天井漏水屬於物業或業主，樓下漏水是誰的責任？

露台漏水由酒店所有。 庭院漏水一般分為兩種情況，一種是保修期內漏水，另一種是保修期過後漏水，兩者的解決方法不同。 新住宅區。

業主商品房的質保期一般為10年。 前 5 年由開發商維護，未來 5 年由物業公司維護。

在這10年中，天井漏水的維修是完全免費的，保修期過後，也可以規定物業管理維修，但必須上門服務。 一般大型物業公司，如果有專業的維修人員，可以直接打電話給維修人員進行維修。 如果較小的物業公司沒有維修人員，業主可以聘請維修人員自行進行維修，或授權物業管理找人維修。

如果隔壁鄰居不配合，可以聯絡物業管理公司，與二樓業主溝通解決問題。 如果開發商交付的裝修房屋漏水，應報告屋頂，並立即聯絡物業管理公司，物業管理部門會出來讓開發商遵守保修協議。

進行維修。 如保質期已屆滿，物業管理部門應責令天台業主自行維修樓宇。

其實樓下陽台漏水由誰負責並沒有固定的規定，所以業主一般要明確漏水的位置和漏水原因，以便於區分。 根據水的成分和不同的因素，可以區分它是誰的責任。 如果梯田的滲漏是由於梯田本身的質量，會有一些缺點，那麼滲漏就是積壓的降水造成的，滲漏的責任就歸開發商所有。

由於開發商是露台的主要承包商，因此負責整個建築物的維護。 一般情況下，開發商新建的房屋的保修期為5年，因此在5年內，如果由於陽台產品的質量而出現漏水，必須由開發商負責維修。

露台漏水應由物業負責，這是物業管理下的責任，與業主樓下陽台漏水無關，也是因為物業不是為了樓下漏水。

我們首先要看天井漏水的時間是否屬於物業的維修期，如果還在物業的維修期內，那麼漏水的原因主要由物業承擔。 如果物業本身的維修期已過，則業主需要自行承擔漏水的責任。

我認為這種情況一定是居民的責任，所以一定是業主的責任。

法律分析：1、檯面滲漏需要在兩種情況下進行詳細分析。 一是它仍在保修期內。 在這種情況下，我們可以直接由開發人員修復它。 一般來說，維護期為5年。

2.如果保修期結束，陽台有漏水問題，可以找物業公司負責維修。 但有些需要付費服務。 如果問題不是特別嚴重，請直接致電物業公司。

物業公司也可以請專業人員上門維修。 但問題更嚴重，需要一定的資金。 這筆贍養費可能需要由業主自己的房屋支付。

3、具體來說，應分為公共陽台或個人陽台。 如果是自己的陽台，這種問題可以用第二種方式處理。 但是，如果是公共陽台，漏水問題可以直接與物業管理公司解決。

由於是公共設施，因此也可以申請維修資金進行維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第九百三十八條 物業管理服務合同的內容一般包括服務專案、服務質量、服務費的標準和收取方式、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業服務合同應採用書面形式。

第九百四十二條 物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質，對物業管理服務區共用部位進行妥善維修、保養、清掃、植綠、管理，維護物業管理服務區基本秩序，採取合理措施保護業主人身、財產安全。

物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的違法違規行為，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

法律分析：如果房屋陽台漏水是由於業主自身操作失誤造成的，或者是在裝修過程中不注意造成的損壞，那麼業主本人需要承擔漏水的主要責任。 您不僅需要承擔陽台維修費用，而且如果陽台漏水並對樓下居民造成財產損失，您還需要對樓下的損壞負責。

法律分析：樓上住戶責任，本問題為相鄰關係主體之間關於相鄰權利的糾紛，樓上住戶擁有自己房屋的所有權，如果其房屋對相鄰關係中另一方的權利造成損害，應主動承擔損害賠償責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百九十六條 不動產權人將相鄰不動產用於供水、排水、通行、鋪設管道等目的的，應當盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害。

第一百一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益，造成損害的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。

第一百一百六十七條 侵權行為危害他人人身、財產安全的，被侵權人有權要求侵權人承擔制止侵權、清除障礙物、消除危險等侵權責任。

法律分析：無產權的露天陽台如有漏水現象，若在質保期內，可要求開發商承擔責任，超過質保期的，由業主自行處理。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條 正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程;

2）屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間和外牆防漏，為期5年;

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期;

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，為期2年。

其他物品的保修期由發包人與承包人約定。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

總結。 親愛的，很高興為您解答，樓下住宅頂層露台漏水是造成開發商漏水的原因有兩個，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的防水房屋質量問題。 當樓上是粗糙的房屋自裝修時，應先通知樓上鄰居，本著友好協商的態度請樓上盡快處理，如果鄰居不配合，可以聯絡物業管理公司，由物業管理公司負責與樓上業主溝通。

如果開發商交付的裝修房屋出現漏水，應通知樓上，並立即聯絡物業管理公司，物業會出面讓開發商按照保修協議進行維修。 如果保修期已過，應要求物業命令樓上業主自行維修。 如果樓上業主拒絕配合物業，應拍下**、**等證據，並可通過業主委員會、社群公安機關應對，如仍無法解決，可依照《民法典》相關規定向法院提起民事訴訟。

親愛的，我很高興為您解答，樓下住宅頂層露台的漏水是由於開發商漏水造成的，原因有兩個，一是樓上裝修的防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房屋防水質量。 當樓上是粗製濫造的房子裝修時，要先通知樓上鄰居，並請樓上以友好協商的態度盡快處理，如果鄰居不配合，可以聯絡物業管理公司，由物業管理公司負責與樓上業主溝通。 如果開發商交付的裝修房屋出現漏水，應通知樓上，並立即聯絡物業管理公司，物業會出面讓開發商按照保修協議進行維修。

如果保修期已過，應要求物業命令樓上業主自行維修。 如果樓上業主拒絕配合物業，應採取無孔洞等證據，並可通過業主委員會、社群公安機關應對，仍無法解決的，可依照《民法典》相關規定向法院提起民事訴訟。

出租屋的廁所漏水到樓下，維修費租房誰的衛生間漏水，樓下漏水，誰負責，視漏水原因而定，根據合同約定。 漏水是一方責任的，由責任人承擔，漏水是房屋維修原因的，按依據確定。 租賃合同應當包括以下主要條款：

出租房屋的範圍和面積; 租約的期限和目的; 租金金額和交貨時間; 維修、轉租、違約等責任 如果房東負責房屋的維修責任，則房東應當在扣除當事人應承擔的責任後，負責賠償其他損失。 如果規定維修責任由租戶承擔，則房東無需賠償。

公共陽台屬於物業管理，自有陽台屬於個人管理。 當建築物發生漏水時，如果是陽台、外牆、屋頂等公共部位的漏水，那麼物業應負責維修，但如果漏水是業主裝修或使用不當造成的，則由業主承擔。

陽台漏水處理方法 1、頂樓陽台漏水：如果陽台在頂樓，在發生漏水時找到漏水點。 從高到低尋找屋頂上的裂縫，檢查屋頂中間層是否老化，如果發現屋頂防水卷材有氣泡，說明水已經進入了防水層的底部，這會導致陽台漏水。

在漏水點挖乙個洞，清洗乾淨後再用防水材料補填，再刷上一層厚厚的水泥，解決區域性頂部漏水的問題。 如果屋面的防水層因老化而漏水，最好對屋面進行重新防水，並注意屋面各個角落要仔細處理，否則將無法起到防水作用。

2、陽台窗戶與牆壁之間的漏水：如果陽台漏水在窗框和陽台牆壁之間，則需要使用不收縮且附著力好的矽酮密封膠來密封這些縫隙。 使用時，需要清理陽台窗框與牆面之間的灰塵和雜物，然後用密封膠修復需要塗膠的地方的縫隙，將噴膠口切成斜面，然後打膠，這樣可以有很好的密封效果。

3、陽台頂層水管漏水：陽台上下層之間若有排水管，防水處理不好極易漏水。 在這種情況下，請與樓上使用者協調，並要求鄰居重建下水道的防水。

地漏與相應排水管的連線處應密封，地漏周圍區域應刷上防水劑。 如果發現陽台頂部的排水管有洩漏，可以使用PVC-U膠將其粘合以密封洩漏。