2024年春節返鄉潮已不復存在，新房成交規模有多低迷？

回老家買房的潮退後，很多地方的新房都賣不出去，國內的房地產市場還十分低迷，只有往年的一半左右。 因為很多人對房價不是特別有信心，不敢在這個時候買房，所以樓市就會陷入低迷。 住房穩定對乙個國家的經濟發展非常重要。

2022年的返鄉潮已經過去，因為很多人不打算在家鄉買房，所以這導致全國新房成交規模陷入低迷。 新房成交規模有多低迷？ 以下是我的想法：

首先，新房成交市場非常低迷，只有往年的一半左右。

事實上，在2022年之前，各地的房地產市場還是非常火爆的，每年的新房交易量都非常大。 不過，由於2022年後返鄉潮退去，很多人不打算在家鄉買新房，所以新房交易市場陷入了非常低迷的狀態，成交量可能只有往年的一半左右。

其次，因為很多人對房價不是特別有信心，所以大家都不敢買新房。

隨著房產稅的出台和經濟的穩步發展，其實很多人對未來的房價和未來的房地產市場並不是特別有信心。 正是這種信心的缺乏，使得人們不敢買新房，所以乙個結果是新房的交易量非常低。

第三，房價的穩定對乙個國家的經濟發展非常重要。

其實，房價的穩定對於乙個國家的經濟發展非常重要，如果房價一直不穩定，那麼這會讓人們對未來的經濟形勢做出不那麼樂觀的判斷。 當人民群眾對經濟形勢不是很樂觀時，經濟發展肯定會受到很大的影響。

新房成交規模特別低迷，因為國家和市場對房價有相關規定，導致新房成交數量逐漸下降，房地產行業不是很景氣，一直持續下滑。

它很低，因為很多人都不願意再買了，因為很多人對此有很多不滿，因為現在**一直在下降，所以很多人都在等待。

新房成交規模非常低迷，很多地方成交幾乎為零，很多地方也比往年回落了不少，整個市場都在下滑。

新房成交規模相對低迷，因為受當前疫情影響，人們購房熱情不是特別高，房價走勢也不是很穩定。

2022年春節返鄉買房潮已不復，新房成交規模下降50%，這是國家投資理念適應時代變遷的現象。

一、從購買的角度來看

買家來自當地豪門和回老家買房的流浪者，但兩者的本質區別在於，當地家庭既有現金的使用需求，又有投資需求，即使投資收益無法變現，依然可以住進去， 但回老家買房，除了改善養老環境外，這個價格又貴，而且不太可能自住，如果租出去，三四線的租金收益率可想而知。

二、從銷售的角度來看

三四線城市人口輸出嚴重，一二線城市虹吸效應明顯，人口輸出意味著當地購買力急劇下降。

第三，還有一種心理的可能，那就是回家

讓村民知道他們在外面有多成功，但這成本太高了，畢竟賺錢不容易，這種買房的非理性衝動還要反覆權衡。

第四、三四線城市不建議買房，因為經濟發展有限，不如大城市。

如果因為一二線城市房價太高而回老家買房，那麼就沒人接手了，你一生的一半財富都會在這裡砸碎。 現在的年輕人不必在一二線城市努力工作。 因為很多人把畢生的財富花在一二線房子上的能力有限，所以中國沒有這樣的標準生活方式，這肯定不是乙個標準。

因此，是用一生的財富甚至六個錢包在一二線買一棟小房子，還是回三四線城市的老家買房，都是乙個需要慎重考慮的問題。 為什麼很多專家都建議盯著大城市買房，因為以後還有機會擺脫，在老家還真找不到接機人。 因此，建議在買房時多了解一下城市目前的經濟發展狀況，在城市買房就像買**一樣，了解城市未來的發展前景很重要。

所以，不是賣家不努力，而是買家更理性。

市場調整壓力較大的城市仍將加強對一二房的信貸支援。 對於市場而言，各地扶持政策，新鮮和新鮮需要時間，預計短期市場調整趨勢將持續，部分前期可以啊，調整腳步早和需求支撐強城市，隨著政策的實施，市場有望逐步觸底反彈。

隨著經濟的發展，農民工的工資雖然漲了，鎮上簡單了，但房價卻越來越貴，人們寧願租房子也不願旅遊大神願意買房，經濟壓力太大了。

款待。 在疫情防控有序推進等因素影響下，與前兩年相比，返鄉人數明顯增加。

多年來，春節期間買房一直是春節樓市的一大亮點。 受今年疫情影響，當地政府出台了地方新年政策，今年置業形勢不容樂觀，2022年底國行追蹤的47個城市新房交易面積較2021年和2019年分別有所下降。 其中，一線城市新建住房交易面積大幅增加，新建住房交易面積同比下降。

二線城市成交量較2021年同期下降約60%。 其中乙個重要因素是三四線城市的居民家裡有涼爽。 根據一家機構發布的 2021-2022 年房屋所有權報告，在 2022 年選擇回國的人中，包括那些在家鄉和省會城市購買房屋的人。

從2022年回國意向來看，今年選擇回國的主要原因是人才、落戶等優惠政策的吸引，比去年有所提公升; 在大城市生活奮鬥的人群中，子女的教育成為他們堅持教育的重要原因。

本地支援政策仍需時點時間才能生效。 預計短期市場調整趨勢將持續。 在一些調整前期、需求支撐力度較大的城市，隨著信貸環境的改善和相關扶持政策的實施，市場有望自下而上逐步反彈。

一些城市仍然期待三月的“陽光明媚的春天”。 然而，對於大多數城市來說，市場調整時間可能較長，市場復甦能力較弱，短期購房者難以做出明顯改善。

各地將全面落實城市實施政策，對房地產市場調整壓力較大的城市將繼續加大力度。

對首、二套房的信貸支援，如調整公積金貸款政策、增加貸款額度、降低首付比例、降低按揭利率等，以穩定購房者預期，保障合理住房需求正常釋放。

回老家買房的時代已經徹底過去，對樓市來說是乙個重大打擊，回老家可以說是樓市最後的機遇。 未來，我們的房地產市場尤其如此。

二三線城市的住房市場更依賴於**和一些積極政策的支援。

這一事件使得該鎮的房地產市場行業崛起。 由當地房地產驅動**。 對於一些小城市來說，這將影響房地產市場行業的**下滑。

影響了樓市的銷售，使得今年的銷售形勢不是很好，影響了樓市的發展。

在剛剛過去的春節，回家回老家的人會掀起回老家買房的反抗浪潮，在外面辛苦打拼一年的人會拿著在外面辛苦打拼一年賺來的錢在老家買房， 但今年春節期間，樓盤行業相當冷清，成交資料也十分慘淡，甚至有報道稱某地某房企已經裁員60%，這也可見回老的荒蕪。

首先，近年來，為了遏制房價的快速增長，國家通過一系列的房地產和貨幣政策給火熱的房地產市場降溫，因此降低了部分投資者的投資積極性，市場整體投資熱情不高，投資者處於觀望狀態， 這是春節期間房屋所有權潮起潮落的重要原因。

此外，春節返還房大多發生在三四線城市，因為三四線城市與一線城市的醫療資源、教育資源和基礎設施存在較大差距，因此近年來三四線城市的房市一直不溫不火，投資者的投資熱情也不高， 因此，大部分資本都湧入了大城市。

此外，近年來，由於各種原因，開發商經常跑高扛路、雷雨、資金鏈斷裂等，尤其是前段時間恆大發生金融危機，讓人對房企有一定的擔憂，大部分買家選擇觀望，期待常念祥的後續政策後再做出選擇。 此外，由於近幾年疫情的影響，各行各業都不是很景氣，經濟下行壓力加大，人們會選擇手裡留一些熱錢，而不是投資。

而且，由於經濟下行壓力，國家出台了不允許房地產行業大幅降價以防恐慌等政策，因此房地產企業並沒有採取過多的優惠政策和降價措施來吸引消費者。 這也是今年春節返鄉潮退潮的乙個重要原因。

因為現在疫情過後盯著和縣，大開友家的收入已經減少，回老家創業需要一定的經濟基礎，所以這股創業熱潮也漸漸平息了。 現在更多的是走出去尋找就業機會。

可能是因為疫情，因為很多人不願意離開家鄉，想在家鄉發展。

我認為這是由於大流行和相關政策的影響而發生的。

春節是一年中很多人休息時間較長的節日，所以很多人會在春節期間選擇回老家買房，尤其是對於長期漂泊的農民工來說。 相信只有春節假期比較長，可以給你足夠的時間去考察自己喜歡的房產，這樣才能清楚的了解房產的資訊，然後理性購買。 一般來說，開發商會在春節期間給予返老的買家一定的折扣，因為年底大部分開發商的資金需求量很大，所以這個時候會出台一些以價換量的優惠政策，很多樓盤專案在這段時間會放出較大的折扣。

對於購房者來說，這個時候買張櫻花的房子是件好事。

據審評委統計，1月份，29個重點城市新增新房1080萬平方公尺，同比分別下降43%和58%，主要由於年底基數高，全國各地新冠疫情頻發，直接導致成交量下滑。 例如，在一線城市市場**，尤其是上海，1月份一線城市新建商品房面積環比下降48%。 與**成交量的減弱相對應的是交易資料缺乏樂觀情緒。

據審評委統計，1月份29個重點城市整體成交量1429萬平方公尺，環比下降37%，同比下降46%。 除了**的下降外，抵押貸款正常化後，前期積壓需求的釋放迅速上公升，後續需求的釋放受到阻礙。

房子是買來住的，現在房地產成了社會發展進步的最大絆腳石，哪怕是精英青年，在父母都很富有的情況下，年薪40萬在京滬買套房，除了開銷， 15年，房子就要磨滅鬥志和人生理想，如何報效國家？個人創新和創造力呢？ 雖然不是絕對的，但能夠自己買得起房子是很少見的。

而且，三四線城市人口在減少，有錢人去一線城市發展，三四線城市空置率高、降價多，很多人都在等待。

其背後的根本原因是，在近兩年的高壓調控下，投資性住房需求逐漸萎縮，剛性需求不足，無法消化區域性盈餘。 袁帥認為，近兩年，回老家買房的購房者主要目的是考慮未來房價有上漲空間，希望能享受到樓價公升值的紅利。