在租房過程中不租房，違約金怎麼計算

1）租賃合同中約定違約金的（租賃違約金數額由當事人事先約定的），違約金按約定比例支付。如果雙方在簽訂合同時約定房屋租賃合同中的違約金為乙個月的租金，那麼一旦合同違約，出租人可以要求承租人支付與乙個月租金同等金額的違約金作為違約金; （2）約定的違約金過高或過低的，可以要求變更，約定的違約金超過實際損失的30%的，可以認為約定過高，可以減少。 如果月租金僅為1000元，且約定的違約金金額達到10000元，則違約方可以要求減免。

3）房屋租賃合同中未約定違約金的，違約金按對方違約給您造成的實際損失計算，並退還押金和超額房費。（4）出租房屋違約金的支付與租金的支付無關，即租金的支付，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不包括在1500元中。 （五）出租違約金的處理：

雙方應按照租賃合同約定的金額進行處理，協商不成的，可以向法院提起訴訟。 但需要注意的是，根據“抵銷損益”規則，即使一方的行為被認定為違約，另一方也應當只選擇其中一項定金、違約金和損害賠償金作為追究違約責任的方式，當違約金或保證金的“收入”不足以彌補實際損失時， 違約方有義務補足差額。

法律依據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致的，可以解除合同。 第一百零八條 一方當事人明示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。

第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。 約定的違約金低於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加;約定的違約金過高於損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。 第一百二十八條 當事人可以通過調解或者調解方式解決合同糾紛。

當事人不願和解或者調解，或者和解或者調解不成的，可以按照仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

如果中途沒有租房，違約金一般按照合同規定計算，租房時簽的合同要寫在上面。 如果和房東關係好，又有特殊情況，你們倆可以再商量一下。

如何根據合同寫合同，最好是去做！

法律分析：一般而言，租賃合同的違約金應按照合同約定計算，但根據合同法，違約金不得超過損失的30%。 承租人未在合同規定的期限內終止合同並退出租賃的，視為違約。

能否退還定金取決於合同中的約定，約定違約不退還的，定金不能追回，如果沒有約定的，按照違約金責任的一般原則執行。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第585條。

當事人可以約定一方根據違約情形向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約而產生的損失賠償金額的計算方法。

約定的違約金低於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金;約定的違約金過高於損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。

當事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金後也應當履行債務。