買房時需要注意哪些法律問題？

買房是一件比較重要的事情，關係到我們的切身利益。 在買房的過程中，要多加注意，觀察一些細節，多方面了解房子的情況，尤其是合同的簽訂，更要注意避免遇到不必要的糾紛和麻煩。

1、在買房和簽訂合同之前，要注意房子是否齊全，有五證。 在購買新房時，要注意房屋是否完備五證，是否有預售許可證。 盡量選擇有五證的現房，至少可以實際檢視一下房子的情況，比如小區的綠化情況、配套情況、房間的結構布局，以及哪些問題可以直觀地看到。

另外，市面上有很多期房，處於施工階段，所以這個時候要特別注意，避免遇到手續不全的房，還要注意房是否處於正常施工狀態，周圍環境如何等等。

其次，在買房時，要注意保管購房發票。 在買房的過程中，會涉及到稅費的繳納，所以會有很多賬單，這些買房的發票比較重要，應該妥善保管，還有已交的稅單和公共維修發票，一定要保管好， 這些都是買房的重要檔案，是保障自己權益的重要賬單。如果你丟失了它，它可能會有點問題。

3、注意所購房屋是否有債務糾紛，是否已經抵押。 買房是一件很重要的事情，買房對我們來說並不容易，尤其是我們辛辛苦苦工作了很多年，攢了一筆首付買房，然後每個月都要還清房貸，所以，我們在買房的時候要謹慎， 比較多，多檢查房子的情況。在買房的時候，有些房子可能會有債務糾紛，你應該注意這類房子，有些房子可能會被抵押，這可能會影響你自己的交易和房子的使用。

在買房時，可以提前聽取專業人士的建議。 您還有什麼好的建議可以分享？

首先，要看房地產開發商是否擁有五證，即“五證”。"即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》和《商品房預售（售）許可證》。 二、商品房面積包括建築面積、套房內建築面積和共享面積 三是要注意所購房屋是否有債務糾葛，是否抵押，四是要注意房屋的土地使用期限， 無論是40年還是70年。

買房時要先注意購房合同，注意房屋是否完備有5個憑證，還要注意保管購房發票，因為涉及到稅費的繳納，所以要保管，買房時要注意有沒有債務糾紛，有沒有抵押。

預售證書、產權等問題。 沒有預售證書就買不了房子; 小產權的房子是買不來的。

買房時要注意： 1、盡量買現房或準現房。 這避免了許多風險，例如：

窗台高度、淨高過低、陽台設計不合理、房屋過小、水暖裝置層、房屋未完工、室內有害氣體、改變房屋結構、出現裂縫等表面質量問題。 2、力爭一步到位直接簽訂合同，不交定金，不簽認購，否則容易被動受限。 你真的要付定金，不要付太多。

雖然在簽訂正式合同之前，押金一般可以退還，但你不應該給自己找麻煩。 3、根據法律規定，開發商在建築宣傳冊或廣告中的承諾應寫入補充協議。 如果開發者不同意寫，請提前準備乙個小錄音機，記錄開發者的口頭承諾。

1、檢查建設工程“兩證一書”。

2、核對權屬證明（不動產權屬證明、房屋權屬證明、土地使用權證明）。

3.一定要查清，**，房屋抵押和扣押。

買房法律知識：

1、民用住宅建築使用期限為70年，商業建築使用期限為40年，工業建築使用期限為50年。

2、國家相關房地產法律法規中，沒有意向金，無論是定金還是定金。

3.買房時，大部分都會有一些贈送的區域，比如陽台。 陽台分為封閉式和半封閉式兩種帶狀林種，封閉式陽台應算作全部面積，半封閉式陽台僅佔面積的一半，半封閉式陽台越多，價值越大。

法律依據]《城市房地產管理法》第六十三條，由省、自治區、直轄市人民決定，縣級以上地方人民由乙個部門負責房地產管理和土地管理;

可以製作和簽發統一的房地產權利證書，並依照本法第六條、第十一條的規定，將房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權的確認和變更分別列入房地產權利證書。

1、首先要注意售樓簿中是否有商品房預售許可證，這是衡量開發商資質的重要標準;

2、採購合同內容應盡可能具體、清晰;

3、預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內辦理土地使用權變更手續，辦理房屋所有權登記手續。

待售商品房的購買人應當自簽訂買賣合同之日起90日內辦理土地使用權變更、房屋權屬登記手續。此外，如果您通過中介公司購買房屋，買方應注意中介商與賣方之間的聯合漲價，中介人也應注意買方的跳槽行為。

法律法規

中華人民共和國民法典

第209條.

不動產權的設定、變更、轉讓、消滅，依法登記生效; 未經登記，除法律另有規定外，不予生效。 依法屬於國家的自然資源的所有權不得登記。

第210條.

不動產登記由不動產所在地登記機關辦理。 國家實行統一的不動產登記制度。 統一登記的範圍、登記機構、登記方式由法律、行政法規規定。

首先，要檢查開發商是否有商品房預售許可證，有了預售許可證，開發商通常還有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否拿到房產證的關鍵。

二是要使用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並將文字中列出的條款逐一填寫，不能馬虎。 目前，習實行網上簽字備案，但合同與紙質合同相同。

第三，注意雙方在合同條款中填寫的內容的權利義務是否平等。 有的開發商提前填寫了合同文字，甚至自己填寫了補充條款，大部分已完成的合同文字存在不平等的權利義務。 一旦發生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得倉促行事。

四、面積確認和面積差異處理。 如果您選擇確認面積並根據套房的建築面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”子句中指定處理面積錯誤的方法。 只有在合同中就面積差異達成詳細協議的情況下，才能避免愚弄。

五是要注意買賣房的付款方式是否規範。 違約的金額、期限、方式和責任應當在合同中約定。 有些開發商不先簽合同，而是先要求買方支付一定金額的定金，只給買方一張收據，一旦發生糾紛，往往會導致買方難以證明自己有責任。

第六，我們必須檢查交貨日期是否確定。 開發商對預售合同大驚小怪是很常見的，比如只標明完工日期，不標明交貨日期; 使用一些含糊不清的語言，如“水電安裝後，質量驗收合格後，完成社群支援後”。 對此，買方在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某年某月某日”，並註明不能按時交付房屋的開發商的責任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或鑑賞家從法律角度為您審閱合同文字，以減少一些不必要的損失。