦房等二次供水設施需要維修、更新、改造的損壞，依法或者約定由供水企業承擔的除外;

（六）其他需要維修、更新、翻新的住宅共用設施、裝置的情況。