是造成屋頂漏水的財產，是造成屋頂漏水的財產

不。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰當事人應當本著有利於生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，在截水、排水、通行、通風、採光等方面正確處理鄰接關係。 給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除阻礙物，賠償損失。

法律分析：負責任。 在建設工程的保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失賠償責任。

當財產存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應及時維修保養，相關業主應予以配合。 責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業進行維修保養，費用由責任人承擔。

法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十一條 建設工程在保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔由此造成的損失的賠償責任。

《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危害公共利益和他人合法權益時，責任人應當及時維修、保養，相關業主應予以配合。 責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業進行維修保養，費用由責任人承擔。

法律分析： 1、當然，房屋樓板的漏水是為了找物業維修。

2、樓板漏水可能是由於樓板本身的質量，或者樓板上的一些管道介面問題，也可能是樓上居民的裝修有問題。

3、樓上住戶裝修有問題，物業管理公司監督樓上住戶維修，或樓上住戶出資維修物業公司。 如果是樓板或樓板上的管道有問題，將由物業管理公司進行維修，並從建築物的專項維修基金中提取款項（樓板是房屋的主體，屬於物業的公共部分）。

法律依據：物業管理條例

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選擇物業服務企業，業主、物業服務企業按照物業服務合同對房屋及配套設施裝置及相關場所進行維修、保養、管理，維護物業管理區域內環境衛生及相關秩序的活動。

第五十四條 物業共用部位或者共用設施裝置用於經營的，經有關業主、業主大會和物業管理服務企業同意後，應當按照規定辦理相關手續。 業主取得的收益主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

屋面漏水當然是社群財產要承擔一定的責任，如果屋頂漏水是由於物業沒有承擔及時維修的義務造成的，物業應在自身義務範圍內承擔責任，如果社群物業已經履行了自己的責任，是由於業主人為原因造成的屋頂漏水物業不一定承擔責任。

如果房屋漏水的設計存在漏洞，則由開發商解決，如果是房屋質量問題，則由施工單位解決，如果開發商和施工單位找不到，並且房屋的物業維修已支付給物業， 可以找物業公司解決，物業公司要全權負責維修、保養、幫助崔先生解決漏水問題，做好防水工作。

法律依據。 《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：

a）基礎設施工程、房屋建築基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的合理使用年限的工程。

2）屋面防水工程，廁所有防水要求，房間及外牆防漏，5年。

3）加熱和冷卻系統，用於2個加熱期和冷卻期。

4）電氣管道、給排水管道、裝置安裝裝修工程，為期2年。

建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

建設工程質量是指國內現行的有關法律、法規、技術標準、設計檔案和合同對工程的安全性、適用性、經濟性、環保性、美觀性等特點的綜合要求。 建設工程的質量等同於工程工程的質量。 專案質量是單件的、一次性的、長期的。

建設工程竣工驗收，應當具備下列條件：

1）完成建設專案設計及合同約定的內容。

2）有完整的技術檔案和施工管理資料。

3）有專案所用主要建築材料、建築配件、裝置的方法試驗報告。

4）有由勘察、設計、施工、工程監理等單位簽署的質量檔案。

5）有施工單位簽署的工程保修書。

如果建設專案經驗合格，就可以交付。

物業對頂層屋頂漏水負責，因為物業是社群管理的負責人，職責如下：

1.如果開發商交付的翻新房屋的防水存在質量問題

1）開發商交付的裝修房屋如出現漏水，應通知樓上，並立即聯絡物業管理公司，物業會出面讓開發商按照保修協議進行維修;

2）如果保修期已過，應要求物業命令樓上業主自行維修。

2、樓上裝修時防水處理不合格：

1）樓上是粗房自裝修時，應先通知樓上鄰居，並本著友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可聯絡物業管理公司，由物業管理公司負責與樓上業主溝通;

法律依據。 ：《物業管理條例》第51條。

供水、供電、燃氣、供熱、通訊、有線電視等單位依法承擔物業管理區域內相關管道和設施裝置的維修、保養責任。

前款規定的單位因修理、養護需要臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第52條.

業主需要裝修裝修房屋的，應事先通知物業管理服務企業。

物業管理服務企業應當告知業主房屋裝修裝修中的禁止行為和注意事項。

屋面漏水當然是社群物業要承擔一定的責任，如果屋面漏水是由於物業沒有承擔及時維護預封的義務，物業應在自身義務範圍內承擔責任，如社群匯子物業已經履行了自己的責任，是由於業主的人為原因造成的屋頂漏水物業不一定承擔責任。

總結。 屋頂漏水屬於物業管理。 根據物業管理合同的相關規定，社群物業需要提供房屋公用部分的維護、管理等服務。

屋頂屬於小區的公共區域，所以屋頂漏水屬於物業管理，建築防水質保期為5年。 如果屋面在保修期外漏水，可以申請維修**。

屋頂漏水屬於物業管理。 根據物業管理合同的相關規定，社群物業需要提供房屋公用部分的維護、管理等服務。 屋頂屬於小區的公共區域，所以屋頂漏水屬於物業管理，建築防水質保期為5年。 如果屋面在保修期外漏水，可以申請維修**。

法律依據：《住宅專用維修資金管理辦法》第二十條 住宅共用部分、共用設施、裝置維修、更新、裝修費用，按照下列規定分攤： （一）商品住宅之間、商品住宅與非住宅之間的共用部位和共用設施裝置的維修、更新和裝修費用建築物應當由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例進行分攤。

（二）售後公用房之間共用部位、共用設施裝置的維修、更新、翻新費用，由相關業主和公有住房銷售單位按照入金專用住宅維修資金比例分擔;其中，應由業主承擔的，由相關業主按照其擁有的財產的建築面積比例分攤。

你好！ 我住頂樓，屋頂漏水，物業已經修好了，但是反覆漏水解決不了根本問題，我最近準備做瀝青防水，物業要負責嗎？

屋頂漏水屬於物業管理。 根據物業管理合同的相關規定，社群物業需要提供房屋公用部分的維護、管理等服務。 屋頂屬於小區的公共區域，所以屋頂漏水屬於物業管理，建築防水質保期為5年。 如果屋面在保修期外漏水，可以申請維修**。

我知道，但是原來物業防水沒有效果，目前只能做一層瀝青防水，成本幾千元，這應該是物業全權負責嗎？

親愛的，這方面需要由物業充分照顧。