小區漏水6000多噸，物業讓業主承擔這筆費用合理嗎

您好這位朋友，我是一家自來水公司，我認為如果所有的業主都是一戶一公尺，包括店面的業主，小區漏水的損失與你無關，如果小區管道屬於物業管理範圍，那麼他們應該承擔所有損失， 如果是自來水部門負責，損失是自來水部門，但按照你說的，你的小區應該是物業管理，你可以拒絕承擔責任。即使他們上法庭，他們也總是會輸。

你要明白乙個道理，小區管道的產權是屬於所有業主的，但是因為你已經交了物業費，從法律上講，你已經委託物業管理部門管理你業主的公共財產，當然要承擔相應的責任，否則業主就要支付物業費， 而業主承擔了東西的損壞，那麼你要財產做什麼？

只要業主發現並要求物業及時維修即可。 物業沒有及時修理水管，導致漏水，業主當然沒有理由承擔全部損失。

應該由物業管理公司承擔，而物業管理費用之一就是定期檢修水管，就是物業公司沒有做應有的事情，損失又落在了業主身上，就像你去菜市買白菜一樣， 原來捲心菜上有一條綠色的蟲子。你找賣白菜的理論，結果發現買白菜的人說你還要付出綠蟲肉的價格是不合理的。

法律分析：財產責任：漏水當然不是財產造成的，但如果財產管理不善，或者問題沒有得到及時處理，導致損失增加或問題更嚴重，那麼財產將被追究責任。

前者，如管道堵塞，雖然不是物業要做的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司要定期檢查清理，若不做到，那麼物業可以追究責任; 例如，如果樓上被非法裝修並且該物業沒有停止，那麼您可以找到該物業要求賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業管理企業或者其他管理人應當根據業主的委託，依照本法第三部分關於物業管理服務合同的規定，對建築區劃內的建築物及其附屬設施進行管理，接受業主的監督，及時答覆業主對物業管理服務的詢問。

物業服務企業或者其他管理者應當依法落實應急處置措施和其他管理措施，積極配合相關工作。

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規和管理規章，其有關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。 業主應當配合物業服務企業或者其他管理者依法實施應急處置措施和其他管理措施。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關方面可以向有關行政主管部門舉報、投訴，由有關行政部門依法處理。

第二百八十七條 業主有權要求建設單位、物業管理服務企業或者其他管理人以及其他業主對其侵害合法權益承擔民事責任。

你的家在頂樓嗎？ 如果是，房屋的屋頂和外牆防水一般為5年，無論是在保修期內，還是在保修期內由施工單位進行維修，如果不是在保修期內，要麼是房主自掏腰包進行維修，要麼是物業申請使用大修資金， 但單戶申請難，最好問問有沒有其他業主漏水，這樣房產統計就算在一起申請。

如果樓上業主漏水到你家，你只能讓物業派人查明漏水的確切原因，然後讓物業協調樓上業主的維修，但物業只能協調，因為這是樓上業主侵犯了你，物業沒有執法權， 而如果協調不了，可以要求物業讓社群居委會出面協調，如果這協調不了（樓上的業主是下鋪的），那麼物業也別無選擇，要麼你倒霉，要麼可以告上樓的居民，但你不能不交物業費。

向當地住房和城鄉建設委員會物業管理部門找投訴解決投訴。

總結。 樓上業主裝修或者其他不當行為造成財產滲漏給業主造成損失的，根據《民法通則》第一百一十七條的規定，他人財產受到損害的，應當恢復原狀或者打折賠償。 作為侵權方，除停止侵權（如重做防水層）外，還應承擔損害賠償責任。

保修期屆滿後，因房屋內設施正常使用而造成的漏水，由業主自行維修，費用由業主承擔。 漏水給其他業主造成損失的，根據《民法通則》第八十三條的規定，給相鄰當事人造成妨害或者損失的，應當制止侵權行為，清除妨害物，賠償損失。

小區業主漏水後水管的損失由誰負責？

您好，我是一名合作律師，很高興為您服務。

房屋漏水的主要原因有三個：

一是房子本身存在質量問題;

二是業主使用、裝修不當;

三是正常使用和老化造成的漏水。

根據漏水的原因，相關的責任是不同的。

根據建設部頒布的《房屋建設工程質量保證辦法》第七條和《居住房屋質量保證證書》的規定，屋頂防水工程、有防水要求的廁所、房間、外牆防漏的質保期為5年。 如果房屋在保修期內，開發商應承擔免費維修的責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發商在合理期限內拒不維修或者拖延維修的，業主可以委託他人自行或者拆除石薯的人進行維修， 維修期間發生的維修費用和其他損失由開發商承擔。

樓上業主裝修或者其他不當行為造成房屋滲漏給業主造成損失的，根據《民法典通則》第一百一十七條的規定，他人財產受到損害的，應當恢復原狀或者貼價賠償。 作為侵權方，除停止侵權（如重做防水層）外，還應承擔損害賠償責任。 保修期滿後，因房屋內設施正常使用而造成的漏水，由業主森木木維修，費用由業主承擔。

漏水給其他業主造成損失的，根據《民法通則》第八十三條的規定，給相鄰當事人造成妨害或者損失的，應當制止侵權行為，清除妨害物，賠償損失。

公共設施造成的漏水，由襪業集團管理部進行維修。 建議鄰居之間如果房屋漏水，雙方應相互理解和配合，並聘請專業機構進入。

如漏水是自然災害造成的，全部或部分蓋板應由業主自行承擔。 如果漏水是由於水管質量造成的，房地產開發商負責賠償萬億美元的損失。 如因維修不足造成漏水，物業應負責賠償損失。

您好，小區管道的滲漏情況要看情況，如果是小區總水面內的排水管，通常秦控的質量絕對保修期為2年，如果在保修期內發生漏水，則應由施工單位負責，超出保修期的由所有業主負責。 如果是小區公共用水管，則物業應啟動專項維修基金進行維修。

法律分析：看實際情況。 首先，要找出漏水的原因，這肯定不是物業造成的。

但是，如果財產管理疏忽，或者問題沒有得到及時處理，導致損失增加或問題更嚴重，則財產將被追究責任。 前者如管道堵塞，根據《物業管理合同》及相關規定，物業公司應定期檢查清理，若未做到，則可追究物業責任。 例如，如果樓上被非法裝修並且該物業沒有停止，那麼您可以找到該物業要求賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

房屋內漏水一般由業主處理，物業負責通知和協助。 業主可以事先與開發商協商，要求開發商出具質量問題證明; 開發商拒不承認存在質量問題的，應當及時委託專業鑑定機構進行鑑定; 如果不是房屋質量問題，可以酌情向上下層業主要求賠償。

[法律依據]。

《民法典》第二百九十六條 不動產所有人以使用相鄰不動產為目的，使用水、排水、通道、鋪設管道等，應當盡量避免對相鄰不動產所有人造成損害。 第一百一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益，造成損害的，應當承擔侵權責任。 依照法律規定推定行為人有過錯，不能證明其無過錯的，應當承擔侵權責任。

第一百六十七條 侵權行為危害他人人身、財產安全的，被侵權人有權要求侵權人承擔制止侵權、清除障礙物、消除危險等侵權責任。