如果樓上總是漏水，我該怎麼辦？ 20

如果樓上漏水，您需要這樣做：

首先，找到樓上的住戶，檢查漏水的位置，確定漏水的原因。

請樓上住戶趕緊找防水堵塞公司修復漏水。

確定房屋漏水造成的損失，並與樓上居民協商賠償。

如果樓上是鄰居家，你告訴他們樓上漏水，讓他們解決家裡漏水的問題，如果自己家樓上總是漏水，那你就得自己解決，解決辦法就是找專業的防水人幫你。

最好先找物業部門，再和物業部門溝通，到樓上的業主解決問題，一般可以解決。

樓上總漏水可以通過與樓上和物業協調來解決。

先自己找他，可以和平解決，找不到財產，找不到警察，然後就起訴不了他。

你應該和樓上的鄰居溝通，一起發現問題，然後協調如何處理。

您可以找到解決問題的屬性。

1.找出情況，然後做出判斷。

如果樓上漏水，首先要做的是澄清狀態。 一是證明它不是人為造成的損壞，如果是這種情況，那麼就由你自己來解決問題了。 二是查明造成樓上漏水的是鄰居的責任。

為了查明情況，受損業主可以要求物業質檢部門查明漏水原因以及如何修復。 三是看房子是否還在保修期內，因為一般新購房者的水質保修期為5年，管道保修期為2年。 如果房屋漏水不是人為的，並且仍在保修期內，則開發商必須承擔相應的責任。

當然，如果你是頂樓的居民，如果樓上有漏水，必須由開發商或物業公司維修，費用由他們承擔。

2.談判執行方法。

查明情況後，若樓上漏水原因確實是樓上鄰居造成的，受損業主可根據所了解情況向樓上或鄰居說明情況，並提出維修要求，並賠償維修期間對他造成的損害。

樓上鄰居不配合或者不及時修復的，受損業主可以按照《民法通則》第83條的規定：“不動產的相鄰當事人應當按照有利於生產的精神，在截水、排水、通行、通風、採光等方面正確處理相鄰關係， 便捷生活，團結互助，公平合理。 給相鄰當事人造成阻礙或者損失的，應當制止侵權行為，清除阻礙物，賠償損失。

將爭議告上法庭。

當樓上鄰居無視法院的判決時，受害方可以先要求施工隊進行維修，然後根據相關法律法規通過法院向樓上鄰居要求賠償。 此外，當樓上鄰居不主動賠償時，受害方可以向法院申請執行。

3.房屋保修期內如何維修。

如果樓上漏水發生在房屋保修期內（正常情況下房屋水質保修5年，管道保修2年），只要是非人為的，就應追究開發商的責任。 開發商不予理睬時，受損業主可向當地質監部門投訴，或直接向法院起訴開發商。

值得注意的是，如果樓上出現漏水，房屋仍在保修期內，並且認為不是人為的，無論是受損的業主還是樓上的鄰居業主，都應及時進行維修。 如果允許開發商拖延到保修期，很可能他必須自己清理。 另外，當開發商根據業主要求派人維修時，還是不行，或者維修到位，重複兩次後，業主可以自己找人維修，費用由開發商支付。

四、其他輔助方法解決樓上問題。

當發現樓上漏水時，可以先在小區找到物業，請他們指教，或者請他們到樓上的鄰居那裡協商修繕。 社群官員和警察也可以協助它。 並且應該做好拍照、錄影、留言等證據的收集工作，這樣在被起訴到法院後才能受益。

另外，如果是乙個單位，可以找單位協調解決。

需要根據具體情況進行分析，如果是由於樓上業主的生產經營活動造成的漏水，業主應承擔責任。 如果是正常老化或自然損壞，經理負責維護，物業負責維修。

1、公共水管漏水的損失由誰負責。

開發商或公用事業公司對公共水管漏水的損失負責，詳情如下：

1、由於公共下水道管道造成的漏水問題不是人為的，還在保修期內，可以由開發商負責維修，相應的損失也應由開發商承擔。 下水道管道的保質期通常為5年，如果5年內出現問題，由開發商負責管理和維護;

2、如果保修期已過，造成漏水，也造成業主家中家具、家用電器的損失。 在這種情況下，可以通過物業管理公司進行維修，物業管理公司對損壞負責。 特別是在一些正規小區，配備物業公司，公共設施要修繕，如果有問題，可以使用維修**。

物業管理公司是依照法定程式設立，具有相應經營物業管理業務資格的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。 它是一家服務型企業，是與業主或使用者平等的主體關係，它接受業主的委託，按照相關法律法規或合同的規定，對特定區域內的財產實施專業化管理並獲得相應的報酬。

2. 物業是否有義務幫助業主解決漏水問題？

物業拆遷不承擔責任，由鄰居負責維護和賠償。 可以先找到要修的房產，如果不修，就要通過法律手段解決。 裝修人員應負責對住宅室內裝修活動造成的堵塞、漏水、停水停電、相鄰住宅損壞等進行維修和補償; 如果是裝修企業的責任，裝修師可以向裝修企業追償。

如果發生漏水事故，可以與樓上業主協商或與物業、居委會協調解決，找出漏水原因，然後商量解決辦法。 如果漏水確實是樓上業主經過專業調查改動造成的，而樓上業主拒絕處理和賠償，樓下業主可以通過法律手段維護其合法權益。

3、業主損壞電梯。

一般需要自行維修或承擔賠償責任。 根據我國法律，行為人對其過錯造成的損害承擔侵權責任。 因此，如果業主造成電梯損壞，他必須承擔責任，並且支付的物業費不用於業主對電梯維修的個人損壞。

如果電梯因業主委託裝修公司進行裝修而損壞，裝修公司可以賠償。