房地產證書上的50年使用壽命是住宅物業，但算是商業建築嗎？

地契上的權屬是指土地使用權的權屬。 如果壽命限制為50年，則該土地屬於綜合用地，可以包含住宅用途，而這種房屋一般是“商住”。買賣二手房的稅與普通房的稅相同。

房契。 使用年限為50年，房產證的產權是住宅，即民用住宅，不是商品房，可以放心居住和交易，以前有些地區是50年期，現在大城市基本上都是70年的產權。

住宅方面，也有少數城市仍然擁有50年產權的房屋！ 稅金或普通住宅稅，按購房期限分：若是80年代購買的，則為購房合同價減去買賣合同價，差額左右，按深圳當地情況，若是普通住宅免徵增值稅，若名下只有1套房， 免徵個人所得稅。

這是房東的稅，買家可以支付契稅！ 房子基本都是客戶付的，房東拿到價款！

不算數。 住宅建築的產權一般為50年和70年，屬於住宅建築、公寓或其他產權不足50年的住宅建築大多是商業建築。

不一定。 一般情況下，商品房的使用年限為70年，公寓產權為50年，但如果是較舊的磚混地板房，或者是早年單位員工建的集資房，其使用年限也是50年，不一定是使用年限50年的商品房。

一般情況下，商品房使用年限為70年，公寓的房產使用權為40年，房東購買的老房可能是單元集資房，只要有房產證，就沒有問題。 要轉讓所有權和納稅，您需要前往房屋管理局進行諮詢。

不動產證上的使用年限為50年，用途也是住宅，也是商品房。

不動產證上的50年使用年限是小產權住宅，不算商品房。

使用權應該是你房子的使用權，房子的所有權是70年，如果還在房子的使用權範圍內，可以續期。 物業的使用年限與土地有關，住宅物業一般為70年，商業物業為40年，無論比例如何，買方自付。 稅率還取決於其他因素，房子是否超過5年，面積，評估價格等，每個地方都不一樣，所以問找中介計算是沒有意義的。

不管不動產證使用多少年，但是它的用途是住宅，那麼它就不算是商品房，因為它的用途是住宅。

在80年代，房子的產權證上是不可能有使用壽命的，這個房產證本來應該重新審批以後再處理的。 住宅用地的最長期限為70年，商業用地的最長期限為50年。 你的年齡應該沒有任何問題。

由於房地產證書上註明是住宅，因此不得將其視為商業地產。

房地產證書上的50年使用壽命是住宅物業，但算是商業建築嗎？ 不動產證明表明使用是50年的住宅，顯然是住宅。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權轉讓的最長期限按下列目的確定：居住用地為70年; 工業用地為50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地50年; 商業、旅遊和娛樂用地40年; 50年用於綜合或其他土地使用。

詳情最好諮詢房地產局。

算了吧，但大多數住宅樓都有 70 年的歷史，商業建築有 50 年的歷史。

房產證寫成住宅，不算商品房，商品房有單一的審批檔案和商品房證。

一般來說，70年的財產是住宅。

該物業擁有50年的歷史，是商業物業。

但是很難這麼早就說出你的房子。

詳情請諮詢當地房地產登記中心。

房產證的試用期為50年，用途為住宅，算不算商品房？ 我認為就你而言，這是乙個商業和住宅租賃，而他只寫了 50 年。

可以購買。

購買後可能不用於註冊公司，其他東西也沒有問題。

只要裡面有獨立的衛生間和廚房，自住和租房完全沒有問題。

如果是商業地產，則為40年的土地使用權。

住宅物業的土地使用權為70年。

你現在的公寓建在擁有70年土地使用權的土地上，所以已經有70年的歷史了，房地產經紀人一般都會宣傳它是市售的，適合居住。 但這不一定是可以談判的。

購買沒有問題，住所還可以。 但是，如果涉及到學區，一定要問一下商業住宅樓是否可以劃分為學區。

反正他們的商居是70年，他的房子只有十個人，但是你非法出生後可以申請，十年後可以申請，可以再申請。

擁有70年產權的商品房很多，所以可以購買擁有70年產權的商品房，沒有問題。

最好不要買，未來商品房的成本非常高，水、電、暖氣、房產，成本都比住宅高很多，如果常年做生意，就買吧。

如果地契上寫著商業住宅，但產權是70年，現在根本沒有這樣的東西。 政策最好不要買。

公寓樓的產權是40年，我們買的房子都是商品房，產權可以買70年。

一些商業住宅已有 70 年的歷史，但它們不包括學區，因此如果您只需要居住或投資租房，您可以考慮它。

這種房子有一定的欺騙性，買不下來。

如果能買到，以房產證為準。

沒有影響，沒問題。

商品房使用年限為70年，商業和住宅使用年限為50年。

如果是純商業的，產權是50年，如果是70年的純住宅產權，商業和住宅，則取決於房地產的定義，這是開發商協商的結果，而不是開發商自己的決定。

房產證上寫的商品住宅，但是盲爐的產權是70年，這種房子能買嗎，買後會不會有什麼問題，網上說是早期工業住宅的生意是40年？

你好，房產證上寫的哥高商品住宅但是產權是70年，這種房子是可以買的，而商品房就是我們常說的公寓，也有70年的產權。 但是，公寓的70年產權和公寓羨慕的40年產權是不同的，普通住宅和商業住宅產權一般為70年，而商業公寓產權只有40年，商品住宅的70年產權是可以購買的， 因為商品住宅用地也是住宅，在使用、貸款利率、福利政策上都是一樣的，商品住宅會比普通住宅**低。

根據我國《城鎮國有土地使用權臨時出讓管理辦法》第十二條規定，土地使用權出讓的最長期限由下列用途確定：住宅用地70年、工業用地50年、商業用地40年、綜合用地50年。

《物權法》第一百四十九條規定，居住建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。 期滿後非住宅建設用地使用權的續期，依照法律規定辦理。

土地上房屋和其他不動產的權屬有約定的，應當按照約定; 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定處理。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃規定使用的土地，該土地用於建造商品房，轉讓後土地的使用年限為40年。 商業用途是指用於商業、旅遊和娛樂活動的場所，如用於建造商店、糧店、食品飲料店、公園、遊樂場、劇院和會所的土地。

商業用途使用期限如下：

1、使用期限一般是指土地使用期限，商業性質在房地產證上定義，分為純商業和商業住宅綜合體兩種

1）商業建築的土地使用期限謹慎，為40年。

2）商業和住宅綜合建築的土地使用期限為50年。

2、土地使用時間的計算從開發商通過招標取得土地的時間開始計算。

3、根據物權法規定，土地有使用期限，物業無使用期限，對於住宅物業，土地使用期限屆滿後自動延長，其他型別物業的土地使用費在到期後支付或由**收回。

相關說明：商業地產是指用於商業目的的不動產，故又稱商業地產。 它不同於具有住宅功能的住宅房地產和具有工業生產功能的工業房地產。

從廣義上講，商業地產通常是指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等商業用途的房地產形式，在經營模式、功能和用途上不同於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。 以寫字樓為主要用途的房地產屬於商業地產範疇，也可單獨掛牌。 零售房地產的概念在國外經常使用。

一般是指零售業所用的房地產形式，是狹義的商業房地產。