如果你用抵押貸款還不起房子，那和售樓處有什麼關係嗎？

抵押房屋與銀行掛鉤，與售樓處無關。 如果你付不起房貸，銀行可以隨時沒收房子。 不過，房東也不要太擔心，還清房貸的房子還是可以賣的，到時候不會虧錢。

它不再與銷售辦公室有任何關係。

當您發放貸款時，您的房屋已抵押給銀行，銀行將代表您向售樓處全額支付房屋。 因此，抵押貸款是您和銀行的事，與售樓處無關。

抵押貸款買房。 通過銀行申請抵押貸款後，如果每個月都還不起房貸，那跟銷售部門關係不大，所以可以說你這個時候和銀行的信貸部門有直接關係，所以如果這個時候不按時還貸， 銀行。如果我現在不忙，我會通知你。

它與銷售辦公室無關，而是與貸方有關。

當你買房貸的時候，銷售部門會根據你的房貸期限和首付後每個月需要還多少貸告訴你，如果你每個月都還不起房貸，就和銷售部沒有關係。

如果與銷售部門無關，則與簽約銀行有關係。 如果你付不起房貸，銀行會教你如何做人。

它與售樓處無關，如果你無力償還貸款，銀行將拍賣房產。

如果你買了有抵押貸款的房子，你會用房子作為銀行貸款的抵押品，如果你不每個月還款，銀行就會變現抵押品，售樓處什麼都不做，你就沒有房子了。

房貸首付後，完成按揭貸款手續的時間一般在合同中與房地產開發商明確約定，若不能在約定時間內完成貸款，則需通知房地產開發商，並徵得房地產開發商同意延長。

抵押貸款手續。

購房者申請房地產抵押貸款的具體程式如下：

1）如果你想獲得房地產抵押貸款服務，你在選擇房產時應該關注這方面。當購房者得知部分專案可以通過廣告或介紹銷售人員申請按揭貸款時，也應進一步確認開發商開發、興建的物業是否得到銀行的支援，以確保按揭貸款的順利取得。

2）買方在確認所選擇的房產有銀行抵押貸款支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行對買方抵押貸款支援的規定，準備相關法律檔案，並填寫《按揭貸款申請書》。

3）簽訂購房合同的銀行收到買方提交的按揭申請的相關法律檔案，經審核確認買方符合按揭貸款條件後，向買方出具貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。購房者可以與開發商或其**商戶簽訂《商品房售後銷售合同》。

4）買方簽訂抵押合同後，持銀行規定的相關法律檔案與開發商、銀行簽訂抵押合同，明確按揭貸款金額、期限、利率、還款方式等權利義務。

5）辦理抵押登記、保險購房者、開發商、銀行憑《建築按揭貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。對於期房，抵押登記應在完工後更改。 一般情況下，由於按揭貸款期限較長，銀行會要求購房者投保人壽和財產保險，以防範貸款風險。

買方在購買保險時，應指定銀行為第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保險，保險金額不得低於抵押品的總價值。 保險單由銀行保管，直到償還貸款的本金和利息。

6）開立專項還款賬戶在簽訂《建築按揭貸款合同》後，買方應根據合同約定在銀行指定的金融機構開立專項還款賬戶，並簽署授權委託書，授權該機構從該賬戶支付與按揭貸款合同相關的貸款本金和利息及欠款。銀行確認買方符合按揭貸款條件，並履行了《建築按揭貸款合同》規定的義務。 辦理相關手續後，貸款將一次性轉入開發商在銀行開立的銀行監管賬戶，作為買方的購房款。

不可能，你必須有首付才能收取鉅額資金，並且可以在銀行進行抵押貸款。

最好由開發人員為您完成。 因為自己動手會很麻煩，而且成本更高。 因為銀行現在不會直接辦理貸款，所以銀行只會為你指定一家擔保公司，原因也是一樣的。

我不知道你有公積金貸款還是商業貸款; 如果是公積金貸款，有時間可以自己做; 如果是商業貸款，就由售樓處辦理，產權證不下來之前，銀行貸款的申請需要開發商分階段擔保，如果去銀行辦理，就很麻煩了，而且開發商也不願意提供那麼多資料，因為你的住戶。

如果業主委託開發商辦理房產證，則需要將這張賬單和購房、房屋的房產交給開發商，將身份證、戶口簿、結婚證交給開發商，而不是申請房產證。

如果你不委託房產證，這張賬單的所有者會保留它，以證明你是納稅的房子，你以後賣房時需要出示。

售樓處指定銀行是因為開發商已經與銀行建立了聯絡，開發商需要向銀行提供五份開發建設的證明和一些相關手續才能被允許貸款，如果你找另一家銀行，銀行需要出具開發商手續你也可以提供， 而且有貸款賬戶的問題，有點麻煩，建議使用銷售處指定的銀行。

買家可以選擇開發商推薦的銀行，也可以自己選擇銀行，這叫直接客戶貸款，只要選擇的銀行開展這項業務，就沒有問題;

直接客戶貸款是指銀行直接將購房款借給買方，允許買方一次性支付其首付和獲得的銀行貸款給開發商的住房總額的貸款模式。

買家可以自由選擇有業務的銀行; 購房一次性付款折扣（視專案而定）; 免除開發商指定律師審查買方貸款資格和其他手續的律師費; 免除保險費（取決於銀行、專案）; 快速發放貸款。 但是，與其他產品相比，申請客戶直接貸款的門檻相對較高。

您需要準備的內容：

1、申請貸款;

2、合法有效的身份證件（居民身份證、戶口簿、軍人身份證或其他有效居住證件）;

3、已購房屋首付的證明;

4、經濟收入證明;

5、購房合同、協議或者其他有效檔案;

6、中國銀行要求的其他證明檔案或材料。

是的，但是挺麻煩的，因為開發商和貸款銀行有合作關係，所以為了避免和開發商鬧麻煩，還是去指定銀行比較好。

年底，銀行收緊放貸，耐心等待，組合貸款的申請需要滿足公積金和商業貸款兩大要求。

借款人申請組合貸款時，還必須滿足以下基本條件：

（一）借款人具有合法身份;

2）借款人為按時足額繳納住房公積金的自然人;

3）經濟收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4）有合法有效的房屋購置（建造、大修）合同、協議及貸款銀行要求的其他證明檔案;

5）自籌資金超過購房總價的30%，並保證用於支付購房首付。

（六）有貸款銀行核准作為抵押品或者質押物的資產，或者（和）具有足夠償付能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為擔保人;

7）符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

8）貸款銀行規定的其他條件。

1. 不可退房。

2、你向銀行申請貸款買房，你籤了抵押貸款，邏輯關係是買房的錢不夠，所以你向銀行申請貸款支付房子，把房子當抵押品。 這個時候，如果你搬出去，就意味著你沒有房子，貸款抵押品也不存在，貸款合同也會因為你退房而無法履行，所以一旦你退房，將面臨2份合同的違約賠償。

3、買方合同是買賣雙方具有約束力的法律依據，合同一經簽訂，就意味著對雙方都有法律約束，雙方都不能悔改，否則需要支付合同約定的違約金。

4、貸款合同的簽訂是您與銀行之間的法律約束，一經簽訂，您不能隨意背棄，否則需要支付合同約定的違約金。