讓我們談談誰對社群中建築物的洩漏負責

首先要查明漏水的原因，如果新房質量不達標，開發商有責任在保修期內進行維修;

如因樓上裝修不當等故障造成，樓上負責維修;

如果房屋的保修期已過，屬於整棟樓的公共部分，例如，主下水道的維修問題需要維修，並收取了房屋的公共維修**，物業部門應申請使用維修**;

如果沒有公共維修**，公共部分應由所有房主共同承擔;

如果樓上的專屬部分出現問題，樓上仍將按照公平原則承擔費用。 如果提起訴訟，可能需要進行評估以確定漏水的原因和損壞程度。 注意儲存《房屋質量保證證書》、房屋公共維修**的付款收據等證據。

樓上漏水的解決方案。

1、查明情況後，如樓上漏水原因確實是樓上鄰居造成的，受損業主可根據所掌握的情況向樓上或鄰居說明情況，並提出維修要求，並對維修期間對他造成的損害提出維修和賠償要求。

樓上鄰居不配合或未及時修復的，受損業主可按照有關規定：“不動產相鄰各方應本著有利於生產、方便生活的精神，在截水、排水、通行、通風、採光等方面正確處理相鄰關係， 團結互助，公平合理。 給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除阻礙物，賠償損失。

將爭議告上法庭。

當樓上鄰居無視法院的判決時，受害方可以先要求施工隊進行維修，然後根據相關法律法規通過法院要求樓上鄰居賠償。 此外，當樓上鄰居不主動賠償時，受害方可以向法院申請執行。

樓上漏水的其他解決方案。

當發現樓上漏水時，可以先在小區找到物業，請他們指教，或者請他們到樓上的鄰居那裡協商修繕。 社群官員和警察也可以協助它。 並且應該做好拍照、錄影、留言等證據的收集工作，這樣在被起訴到法院後才能受益。

另外，如果是乙個單位，可以找單位協調解決。

如何劃分房屋漏水的責任？

法律分析： 1、保修期內，向物業公司報檢。 在有物業的小區內，房屋在保修期內，業主房屋有漏水情況要向物業管理公司報告。

物業公司向開發商匯報，開發商將其轉讓給施工方，施工方一般負責在業主家中修繕房屋。 二、保修期過後，如果屬於公共區域，可以開始維修。 房屋保修期過後，如果房屋漏水現象屬於建築物的公共區域，可以申請開始維修**。

除了社群的公共區域外，由於房屋是私有財產，其他問題由業主承擔。 三是沒有物業管理，維修必須找產權單位。 對於沒有物業公司管理的小區，如果房子有問題，應該找產權單位或者小區，小區會協調找小區地產部門，找到小區的產權單位，開始維修，產權單位對房子的公共區域進行維修。

如果產權單位找不到或不存在，還要開始維修**後，要找所在地區的房地產部門，找物業部門找施工單位進行維修，維修後出現問題，只要在保修期內， 也可以找到施工單位繼續維修。

法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最短保修期為：（1）基礎設施工程、基礎工程和房屋建築主體結構工程，即設計檔案規定的工程合理使用壽命; （2）有防水要求的屋面防水工程、廁所、房間、外牆防滲漏5年; （3）加熱和冷卻系統，即加熱期和冷卻期兩個; （4）電氣管道、給排水管道、裝置的安裝裝修期限為2年。

其他物品的保修期由發包人與承包人約定。 建設工程的保修期自工程竣工驗收之日起計算。

《建設工程質量管理條例》第四十一條 在保修範圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，並承擔造成的損失賠償責任。

《建設工程質量管理條例》第四十二條 建設工程超過合理使用年限後仍需繼續使用的，業主應委託具有相應資質等級的勘察設計單位進行鑑定，並根據鑑定結果採取加固、養護等措施，重新界定使用期限。

法律分析：

1.一般先找物業部門。 因為物業部門一般由開發商委託聯絡維修事務，所以物業部門（應由開發商委託）聯絡建設單位前來保修。 2、房屋已交存維修資金的，屬於市直管公有住房，業主應當向業主委員會或者居委會提出申請; 建議對房屋進行公共維修**。

房屋維修費用中超過維修押金**的部分，由相關業主按照房屋占用的建築面積比例分攤。 3、購置單位為自營公有住房的：業主應當向房屋所在地業主委員會或者居委會提出申請; 經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，徵求業主意見並填寫申請表後，報送原銷售單位; 原售房單位到維修**存入銀行對賬並填寫相關**後，將資料帶到市住房保障中心辦理提款和審核手續; 經批准後，原售單位將轉入銀行轉賬，轉入業主委員會或居委會指定的賬戶，用於房屋的實際維修。

4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應由開發商負責保修。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 買受人解除合同、賠償損失的請求受到房屋質量嚴重影響的，應予支援。 交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。

導數問題：如果房屋漏水，漏水點可以通過以下幾種方式找到：1檢查水管和電管。

2.找樓上的鄰居檢查防水。 3.

壓力法檢測水壓。 裝修時一定要做好廚房、浴室、陽台的防水處理，注意防水塗料要刷兩層，第一層乾後再刷第二層。

每個城市都昌埠有很多街區，這些街區可以容納很多人。 在一些社群，盲房會出現漏水的情況，因為人多，所以很難確定誰對這種問題負責。 那麼誰應該為小區房屋的漏水負責呢？

1.誰對社群房屋的漏水負責。

小區內的房子一般有5年的質保期，如果在質保期內不是人為漏水的，那麼漏水就要由開蓋耳的發商負責。 如果開發商不處理，可以到當地質量監督部門投訴，如果投訴沒用，可以起訴開發商，要求對房屋進行維修。 如果保修期已過，那麼您可以向該物業申請房屋維修**以獲得維修資金。

二、如何處理家裡漏水。

1.首先，要找出房屋漏水的原因，找出原因才能更好地解決問題。 有些房屋漏水的原因很容易看出，但有些房屋漏水的原因不容易顯示，需要專業人員檢查，因此遇到此類問題時，應請專業人員進行檢查和維修。

2.如果漏水是由地板結構問題引起的，那麼可能是由於房屋使用時間過長。 可以用水泥砂漿修補，同時應塗上防水層。

3.如果樓上的房子裝修了，防水層破損了漏水，那麼這個責任就屬於樓上了。 可以和樓上的居民協商更換防水層，這樣問題就可以解決了。

4.如果漏水是由於安裝時管道未正確固定造成的，則很可能是由於管道鬆動造成的。 為了解決這個問題，首先要對預留的管路孔進行鑿洗，然後對底部施工和水泥油進行刷洗，使用水泥砂漿後應在周圍做一層防水塗層，24小時後可進行滲水試驗。

5.如果房屋漏水，導致牆壁上出現黑點或長毛，很可能是樓板施工時混凝土沒有完全平整，所以容易出現空心鼓或蜂窩等，當然也可能是水泥等材料的問題。

1、根據法律法規規定，在保修期內，由開發公司負責房屋的維修，並由開發公司通知施工單位實施維修。 業主應當向開發建設單位主張房屋漏水造成的損失賠償，賠償過程可與開發建設單位協商解決，協商不成的，可以通過仲裁解決或向房屋所在地基層人民法院提起訴訟。

2、房屋的質保期與一般商品的質保期不同，不能簡單地設定為購買後1年、2年或5年，期房交付時的質保期很可能與現房的質保期有時差。 房地產開發商（即開發商）雖然對買方負有保修責任，但實際承擔保修工作的是建設工程承包商，保修期以建設工程承包商向房地產開發商承諾的時間為準。

3.房屋漏水問題在房屋質量保證證書上有明確規定，可以參考房地產開發公司出具的房屋質量保證證書所承諾的保修期，如果保修期未過，物業公司必須承擔與房地產公司緊急聯絡的緊急維修工作， 否則，物業公司可能承擔全部責任。

4、如果房屋已過保修期，房地產開發商將不予保修，但物業管理公司必然會承擔協助業主解決漏水問題的義務。

5、房子漏水的幾個原因：首先確定漏水部位，根據漏水部位的不同，會有不同的保修期。 在保修期內，且業主未損壞防水層，費用由開發商和施工團隊承擔。

若超過質保期，頂層漏水將由車主大手皮慶典維修保養。 相鄰部分應由物業管理公司與相鄰部分的相關業主協調解決。 物業管理公司僅履行通知和協調義務，不承擔志凱的維修費用。

總結。 1.外牆漏水，責任在開發商。

2.衛生間、廚房、陽台漏水，這個責任在業主，主要原因就是防水做得不好。 3.

水管漏水的責任在於裝修公司，裝修公司可能使用了劣質水管，但當出現漏水問題時，業主是第乙個承擔責任的。

1.外牆漏水，這是開發商的缺點。 2.

衛生間、廚房、陽台漏水，這個責任都藏在業主身上，主要原因就是防水做得不好。 3.李家的責任在裝修公司，裝修公司可能使用了劣質水管，但當出現漏水問題時，業主是第乙個承擔責任的。

開發商的責任在保修期內，如非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。 根據《房屋建設工程質量保證辦法》第七條規定，第（二）條有屋頂防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆防漏，期限為5年，第（4）項規定的電氣管道、給排水管道及裝置的安裝期限為2年， 從專案竣工驗收之日起計算。

物業不對洩漏負責，但如果物業管理疏忽，或者問題沒有得到及時處理，導致損失增加或問題更嚴重，則物業應承擔責任。 前者，如建築物公共管道堵塞，雖然不是物業要做的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司應定期檢查清理，若不做好，則可追究相關早期責任; 例如，如果樓上被非法裝修，並且該物業沒有停止，那麼孫闕可以找到該物業要求賠償損失。 公平責任對於已過質保期的房屋，各方均無過錯（或無證據證明其過錯），防水層自然老化的，維修費用由當事人根據《民事通訊》第一百三十二條的規定，根據實現情況分擔， 一般是乙個人的一半。