可以買小房產嗎？ 我可以買小房產嗎？

購買小房產有三個主要問題：1容易發生財產糾紛，由於缺乏房地產證書，存在很大的違約風險。

2.存在被拆遷的風險，隨時都有被拆遷、沒收而無償的可能。 3.

沒有結算和金融屬性的功能，小產權就不能結算，不能借貸，難以轉手。

一般而言，小產權房屋分為這三類：一是建在集體建設用地上，即建在宅基地上的房屋，只屬於農村集體所有者，其他村的農民不能購買; 二是非法在集體企業土地上建造房屋或者占用耕地的; 三是各種農園或養老院的別墅。

小房產和大房產的區別。

1.小產權。

小產權房屋產權證由鄉鎮出具，個人不具有實際產權。

想要轉讓小房產的個人在購買後五年內不得這樣做。

用於建設小產權的土地一般為鄉鎮集體所有，此類財產只能由鄉鎮村民購買和居住。

購買小產權房屋後，如果想再次轉讓，必須支付土地轉讓費，否則將無法上市交易。

二是產權大。

大房產的產權證由國家簽發，並得到國家的認可和接受。

員工可以自由或轉讓大額產權，沒有時間。

用於大產權的土地由國家（即地方）分配或轉讓，出售物件可以是任何人。

購買大型房產後，購買者可以自由使用或轉讓，而無需支付任何額外費用。

購買小房產的風險。

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”，就不能申請房產證。 沒有財產權，也不受法律保護。

2、拆遷難以補償。

只要按照審批程式辦理，就是聯合建築。 但不排除那些超出規定範圍的違法建築，如果與國家規劃相牴觸，很可能被拆除，業主不會獲得拆除和安置的補償。

3.質量難以保證。

這些房子價格便宜，房子的質量沒有受到監督，一些開發商為了賺錢會偷工減料，這是安全隱患。 這類房子一般都是由土地所在的村開發，除了房子的質量和房子的售後保修難以保證外，搬進來的物業管理也很容易出現問題。

4、小額產權不得抵押或掛牌轉售。

由於缺乏正式的產權證，小產權不能作為抵押或上市壟斷。 這些都是購房者在購買小房產時需要注意的事項。

5、小額產權不能使用抵押。

小產權不能在房管部門登記，所以不能辦理抵押等其他權利，沒有其他權利就等於沒有抵押給銀行抵押，銀行貸款也不會被批准，這意味著你需要一次性支付一筆買房。

小產權存在的乙個重要原因是它非常便宜，為許多買不起房但有住房需求的人提供了買房的捷徑。 但是，購買這類房屋的風險較大，無法得到法律和政策的保障，因此在購買此類房屋時要謹慎。

我可以購買或出售小型房產嗎？

購買小房產的合同是否有效？ 根據現行法律，生效情形包括：集體組織成員之間買賣小產權; 將房屋贈送給鄉外人員，並取得有關組織和部門的批准。

無效情形包括：集體與其他集體組織成員之間或者與城市居民買賣小額產權的。

還行。

小產權住房是指在農民集體土地上建造房屋，無需繳納土地出讓費等費用，其產權證不是由國家住房管理部門出具的，而是由鄉**或村委會出具的小產權流轉流轉，限制很多， 因為小產權只有普通商品房的使用，而不具備普通商品房的法律性質，實際上就不是商品房，也不會有房產證。

例如，小產權中的鄉鎮房屋和村屋沒有國家產權證，只有鄉**或村委會出具的產權證，不能像產權大的房屋一樣抵押流通。 如果國家徵地或拆遷，將難以確保購房者的利益。 雙方簽訂的購房合同不是法律承認的正式購房合同，如出現房產糾紛，則缺乏法律支援。

我可以買小房產嗎？ 嚴格來說，小產權是不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。 購房者在支付房款後，無法獲得合法的房產，也無法確定房屋的所有權。

因此，買受人購買的小額產權不能公開轉讓或抵押。 在房屋拆遷的情況下，不能依法獲得賠償。

雖然一些小業主承認買方轉讓房屋，並辦理了所謂的轉讓“登記”，但這種“登記”並無法律效力，一旦發生糾紛，就不能起到保護買受人的效果。 因此，當賣方悔改並起訴法院時，**人只需要歸還財產，而買方需要歸還財產，損失很大。

因此，從購房者的角度來看，雖然買一套小的產權房比較便宜，但產權情況存在很多問題，需要承擔巨大的風險。 因此，有興趣購買小房產的購房者需要對風險和收益做出自己的選擇判斷，並做出正確的決定。

小產權交易是非法的，是國家和法律所禁止的，因此不受法律保護。

容易發生違約或多次出售一棟房屋或房屋權利的其他缺陷。 因為買賣小產權是非法的，當一方悔改時，合同可以無效; 而且由於小產權房屋沒有有效登記，第三方無法查明房屋的買賣情況或權益狀況，因此容易出現出售多套房屋或其他權利瑕疵。

這是乙個見仁見智的問題。

就我個人而言，我認為我仍然可以放心購買。 畢竟現在的房子太貴了。 事半功倍。 就是拆幾百戶，甚至幾千戶。 人多，力量大。 **它也將被考慮。

但要記住......

首先，付款不能抵押。 因此，出售不是很方便。 它也可以出售。 但通過正義來推銷。

其次，如果要拆除保護，保護就少了。 但這樣的機會太少了。

這個**還是有點貴。 我不知道位置是什麼。

買小產權房要注意選擇大社群，周邊小區也有小產權，誰是開發單位，你想賣小區的三棟樓都不大，10分鐘路程的地鐵位置很好，但是這樣的地方以後拆遷的概率會更大， 這樣的房子以後如果國家依法拆遷你就得不到補償，你的補償只去當地村里想要，因為小區位於農民集體擁有的土地上，你不是村里戶口不補償的，我從2001年開始接觸小產權， 而且我從來沒聽說過小產權的業主在任何地方買了小產權，卻無償拆房。你的房子**太便宜了，注意。 祝你好運。

怎麼聽也有點不靠譜，現在內蒙古70-80平公尺的房子都是20-30萬，深圳29萬能買到的房子，我就不信了，更別說75平公尺的房子了。 小心！

1、小產權的法律性質不同於一般商品房，國家明文禁止買賣小產權，不存在所謂的產權問題。

2、購買小產權房屋存在巨大的法律風險，因為不受法律保護，簽訂的合同無效，而當因房屋問題而權利受到侵犯時，維權的步伐非常困難。

3、當國家針對小產權制定的一些政策或措施經常影響到購房者的切身利益時，如國家需要徵用土地時，由於自己的房屋沒有得到國家的承認，買房者不是合法的產權人，不得要求支付相關賠償費。

4、小產權的流通限制性很強，由於產權問題，房屋的價值會受到很大的影響。

小產權不能轉讓的原因有二：一是小產權房屋建在農村集體土地上，其交易不受國家法律的保護和承認。 2、小產權沒有房產證，不能向房管局備案。 因此，小產權只能在村集體內部轉讓。

我可以購買或出售小型房產嗎？

是的，但有風險。

小產權房屋不是乙個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的約定俗成的產權。 所謂小產權房，是指建在農民集體土地上的房屋，不交地讓渡費等費用，產權證不是由國家房管部門出具的，而是由鄉鎮**或村委會出具的，所以叫鄉產權房， 又稱小產權房。鄉鎮**發行的所謂小產權，其實是沒有物權的。

這種房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，國土住管局不會備案購買合同。

根據《關於繼續積極穩妥開展城鎮住房制度改革的通知》，職工可以在國家規定的住房面積內按標準價格購買公有住房。 員工在購房後擁有部分產權，可以繼承和**，但只有在購買5年後才能進行，原售房屋的產權有優先購買權，出售房屋所得按個人與單位持有的產權比例或**扣除相關稅費後進行分配。 部分產權和全部產權之間的一些區別可以在這裡看到。

部分產權與完全產權的區別在於，部分產權強調的是永久使用權和繼承權，而利益權和處分權的行使則限於一定範圍。 小規模產權屬是乙個狹義的概念，通過**批准一套有正式施工手續的新房是合法的，可以長期擁有和居住。 對於沒有合法施工手續的房屋，不要購買這是真正的小產權，這是不合法的，隨時都會被強制拆除。