購買未完工的房產有什麼影響？ 為什麼你不能買一棟未完工的建築？

未完工的建築。 主要影響是居民無法按交付交付和入住，由此產生的後果是無法滿足居民的住房改善、婚姻和子女上學。

如果你不幸買了一棟未完工的建築，你會給自己帶來源源不斷的麻煩，包括個人家庭理財、工作、生活、子女教育等方面的不便。

雖然我沒有買未完工的建築，但我的小區對面有一棟未完工的建築，我身邊有親戚朋友買了一棟未完工的建築。

教育。 在一次同學聚會上，我得知一位高中同學在我社群對面買了一棟房地產樓。 他說，當時買的時候很火，而且打折也很大，公寓型別和樓層比較多，周圍排隊購買的人很多，所以他就出手了。

重要的是，小區旁邊有一所新建的小學，環境和師資都很好。 因此，他說，為了讓孩子們能夠方便地上學，他決定了這個社群。 從開始銷售到建設的前兩三年，兩三年都很正常，但到了銷售的第四年，小區逐漸停止了。

同學付完首付後，合同手續一直拖到孩子上小學一年級。 房子建好了，但並不完美，無法居住，也沒有購買合同和發票。

但是，作為在住宅區公立小學就讀的學生，除了其他材料外，還需要出具相關的房地產證明：父母或祖父母100%產權的《房屋所有權證明》或《房地產所有權證明》，或購房合同和發票。 沒辦法，同學們只能暫時把孩子送到私立小學。

家庭影響。 我聽說很多大型房地產公司用錢圈地，再用地圈錢，迴圈往復，可是施工現場開工後不久就停工了，導致很多未完工的房產，最後吃了很多市民的苦。

我買房的時候，差點就和同學在國企裡買了他們小組的籌款房。 後來，這所房子也未完工，據說是因為該集團撤回了投資。 但是我同學已經貸款了，但房子還沒建，貸款要每個月還。

收入不高的兩人，讓生活更加糟糕。 在他的餘生中，無論是在家中還是在外，還是在工作中，他家裡的每個人都因購買未完工的建築而感到擔憂和陰影。

剛買房的時候，我毅然決然地買了現房還是準現房，主要原因是未完工的情況太多了，誰也保證會不會發生在我身上。 因此，在2015年，我買了4300多平方公尺的**，當時的房子大約是3300平方公尺; 現在這麼多年，現房約7000平方公尺，期房約6000平方公尺。 按照1000平公尺的價差，100平公尺的房子首付也是3萬元的差價，反正也不會買期房。

退一步說，如果全市沒有現房或準現房，買二手房怎麼辦？ 因此，真的不建議為了節省幾萬塊錢而冒著等幾年甚至不完工的風險去買期房。

1.付完錢就拿不到房子了。 買房後，都想盡快拿到房子，但未完工的樓房一般都是無限期交房，買房者交了錢卻收不到房。

2、房屋產權在未完工過程中轉移。 一般房屋產權期限為70年，產權從開發商土地開始計算。

如果我購買了未完工的建築，我該怎麼辦？

首先，重要的是要了解未完工的房地產通常分為主動未完工和被動未完工。

1、主動完成。

所謂自願未完成工程，是指開發商主動停止所有房地產建設。 當開發商拿到土地開始建房時，突然間房價市場發生了巨大變化，已經建好的房產沒有辦法出售，開發商全都是為了盈利，如果繼續開發，房子賣不出去，將面臨破產， 所以別無選擇，只能放棄。

2.被動未完成。

一般來說，被動未完工工程其實是指開發商因外部因素，如開發商資金鏈斷裂等原因而停止房地產建設的行為。 一般情況下，被動未完工物業是由於資金鏈斷裂、專案糾紛和非法開發，導致房地產無法繼續建設，成為未完工房地產。

為了保護自己的權益，他們應該明確以下幾點：

1.不要輕易結賬。

如果你發現你買的房產沒有完工，大多數人會立即退房，但不建議這樣做。 如果開發商一再拖延交貨時間，遇到未完工的危機，一定不能退房，因為此時開發商沒有餘額支付業主的購房價款，退房後無法立即收回房款，只能拿到借條或收據。

另外，如果退房，那麼這個時候，買方和開發商的關係就會從買賣雙方的關係變成債關係，問題就很難解決。

2.不要太著急起訴開發者。

很多購房者擔心開發商遇到未完工樓的情況會跑路，所以立即起訴開發商，但這並不合適。 因為我覺得，如果調查清楚，購買的房產有未完工的可能，就不要急著先去法院起訴，給開發商一點時間，看看能不能在短時間內籌集資金，把專案辦完，這樣可以把可能的損失降到最低。

3.最好團結一致，團結一致。

如果您遇到未完工的房產，請不要太恐慌，最好在房產的同一階段找到其他買家。 如果買方決定起訴開發商，重要的是要統一意見，共同努力，讓現有買方得不到賠償，有些得不到賠償，這樣法庭在處理後續事宜時才會有很多意外。

在未完工的建築物中打官司很有用。 如果購買的是未完工的樓房，可以去人民法院提起訴訟，要求退還房款，但很多未完工的樓房都是由於開發商跑路或專案資金不足造成的，所以收回房款的可能性很低。 無論開發商是否有支付能力，是否有能力繼續履行交付協議，起訴都是非常必要的。

買房遇到不好的結局怎麼辦？

1.如果只是開發商資金的中斷，請給開發商一點時間。 如果開發商能夠在短時間內籌集資金並完成後續工程，則可以恢復未完工的房屋。

2、如果開發商破產，建築物未完工，則不得將房屋歸還給開發商。 因為搬出去後，買家只能拿到收據或借條。 購房者和開發商之間的關係將從買賣關係轉變為債債債務關係。

在法院後續拍賣、破產和償債順序中，債債債務關係的優先順序低於消費者關係。

3、開發商破產後，購房者仍可按照手續向房管部門申請房產證。 擁有產權總比一無所有要好。

當有未完工的建築物時會發生什麼？

大部分未完工的建築都是由於資金鏈斷裂和未完工專案，此時開發商沒有錢繼續蓋房子，導致房產停產，無法再建。 其實開發商不想遇到這樣的情況，會嘗試以其他方式繼續開發，但銀團也不願意繼續貸款，專案不能轉讓給其他投資者，只能是未完工。

在了解了未完工建築形成的原因之後，也應該很清楚，未完工建築的出現與開發商的實力有很大關係，而當遇到較弱的開發商時，房地產的開發很可能是未完工的。

另外，要特別注意便宜的房子，這類房子也可能有未完工的房子，這種便宜的房子其實在開發商手裡已經爛透了，但未完工的建築卻被其他開發商重新開發。 不過，購房者要注意的是，這樣的房子因為前身不好，已經爛了一段時間，房子的剩餘產權也減少了，所以才會低價出售。