買賣房屋的合同，匆匆忙忙，匆匆忙忙!!!!!!!

簽訂合同，計算租金，多留餘，把違約金寫高一點，至少是市場波動區間的兩倍。

此外，將房產鎖定在住房市場交易所（如果您的政策允許，因為房地產市場交易所的政策可能並非各地都相同）。

公證處現在是裝飾品，但最好是公證一下。

如果是通過中介，如果是大中介，他們會被合同綑綁，如果亂七八糟的，有人會一起扛;

如果你是小中介，不建議交易，容易落入陷阱，到時候就買不上房子了。

合同相關條款的細節要寫清楚並妥善保管，最好一起做公證;

那麼付款還是到銀行來支付的，不要私下給現金，所以很容易一點痕跡都沒有;

每個階段付款後，他必須開具收據並簽名，最好在前面完成這些任務。

要小心自己，以免陷入不必要的麻煩。

是的，將錢轉入銀行對您非常有利，相關付款以及您的合同、收據存在差異。

最好去正規的律師所開具多份由律師出具的公平買賣合同，拿著合同到當地房管所登記買賣合同，或者請律師幫忙要求賣方把房子抵押給你，也去房管處登記抵押， 一旦房屋被抵押，它就不能再賣給你以外的第二個人。

確認對方是否有貸款，如果有，應先贖回（zhi確保對方產權明確，dao沒有被抵押或有債務糾紛） - 簽訂買賣合同，給予定金（2-50,000） - 辦理抵押合同（給抵押費貸款金額的點） 同時賣方贖回憑證 - “同一借書後出來，可以交稅、交單證、賣方的房產證兌換後轉讓“——”銀行貸款，交樓。

在具體費用方面，需要知道賣家前期發票的金額是容易計算的，比如他的發票是20萬元，那麼契稅是，營業稅是差額，雜項稅是1000元左右，總成本是22*的納稅申報價格， 納稅申報價格是上一張發票乘以110%。

個人建議：如果你不熟悉流程，建議找個中介幫你跑腿，給幾百塊錢，省去自己的後顧之憂。

據了解，要想成功獲得二手房按揭貸款，消費者一般要“走七步走”：

第一步：找到自己想買的房子，但房子必須是產權明確的房子（已經申請了《房屋所有權證》），並具備按規定進入房地產市場流通的條件。

第二步：選擇銀行指定可辦理按揭貸款業務的房地產交易機構（如泉州市房地產交易管理辦公室的房地產代理機構），在該機構完成房產價值評估工作，並支付房地產評估費。

第三步：申請二手房抵押貸款時，應填寫貸款申請表，並向貸款銀行提交以下資訊：

1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居住證）、學歷證明、婚姻狀況證明;

2）可選擇提供經濟收入證明，以及包括存款證明和貴重**在內的其他財產證明;以上支援資訊越全面，銀行在貸款評估中的得分就越高，享受貸款金額和時間的條件就越好。

3）買賣雙方簽訂的購買協議;

4）同意使用所購房屋作為抵押品的證明;

5）自有資金不低於購買價格的30;

6）貸款銀行要求的其他檔案或材料。

賣方需要提供以下資訊：

1）出賣人（含共有人）的身份證明及影印件，以及婚姻狀況證明;

2）房屋共有人的書面同意**;3.所售房屋的有效證明和房屋所有權影印件;

4） 如果該物業是出租的，必須提供租戶同意的證明**;

5）確保所售房屋符合掛牌條件的證明。

第四步：銀行將對買賣雙方傳送的資訊進行真實性、合法性、合規性和信用性審查，審核通過後向買方出具《貸款承諾書》。

第五步：買方將購房的首付款存入銀行在銀行指定的房地產交易**機構賬戶，由銀行凍結，賣方在首付交付並簽署《貸款承諾書》後，前往泉州市房地產交易管理處辦理房屋交易手續。

第六步：完成房屋交易手續和新的《房屋所有權證》後，買方與貸款銀行簽訂貸款合同，辦理抵押、保險等相關擔保手續。

第七步：貸款合同生效，資金轉入買方指定賬戶，然後買方將貸款和首付款交付給賣方。

我是一名房地產經紀人，專門從事二手房...

看看房地產網路就知道了。

律師答：

您的問題是典型的租賃糾紛。 比較麻煩，最簡單的辦法就是互相退後一步，然後再談判。 這是最好的方法。

如果要更嚴重，可以嚴格按照合同處理，押金不能退還，但對方可能會提出住房問題，對方可能會提出甲醛鑑別問題。 最好的方法是要求房客適當補償您，並退還他一部分押金。

房屋買賣合同應當明確約定商品房的質量和效能、物業會所、停車位等設施的所有權、交付和使用條件、違約責任等，並以《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》作為合同附件。

要點包括：1.當事人的名稱或名稱和位址; 2、商品房基本資訊; 3、商品價格和總價的確定方法、支付方式和支付時間; 4、商品房的銷售方式; 5. 交貨條件和日期; 6、對裝修和裝置標準的承諾，對供水、電力、熱力、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾，以及相關權利和責任; 8、公共配套建築的所有權; 9、如何處理面積差異; 10、辦理產權登記相關事宜; 11. 解決爭議的方法; 12、違約責任; 13、雙方約定的其他事項。

買的是一手房還是二手房還不清楚，我只根據二手房說我的經驗。

確定要購買後，一定要注意以下幾點：

1.付款進度，簽訂三方合同盡可能詳細（買賣加中介，如果要預付，必須直接交給賣方，請他簽字並按指紋），並且必須到房地產局線上簽字，然後預付第一期（一般為30%， 這樣資金是安全的）。

2、如果賣房送東西，雙方當場收貨，出具家具、家電等大件物品清單，簽字。

3、最重要的是70%什麼時候還清，貸款要根據自己的情況簽字。 如果是一次性一次性，從發貨到出證有8-15天的等待期，比如你出證後主動全額支付，如果你拿到房產證的收據就玩全額金額的全額， 中介人將收據過期，三方一起拿證明書全額支付。我買了第二類的房子，我反覆詢問了現場的幾個房地產局工作人員，但等待了幾天，簡直是折磨人！

錢都用完了，只有一張收據，你能睡個好覺嗎？ 第八天，拿到紅皮書，全家人吃了一頓大餐。 建議您協商第乙個選項。

如果沒有網上簽名，一定要去地產局簽合同，“鎖”房子再買。

買房環節很多，我只是根據過來的人的經驗說了乙個大環節，細節是你自己決定的，關鍵是不要違約，交的錢一定要安全才能完成過戶手續。 希望。

填寫合同不關你的事，北京是線上簽字的，合同前的版本是固定的，只有關於買家、房子、付款時間和付款的填寫。 後面有補充協議，但一般開發者不會讓你改。

1：法律論壇尋求幫助，而不是在這裡。

2：商業服務律師。

3：參考模板。

祝你工作順利！