小房子太便宜了！ 能買到嗎，敢買嗎

還行。

小產權住房是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉**或村委會出具的小產權流轉流轉，限制很多， 因為小產權只有普通商品房的使用，而不具備普通商品房的法律性質，實際上就不是商品房，也不會有房產證。

例如，小產權中的鄉鎮房屋和村屋沒有國家產權證，只有鄉**或村委會出具的產權證，不能像產權大的房屋一樣抵押流通。 如果國家徵地或拆遷，將難以確保購房者的利益。 雙方簽訂的購房合同不是法律承認的正式購房合同，如出現房產糾紛，則缺乏法律支援。

雖然產權小的房子比較便宜，但不建議買這樣的房子，因為產權小的房子確實沒有保障，小產權的房子沒有辦法申請房產證。 同時，小產權交易不受國家法律保護，因此購買小產權的風險確實比較大。

很多人可能不知道什麼是小產權房，小產權和我們通常所說的商品房，最大的區別是土地的性質不同，大部分小產權都是直接建在集體土地上，所以這種房子往往無法辦理房產證， 在購買時需要一次性還清所有房款，不能去銀行貸款。由於沒有辦法申請房地產證，如果以後房子要拆遷，拆遷的補償會比較小。 <>

由於小產權房屋土地的特殊性質，如果我們購買了小產權房屋，我們並不享有土地的使用權，也就是說，我們只有居住權。 從這個角度來看，不建議買這種房子，即使房價比較便宜，但風險確實比較高。 <>

因為沒有辦法申請房產證，所以不能掛牌交易，所以如果我們買了小產權的房子，那麼以後就沒有辦法了，第二次，就算我們有了第二套房子，那麼這種交易也不會受到法律的保護， 一旦有任何損失，你只能認為自己不走運而承受。<>

總體來說，買賣小產權的過程確實存在很大的風險，這些房子其實是村集體組織以農村建設的名義在集體土地上建的房子，而且這種房子也沒有土地使用證和預售許可證，不能向房管局備案。

我覺得買不下去了，這樣的房子一般都沒有開工建設，或者沒有拿到相應的住房資質證書，需要承擔相應的買房風險。

這樣的房子是可以買的，但不是特別實惠，拆房也不會有補償。

這樣的房子雖然比較便宜，但真的不建議大家買，一旦有了責任分工，那麼很有可能產權就不屬於你了，錢就白花完了。

一般來說，“小產權房”是建在集體土地上的房屋，按照現行政策，**一般不支援，能發這種房的產權證只能在鄉一級和村一級發證，所以就是“鄉產權房”，又稱“小產權房”。 鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。 這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

所謂產權證書，並不是真正合法有效的產權證書。 從上看，鄉鎮房產比普通商品房便宜，只有40%60%的商品房在同地段; 從住房形式上看，與普通住宅相同; 從施工程式上看，屬於舊村改造或新村建設，沒有城市規劃建設委管理部門的審批和管理，沒有對建設過程的監督檢查。 根據我國現行法律，此類土地只能用於農業生產或作為農民宅基地，不得轉讓、轉讓或出租用於非農業建設。

不建議您購買。

小產權現在越來越受到買家的歡迎，小產權的總價較低，但也有一定的弊端，必須注意其風險。

1、缺少“五證”。

“五證”是購房者申請房產證的前提條件，但小產權的“五證”卻缺失了。 例如，大多數擁有小產權的房屋都建在集體土地上，因此至少不太可能獲得國有土地使用證。 雖然小產權很受歡迎，但大多數不建議買家使用，因為他們沒有產權證，這是買方權利的重要證明。

二是拆遷難補。

除了不能申請房產證外，因為小產權房本身是法律不允許的，所以在面臨拆遷問題時，房主沒有辦法獲得賠償。

三是質量難以保證。

開發商在開發小產權時，由於其低****，往往為了節省開支和增加利潤而偷工減料。 此類屬性通常存在安全隱患。 而且，後期房子質量出現問題後，往往沒有及時修復。

還有搬進來後的財產問題。

四是配套設施不完善。

這些房屋幾乎沒有供暖、天然氣和其他配套設施。 而萬一將來發生糾紛，可能連水電都沒有。

5、小產權不允許銀行貸款。

因為你不能申請房地產證書，所以你不能從銀行獲得貸款。 換句話說，購買小房產不能以銀行貸款的形式進行。 只能選擇全額付款或其他融資渠道。

還有很多其他的問題，比如產權的缺失，以後在繼承上也會有很多麻煩。 而且，甚至還有開發商“一槍換地”的情況，一旦被清算，就無法兌現立即撤離的承諾，由此帶來的很多麻煩都會甩給買家。 因此，在購買小房產時，一定要小心。

對於那些只住不賣的人來說，小產權是負擔得起的，而且很便宜。

小產權沒有房產證，不能轉讓。

購買小房產有三個主要問題：1容易發生財產糾紛，由於缺乏房地產證明，有很大的違約風險。

2.有被拆遷的風險，隨時都有被拆遷、沒收無償的可能。 3.

沒有結算和金融屬性的功能，小產權就不能結算，不能借貸，難以轉手。

購買小房產的合同是否有效？ 根據現行法律，生效情形包括：集體組織成員之間買賣小產權; 將房屋贈送給鄉外人員，並取得有關組織和部門的批准。

無效情形包括：集體與其他集體組織成員之間或者與城市居民買賣小額產權的。