首次購房時，如何計算相關稅費？

正常契稅為9000元。 公共維修基金9000元。 其他的就少了，大概100個多長。

據濟南市地方稅務部門相關工作人員介紹，在濟南，按照現行契稅政策，對個人購房實行差別稅率。 根據規定，個人購買普通房屋，且該房屋是家庭的唯一房屋，房屋建築面積在90平方公尺（含）以下的，按1%的優惠稅率徵收契稅; 90-144平方公尺（含144平方公尺）將按3%減半的稅率徵稅，即實際稅率為。

普通住房的定義要求住宅小區建築容積率上下，單套建築面積小於144平方公尺，實際成交量低於同等級土地和房屋的平均成交額。 但通常，占地面積成為最重要的因素。

購買非普通住房、兩套或兩套以上房屋和商業投資物業（商鋪、寫字樓、商務公寓等）按3%的稅率徵稅。

由於地區不同，此費用會有所不同。 如果您想購買新房，只需詢問房地產顧問，他會根據當地政策計算出確切的費用。 希望。

對於新手購房者來說，買房要交什麼稅是乙個大問題，除了必要的購房款外，房屋交易需要支付的費用包括契稅、房屋裝修**、物業管理費、產權登記費等。

契稅：契稅是指當房屋所有權發生變化時，當事人簽訂的合同，按房屋價格的一定比例向新業主（財產受讓人）徵收的一次性稅。 這是對房地產產權變動徵收的特別稅。

契稅稅率或多或少由當地城市定義，一般分為普通住宅和非普通住宅物業兩種。 普通住宅建築的定義標準是：住宅小區建築容積率大於140平方公尺，單套建築面積小於140平方公尺，實際成交價格小於同層土地上住房平均成交時間。

符合這三個條件的房屋為普通房屋，普通房屋享受優惠稅率，非普通房屋按3%的稅率繳納契稅。

房屋維修：維修是指商品房和公用住房保修期屆滿後，對住宅共用部位和共用設施裝置進行檢修、更新和改造。 合肥熱銷地產維修**的全稱是共用部位和常用設施裝置的維修，專門用於保修期屆滿後屋頂、電梯等常用設施裝置的維修和更新。

從共用部位和共用設施裝置的維修保障來看，維修可以說是房屋的“養老”。

合同印花稅：在簽訂合同時直接繳納，房屋總付款一般與首付一併支付，以方便開發商統一辦理合同登記和房產證。 不過值得注意的是，目前合肥新房產的購買交易中，合同印花稅是暫時免徵的，因此對於購買住宅的購房者來說，這部分稅款是不需要繳納的，在計算中可以省略。

產權登記費：產權登記費是申請房地產證的費用。 產權登記費按房屋收取，按房屋價值現行固定費率、建築面積固定費率或固定金額、房屋固定金額等收取，統一標準化按設定收費。

住宅按每戶80元支付，非住宅按每戶550元支付，共有人證費按每人10元支付，即每增加乙個業主就按10元收費，而這10元只是工作成本，因為如果每戶只有乙份， 它是免費的。

物業管理費：自買方驗收房屋之日起計算。 如買方在發展商發出入住通知書後無正當理由未占有該物業，物業管理費可自發出入住通知書發出後乙個月起計算。

一般提前三個月支付。 業主長期未居住的房屋或開發商未出售的空置房屋，應支付物業管理費。

1. 購買新房需要繳納的稅費：

1）契稅。或房費總額的3%。 地契稅的徵收金額根據房屋是否為普通住宅而定，普通住宅享受的優惠稅率為3%，非普通住宅則按3%的稅率徵收契稅。

也就是說，140平方公尺以下的普通房為140平方公尺以上的普通房為3%，非普通房為3%。 通常，契稅與首付一起支付，開發商代表開發商收取。 支付相關費用，開發商將開具購買房屋的正式發票。

2） 合同印花稅：

在簽訂合同時直接支付，房款總額一般與首付一併支付，以方便開發商統一辦理合同登記和房產證。

3）銀行抵押貸款費用。

如果您申請抵押貸款，簽訂合同時要支付的第二套費用是銀行抵押貸款費用，商業貸款的費用因銀行而異。

a.按揭登記費：戶戶80元。

b.認股權證印花稅：每戶5元。

c.保險費：財產保險費=住房支付總額年費率年係數。 保險費一次性支付。 （保險費率大致為1 5年、6 10年、11 15年、16 20年和20年以上。

4） 房屋維護**。

大修**：購買價格的2%-3%

大修**是公共設施、共用裝置（涉及房屋的共用部位，如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修。 開發商或物業管理公司在當地房管局指定的銀行開立賬戶後，買家可以自行存入。 一般來說，當買家收到鑰匙併入住時，開發商會收取房屋維修資金。

80元套。

業權註冊費是申請業權契據的費用。 產權登記費按房屋價值現行固定費率、建築面積固定費率或固定金額、房屋固定金額等收取，並按設定統一標準化為（部落格、微博）收費。 住宅按每戶80元支付，非住宅按每戶550元支付，共有人證費按每人10元支付，即每增加乙個業主就按10元收費，而這10元只是工作成本，因為如果每戶只有乙份， 它是免費的。

5）交易費用。

1.住宅建築面積 x 3元

2.非住宅樓面面積 x 11元

6）物業管理費。

它是從關閉之日開始計算的。

住房交易稅有哪些型別？

不動產契稅：指因土地使用權的轉讓、轉讓、出售、交換或者贈與而發生不動產所有權轉讓時，對產權受讓人徵收的稅款。

營業稅：指對按營業額出售房地產的單位和個人徵收的稅款。

房產稅：是根據房屋的原始價值或房產租金向業主徵收的稅款。

營業稅附加費：指對繳納營業稅的單位和個人，按實際繳納營業稅額徵收的城市維護建設稅、教育費附加費。

印花稅：指對在經濟活動或經濟交流中書寫或收到的不動產證書徵收的稅款。

個人所得稅：指對具有合法產權的房屋的轉讓、租賃或者其他活動所得以及個人取得的收入徵收的稅款。

納稅存款：指個人按照有關規定轉讓具有合法產權的房屋時，按照應納稅所得額的個人所得稅稅率計算的個人所得稅押金。

房屋所有權登記費：即房屋所有權登記費，是指縣級以上地方人民部門依法行使房地產行政職能登記房屋所有權並簽發房屋所有權證書時向房主收取的登記費，不包括房地產測繪機構收取的房地產測繪（或測量）費。

土地收益（土地增值費）：土地使用人將土地使用權（包括連同地面建築一起轉讓）轉讓給第三方時，土地使用人按照轉讓土地交易金額的規定比例向財政部門支付的價格，或在土地使用人取得的租金收入中按規定比例向財政部門支付的價款土地使用人將土地使用權（包括土地使用權連同地面建築）出租給其他使用人。

土地出讓費：各級土地管理部門將土地使用權轉讓給土地使用者，按受讓方的規定收取土地出讓的全額價款（指土地出讓總額），或土地使用期限屆滿時，土地使用人需續展並向土地管理部門繳納續期土地出讓價款， 或者原行政劃撥土地使用權取得土地使用權，將土地使用權轉讓、出租、抵押，作為價格轉為股份和投資，按規定出讓土地價格。

土地增值稅：指單位和個人轉讓國有土地、地上建築物及其附屬物的使用權並取得收入而向國家繳納的稅款，轉讓所得的收入，包括貨幣所得、實物所得和其他所得，不包括以繼承或贈與方式轉讓不動產的行為。

申請房產證時，主要費用為維護**、契稅和生產成本，申請土地證時只需支付製作費用即可！

契稅、印花稅、生產成本、公共支援費。

1、契稅：普通住宅建築均價在5000元m2以下，評估價*;非普通房屋高於5000元m2，面積超過144m2，用於其他用途的，評估價為3%。

2、個人所得稅：（評估價格-原購價）*20%。 要求是賣方付款，但現在其中許多是由買方支付的。

3、營業稅：如果住宅物業購買時間少於五年，則按評估價格*計算;非普通住宅購買五年以上（評估價-原購房價）*;購買超過五年的普通住宅可獲豁免。

4、房產交易手續費：建築面積*6元平方公尺。

5.印花稅：評估價格*。

6、房產證費用：85元。

作為買家，印花稅國家已經免徵。

只有契稅才能享受政策，90平公尺以下1%，90-140平公尺，140平公尺以上3%。

7、土地證費用：105元。

8、交易評估費：評估價格*

契稅：如果房屋面積不超過90平方公尺，屬於首套房子，則按房價的1%繳納。 如果房屋面積在90至140元之間，屬於第一套房子，則契稅為房價的%。

如果面積超過140或不屬於第一套房子，則契稅為房價的3%。 2、個人所得稅：如果購房5年以上，屬於唯一居住地，則不能繳納個人所得稅，否則按房價繳納1%的個人所得稅。

新房產不收取過戶費，新房產只需繳納1%的契稅。 在入住之前，還需要支付公共維護**和物業費。