我可以購買限價房嗎？ 我可以購買或出售限價房屋嗎？

1、限價房為限價商品房，即限價房;

2、目前不能以自己的名義申請，因為規定要求單身的，必須年滿30周歲;

3、可以帶父母一起申請，如果父母戶口在其他地方，除了滿足家庭年收入和家庭總資產的要求外，還需要獨生子女和其他子女去世，且父母一方年滿50周歲。 非地產為私有的，應當由有資質的地方估價機構出具，估價報告應計入家庭資產，但不計入人均住房使用面積。

不幸的是，北京的政策對集體戶口非常不利。

如果你有北京的解釋，我希望這個政策在兩會後放寬。

本報讀者林先生反映：我現在的單位給我提供了北京某單位的集體戶籍，不知道這個集體戶籍是不是正式的北京市居民戶籍。 如果沒有，我必須經過什麼樣的程式才能更改為完整帳戶？

回覆：據北京市公安局人口管理辦公室工作人員介紹，北京單位集體戶籍不是北京市的正式戶籍，市民需要從北京市單位集體戶籍轉入北京市居民戶籍，可以通過以下三種方式進行： 1、買房並有房產證;2、對於居住單位分配的公有住房，該單位有相關證明; 3.轉移到城市直系親屬的名下。

近日，北京市建委信訪辦公室主任魏霞在城管嘉賓節目中表示，按照現行政策，購買保障性住房的，必須在北京有三年以上的常住，集體賬戶不能購買保障性住房。

希望在兩會之後，政策會有所改變。

還行。 限價房本質上是商品房，可以掛牌交易，但因為是低成本限價房，國家也對限價房的買賣施加了相應的限制

1.購買限價房的家庭需要自交付之日起一年內入住。

2、限制：限價房屋8年內不得掛牌轉讓。

3、在購買限價住房的同時，不得申請其他政策性保障性住房。

商品房申請人的資格如下：

1、戶籍條件：申請人必須在本市有戶籍，申請人家庭應提名一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

2、年齡要求：如果是單戶申請，申請人必須年滿30歲。 根據限價商品房的供求情況，市有關部門可對單身申請人年齡實行動態管理。

3、申請家庭的人均住房面積、家庭收入和家庭資產必須符合規定的標準。

4、限購：符合條件的申請家庭只能購買一套限價商品房，已購買限價商品房的家庭成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

您好，您可以買賣。 限價房本質上是商品房，可以掛牌交易，但因為是低成本限價房，國家也對限價房的買賣施加了相應的限制

1.購買限價房的家庭需要自交付之日起一年內入住。

2、限制：限價房屋8年內不得掛牌轉讓。

3、在購買限價住房的同時，不得申請其他政策性保障性住房。

注：已租住廉租房等優惠政策的家庭，在申請臨時租金補貼或優惠待遇，並按市場租金標準繳納租金後，可申請購買限價商品房。

在北京買賣限價房有哪些注意事項？ 這四點是不可或缺的。

法律分析：限價房屋可以買賣。 因為是低價限價房，所以限價房的買賣受到限制。

1.購買限價房的家庭必須在交付之日起一年內搬入。

2、限價房屋8年內不得掛牌轉讓。

3、在購買限價住房的同時，不得申請其他政策性保障性住房。 已經租住廉租房的家庭，在申請暫緩租金補貼等後，可以購買限價商品房。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套（單位）定價，也可以按套用面積或建築面積定價。 商品房的建築面積由套房的建築面積和分攤的公共建築面積組成，套房內的部分建築面積為獨立產權，共有建築面積部分為共有產權，買方依照法律法規的規定享有權利並承擔責任。

按套（間）或建築面積計算價格的，應當在商品房買賣合同中註明建築面積和分攤的共同建築面積。

限價商品房可以買賣，但有一定的限制。 限價商品房需經申請人重新審批五年，同時出具房地產轉讓納稅憑證。

[法律依據]。《限價住房管理規則》第2條。

本辦法所稱限價商品房，是指市人民選擇擬轉讓的普通商品房建設用地，採取招標、拍賣、掛牌方式，提出限制銷售、限制套用面積、限制銷售物件的要求，開發企業通過公開競爭取得土地， 嚴格落實普通商品房開發、建設、定向銷售的限制性要求。

第26條.

各區負責組織建設限價商品房，主要由區安排出售，市住房保障和房地產管理部門根據情況按一定比例**，按本辦法第十五條的規定進行購買。 市住房保障和房地產管理部門組織建設限價商品房，市住房保障和房地產管理部門根據市級部門職工需求制定一流的分配方案，重點扶持未享受福利住房政策的國家機關在職人員， 沒有住房或住房標準低。

您可以購買限價商品房。 根據有關規定，限價商品房可買賣，限價商品房應優先保障中低價位、中小型普通商品房和低租房用地，每年用地不得低於住宅用地總量的70%; 在限定型別和房價的基礎上，土地應以地價和房屋價格的招標方式進行，開發建設單位應通過招標確定。

限價商品房是指通過招標、拍賣、掛牌等方式出售的普通商品房，提出限售、房屋設定面積、銷售標的等要求，建設單位通過公開競聘取得土地進行開發、建設、定向銷售。

限價商品房符合空申請條件。

1.申請人必須持有本市戶口。

2、申請人所在家庭人均年收入在3萬元以下。

3、申請人家庭住宅建築面積小於60平方公尺。

4. 是首次購房者。

5、家庭規模原則上為兩人以上（含兩人）。

此外，限價房的申請條件因地而異。 一般來說，就是城市戶口，然後收入在規定的範圍內，要求一般不是很苛刻。

限價商品房值得投資嗎？

1、限價房是否值得投資，是很多人疑惑的問題。 目前，我國對限價商品房的買賣有相關規定：目前限價房可以作為商品房買賣，但前提是必須滿足一定條件。

2、買方在取得房屋所有權證後五年內不得轉讓所購房屋。 確需轉讓的，可向戶籍所在地區縣住房保障管理部門申請回購，回購**按照原**並考慮折舊、價格水平等因素確定，回購的住房繼續作為限價商品房使用，滿足家庭或城鎮條件。

3、買受人在取得房屋所有權證五年後轉讓所購房屋的，應當支付當時同一地段普通商品房與限價商品房的一定比例的地價差額。

因此，如果想買房投資，不建議買限價房。

限價商品房本質上是商品房，可以掛牌交易，但因為是低成本限價房，國家對限價住房的買賣也施加了相應的限制：以北京為例，限價住房的購買條件是： （1）限價商品房的第乙個物件：

限價商品房**的物件是中低收入住房困難的城市居民家庭，參與徵地拆遷過程中的農民家庭，以及城市規定的其他家庭。 （二）限制貿易公司申請人資格的條件如下： 1、戶籍條件：

申請人必須具有市級戶口，申請人必須推薦具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。 2.年齡要求：如果是單戶申請，申請人必須年滿30歲。

根據限價商品房的供求情況，市有關部門可對單身申請人年齡實施動態管理。 3.申請家庭的人均住房面積、家庭收入和家庭資產必須符合規定的標準。 4. 購買限制：

符合條件的申請家庭只能購買一套限價商品房，已購買限價商品房的家庭成員不得再次享受其他形式的保障性住房。

《城鎮房地產管理辦法》第三十八條。

成本結構、租賃和銷售政策以及**政策是不同的。

限價住房是一種限價、面積的商品房，主要針對中低收入家庭解決住房困難，商品房是由相關部門批准向開發商開發建造的，包括商品房、普通住宅等建築。

限價住房的土地出讓低於商品房，在貸款方面有更多優惠待遇。

限價商品房的優缺點有哪些。

1、限價商品房的優勢在於，在政策上，對限價住房的建設越來越重視，限價住房的開發力度加大，相關政策出台，如限制限價住房的購房者，給予相關購房折扣等。

2、近年來新開發的限價住房，其地理位置開始轉向靠近市中心區，開發單位在限價住房建設方面慢慢積累了大量經驗，並在配套設施、綠化環節等細節上取得了進展，更加注重限價住房的適用性， 所以限價房的優勢非常明顯。

3、限價房的缺點是效率比較低，限價房是由城市組織的，所以效率比較低，如果先直接出現，就會違反限價房的專業分工原則，就算是間接出來，承擔經濟效益的開發商也不考核在中間， 而且很難實現社會資源的“配置”。

4、限價房以頭等房為主，缺乏退出機制，這是乙個根本缺陷，在購買限價房時，是經濟條件差的人，但這並不意味著以後會是經濟條件差的人。

因為是期房，所以對房子的承諾和所謂的規劃開發時間會比較長，而且限價房的地理位置一般都比較偏僻。

延伸資訊：如果經濟條件允許，一般人不會買限價房，因為限價房是為了落實住房補償政策而推出的福利房，但在其他方面也有很多限制，比如這類房產拿到房產證後5年內不允許掛牌交易， 這不利於業主短期換房。

法律依據：商品房銷售管理辦法

三是商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房出售，是指房地產開發企業將已通過竣工驗收的商品房交給買方，買方支付房價的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將建設中的商品房提前交給買方，買方支付定金或者房價的行為。

1.限價房是否可以購買。

限價商品房可以買賣嗎？“，是很多人不解的問題。 目前，我國對限價商品房的買賣有相關規定：目前限價商品房可以出售，但前提是要滿足一定條件：

購買者在取得房屋所有權證後五年內不得轉讓所購房屋。 如確需轉讓，可向戶籍所在地區縣住房保障管理部門申森高提出申請，回購**按原**並考慮折舊、價格水平等因素確定，回購的房屋繼續作為限價商品房提供給符合條件的家庭**。 買受人在取得房屋所有權證五年後轉讓所購房屋的，應當按照當時同一地段普通商品房與限價商品房差額的一定比例，支付等值的土地所得。

綜上所述，如果要出售限價商品房，需要看自己購買的限價商品房是否已達到五年期限。 只有那些完成五年條件的人才能出售。

2、限價房買賣注意事項。

買賣限價房時需要注意的要點如下：

1、限制：5年內不得上市和轉讓。

2.自交付之日起一年內必須搬入。

3、不允許同時享受其他政策性住房。

已租住廉租房等優惠政策的家庭，在申請暫緩租金補貼或優惠後，已按市場租金標準繳納租金的，可申請購買限價房，市公房管理中心將出具相關證明。

4. **：有兩種方式可以籌集資金。

限價商品房通過土地公讓、存量政策住房調整等方式提高。

5.**：按市場價格的一定比例計量。

限價商品房**的銷售，按周邊地區等價普通商品房市場的一定比例確定。