安置房可以買賣嗎？ 請告訴我

拆遷安置房可以買賣，不能一概而論。

首先，解釋從土地的性質開始。

1）土地按所有權可分為兩類，一類是國有土地，另一類是集體土地。

2）獲得建築用地使用權有兩種方式：分配和轉讓。

1、國有土地出讓，是指國家以土地所有者身份，在一定期限內將土地使用權轉讓給土地使用人，土地使用人向國家繳納土地使用權轉讓費的行為。 國有土地分配是指國家機關使用的土地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益用地、能源、交通、水利等國家扶持的基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等，通過土地使用權轉讓以外的各種其他方式依法取得國有土地使用權， 也是國家在一定時期內繼續免費為土地使用者提供生產經營用地的場所。

2、通過國有土地轉讓取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣等。 通過國有土地分配取得國有土地使用權，需要通過徵地取得。 取得已分配土地使用權與取得轉讓土地使用權在成本構成上的差異在於是否支付了轉讓費。

3.《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體擁有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用於非農業建設; 但符合土地總體利用規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併或其他情形轉讓土地使用權的除外。 根據該法律規定，原則上不允許集體土地使用權轉讓、轉讓或出租。

有產權證的安置房可以買賣，沒有產權證就不能買賣。 拆遷安置房屋能否轉讓，主要取決於房屋是否在集體土地上，是否取得房屋權屬證。 拆遷安置房是對搬遷戶戶的一種置換補償，如果有產權證，可以變更登記。

[法律依據]。

《民法典》第209條。

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。

依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第214條.

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依照法律規定登記的，自登記在不動產登記冊上發生。

第215條.

除法律另有規定或者當事人另有約定外，當事人之間關於不動產權的設定、變更、轉讓和消滅的合同，自合同訂立之日起生效; 未登記產權的，不影響合同的效力。

如果城市想要開發建設，那麼肯定有必要拆除城市中一些比較破舊的房屋，當這些破舊的房屋被拆除時，新房通常會補償給房主，房主得到大家經常稱之為安置房的房子。

安置房可以買賣，但如果購房者想購買安置房，那麼在購買時一定要注意安置房的產權。 購房者必須注意，部分安置房屬於小產權，即安置房的土地屬於集體用地，這類房產在被允許之前是不允許掛牌交易的。 在一些地方，安置房屋在竣工五年之前不允許掛牌出售。

這樣做的目的是防止安置房價格過低，所以安置房一般不能在幾年內掛牌交易。

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安置房在獲得產權證後，可以買賣。 安置房是在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置而建造的房屋。 安置房的買賣，應當在原戶主出具房產證後辦理交易和轉讓手續，或在交易時到公證處對相應交易進行公證。

1、拆遷房裡可以寫兩個人的名字嗎？

拆遷安置房的房產證上可以寫兩個人的名字。

安置房是在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置而建造的房屋。 即因城市規劃、土地開發等原因被拆除，並重新安置給被拆遷人或承租人居住的房屋。 根據我國法律規定，安置房的過戶交易只有在取得安置房的房地產證明後才能進行，此時的過戶交易與普通住房沒有什麼區別。

安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。 隨著城市建設和發展步伐的進一步加快，亟需盡可能多地建設安置房，不斷滿足搬遷戶的需求。

2. 什麼是定向安置房，有哪些注意事項？

定向安置房是隨著拆遷安置工作而產生的，是因城市規劃、土地開發等原因而搬遷給被拆遷人居住的房屋。 注意事項包括：定向安置房的購買，應在房產證出具後轉讓，或者在交易時進行相應的公證; 買方不應一次性支付全部款項，並在簽訂合同時約定轉讓和交付時間，以防止“多套房屋”的發生。

3. 什麼是安置房？

安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆除，搬遷給被拆遷人或者承租人居住的房屋。 由於安置物件是特定的安置戶，因此與一般商品房交易有很大不同。 安置房是在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置而建造的房屋。

根據法律規定，安置房的轉讓交易需要在取得安置房的產權證後才能進行，此時的轉讓交易與普通住房沒有什麼區別。 安置物件是被拆遷的城市居民和房屋被徵用拆遷的農戶。

《城市房地產管理法》第六十一條。

不動產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民**不動產管理部門申請辦理不動產變更登記，持變更後的房屋所有權證向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記。 法律另有規定的，依照有關法律的規定處理。

《民法典》第210條。

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

法律分析：安置房是指在進行城市道路建設等公共設施建設專案時，被拆遷戶安置所建的房屋。 安置房能否買賣，要看是否有房產證，只有有房產證的房才能交易。

法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

7）法律、行政法規禁止純線路內轉移的其他情形。

當然，持證拆遷安置房可以買賣，安置房的轉讓交易只有在取得安置房的產權證後才能進行。

1.拆遷安置房不能**。

當然，持證拆遷安置房可以買賣，交易方式和普通房沒什麼區別; 對於無證拆遷安置房，要分清情況，注意以下問題：（1）拆遷前調查產權性質，如果拆遷前有產權證，高指數廳只是開發商在拆遷後沒有及時處理， 如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以後還是可以辦理產權證的;（2）一定要經過公證手續，避免在日常催收中出現糾紛。 （3）為了增加收入，部分開發企業可以在拆遷安置房交易後提供更名（轉讓）服務，適當收取一些費用是較好的解決辦法。

安置房什麼時候可以買賣？ 拆遷安置房上市交易一般需要五年時間。 一棟房子能不能掛牌交易，可以簡單地根據土地的性質來判斷，集體土地歸集體所有，鄉鎮大多屬於這種土地性質。

如果是國有土地，可以申請房產證，可以掛牌交易，有的永遠拿不動產證，比如集體土地，除非他改變土地性質。 其中一些無法在短時間內交易，例如一些拆遷和安置房屋。 國家對此有相關規定。

房產證一般有兩種，房產證和土地證，房產證就是房子是屬於你的，如果樓沒了，想在原有的土地上建房，必須得到相關部門的批准。 土地證意味著土地屬於你，無論該建築是否存在，其他人都無權在你的土地上建造，這是對你權利的侵犯。

中華人民共和國民法典

第二百四十一條 所有權人有權在其不動產或者動產上設定用益物權和擔保權益。 用益物權人或者擔保權人行使權利，不得損害權利人的權利和利益。

拆遷安置房可以買賣，如果合同有效，法院會支援。 但是，如果房屋使用年限不足5年，不符合流通條件，買方請求法院判決將房屋轉讓到其名下，法院將不予支援。 此時，您可以向法院申請查封凍結房產，並對房屋的使用權作出判決，買方可以先占有房屋。

只要看房子有沒有在房管局登記，如果有登記記錄，就證明是大產權房，就可以買了。

2.看房子的性質。 性質是商品房，只要有房本，沒有抵押，隨時可以交易; 無論是保障性住房還是按保障性住房或安全住房管理，康居住房，都需要5年時間才能上市交易，交易時需要繳納綜合地價。

1、如果簽訂的合同是雙方真實意思的表達，則購買合同受法律保護 2.根據相關法律規定，禁止經紀機構、經紀人參與或協助無產權證的房地產交易，否則將受到住房和城鄉建設部等主管部門的嚴厲處罰。

3、稅費按當地**的轉讓價格或最低轉讓指導價計算，一旦調整當地轉讓指導價，或調整稅收政策，可能會帶來很大的損失。

4、現行政策是五年居住不需要繳納營業稅，但五年非獨居居住需繳納個人所得稅差額的20%，此外，現行政策規定拆遷安置住房首次掛牌需繳納3%的土地出讓費。

綜上所述，建議盡量不要購買此類房產。

安置房可以買賣嗎？ 購買時要注意什麼？ 內部人員回答您的問題。

安置房能否買賣，取決於該房屋是否具有產權。

如果拆遷安置房屋取得房屋產權，且沒有對外**限制的規定，或者轉讓限制期限已屆滿，則此類拆遷安置房屋與一般商品房無異，可以買賣。

沒有產權證的拆遷安置房，或者有草稿或產權證但5年內不得轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到辦理產權轉讓需要很長時間，一般不能掛牌交易。

安置群房可以買賣嗎？

如果安置房尚未取得房產證，則不能轉讓。 根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓：

（一）土地使用權以轉讓方式取得的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

（二）司法機關、行政機關依法作出裁定或者決定查封或者以其他方式限制不動產權利的;

（三）依法收回土地使用權;

4）未經其他共有人書面同意，共同擁有不動產;

5）所有權有爭議;

（六）未依法登記領取權屬證書的;

（七）法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

安置房可以買賣多長時間。

對於那些因徵地和拆房而獲得安置房的人來說，買賣安置房並套現可以改善經濟。 安置房五年後，交納土地出讓費後，安置房可改為商品房。 成為商品房後，即可掛牌交易。

但是，如何操作取決於當地的土地利用指數。 因為有些安置房即使超過五年，也無法掛牌交易。 根據有關法律法規規定，作出徵用房屋決定的市、縣級人民給予的補償包括：

（一）對被徵用房屋價值的補償;

（二）因徵用住房而造成的搬遷、臨時安置補償;

3）因徵用房屋而造成的生產損失和停業的賠償。市、縣兩級人民應當制定補貼和激勵措施，對被徵收人給予補貼和獎勵。

[法律依據]。