2024年共享區域國家標準

泳池區。 國家標準如下：

1、7層以下住宅的分占率為7%-12%。

2、7-11層的份額率為10%-16%。

33層的住宅份額率為14%-24%。

4、別墅式住宅的份額率為1%-8%。

根據《商品房銷售管理辦法》。

對共享區域的範圍有明確的規定，只要是服務於整個建築的樓梯、電梯和消防通道。

等一會。 還有電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽，以及公共門廳、過道等，以及部分建築區與公共建築之間的分隔牆面積。 共享區域是影響居民房屋舒適度的乙個非常重要的因素，越來越多的人開始關注這個問題。

我們都知道，集合面積越小，我們房子的實際面積就越大。 但是，公共空間會更小更窄一些。 如果我們樓的共享面積更大，小區的整體配套設施會非常高檔，但給你買房的資金會增加很多。

此時，國家將對住房的共享面積有一定的標準。

2021年共享區域國家標準是什麼？ 優質共享區域國家標準如下：1、7層以下住宅的共享率為7%-12%。

2、7-11層住宅樓的共用率為33層住宅樓的14%-24%。 4、別墅式住宅的份額率為1%-8%。

國家共享面積標準2020-國家標準《多層住宅建築共享面積2020》：7層以下住宅建築共享面積比例為7%-12%，7-11層住宅共享面積比例為10%-20%。 在沒有地下機房、底層無商鋪、底層架空的情況下，小型高層建築的份額係數在10%至15%之間。

2020年共享區域國家標準-高層住宅建築共享面積國家標準2020：12-33層住宅的共享面積為14-24%，說明高層住宅的共享面積比較大，因為高層住宅的樓梯高度較高，高層建築有電梯和電梯前房占用空間， 並且還有安全通道建築。

2020年共享區域國家標準-2020年別墅住宅共享區域國家標準; 住宅建築的共享面積為1-8%，一般來說，獨立別墅沒有共享面積，聯排別墅共享面積較少;

2021年住房共享面積國家標準如下：1、7層以下住宅的共享率為7%-12%。 2、7-11層住宅樓的共用率為33層住宅樓的14%

7層以下住宅建築的共享率為7%12%，高層建築的共享率取決於每棟建築的情況，不同小層建築的共同共享率也不同，12層和33層住宅建築的公共共享率為14%24%，高層建築一般在22層到33層之間。

1、7層以下住宅的分攤率為7%-12%。 2、7-11層住宅樓的共用率為33層住宅樓的14%-24%。 4、別墅式住宅的份額率為1%-8%。

樓層以下住宅建築的共有率是高層建築的共有率，取決於每棟建築的環境，小層建築的共同共有率也不同。

多層共用面積一般為12%和18%; 小型高層建築的共享面積約為18%和24%。

讓我們關注新聞工作坊，了解2021年國家對建築共享面積的最新規定，2021年共享區域國家標準，以及2021年樓市對共享區域的取消。 什麼是池區？ 共享面積一般是指整個建築物的公共部分的建築面積，由建築物的所有業主共享。

買過房或者正在看房的人都知道，中國的商品房是有共享面積的，大家不願意多花點錢買共享面積，所以大家在買房的時候都會注意共享面積的大小

2021年全國共享面積、多層共享面積一般為12-18; 小高層建築的共用面積約為18-24; 高層建築的共用面積一般為25-30。

1.共享區域的範圍。

共用建築面積是指整棟建築的業主共有的整棟建築的公共部分的建築面積。 包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾槽、變電站房、機房、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及整個服務公共建築及管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。

集合樓面面積還包括公共建築之間的隔牆，以及水平突出在一半面積的外牆（包括山牆）的樓面面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫、服務於多棟建築的警衛室、管理室和用作人防工程的地下室不包括在公共建築區域內。

2.共享面積的計算。

分配面積是整棟樓的公共區域，房子的牆壁也在其中，有電梯的房子比較大。

每戶分攤的公用樓面面積計算方法：

1. 計算分攤係數。

分攤係數 = 擬分攤的公用面積總和 總樓面面積總和 = （總樓面面積之和 - 每間套房的樓面面積總和） 總樓面面積的總和。

2、每套共分攤面積=每套建築面積的分攤係數。

延伸資料：商業大廈已售出樓面面積計算及公用樓面面積分攤規則

第一條 按照國家有關技術標準，制定商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則（試行）。

第二條 商品房產權的買賣登記，適用本規則。

第三條 商品房銷售應當按建築面積計算。 建築面積按照國家現行《建築面積計算規則》計算。

第四條 商品房的銷售面積為整棟商品房的建築面積（用作人防工程的，地下室從整套商品房的建築面積中扣除）。

第五條 商品房 商品房按“套”或“單元”**，商品房銷售面積為買方購買的套間或單元內的建築面積與應分攤的共用建築面積之和。

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你好，親愛的。 中國國家標準GB T 50378-2019《住宅建築設計規範》已經發布實施，其中對共享面積的規定如下： 公共泳池面積的計算方法：

按建築面積按比例計算，建築面積包括住宅樓內所有房間的面積之和，不包括地下室、車庫、樓梯間、電梯廳等專用房間的面積。 共有面積計算標準：共有面積佔建築面積的比例不得超過30%。

此外，根據國家發改委等部門印發的《關於加強商品房銷售管理的通知》的要求，自2023年1月1日起，商品房銷售合同應當明確共享面積的計算方法和標準，以及共享面積的範圍和內容。 這也意味著，未來房地產開發商在銷售商品房時，必須按照國家標準明確共享面積的計算方法和標準，並在銷售合同中明確共享面積的範圍和內容，以便買家了解。

2023年共享區域國家標準新規定：1別墅住宅共享面積佔比為1%-8%，樓層住宅建築共享面積佔比為14%-24%。

山脊頂端初層住宅樓的共享面積佔比為10%-16%。 樓層以下住宅建築共享面積比例為7%-12%。 2023年4月1日，秦派、國家發改委等八部門聯合發布《關於推進住房共有面積計算的通知》（以下簡稱《新規定》），旨在明確規範住房共有面積的計算方法，保護購房者的合法權益。

根據《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第十一條：公共建築面積的分配。

將每組（單位）的樓面面積乘以公用樓面面積分攤係數，即得買方應合理分攤的公用樓面面積。

攤銷的公共建築面積=公共建築面積分攤係數*套房的建築面積。

您好，根據國家規定的最高公共游泳池：30層以上的公共游泳池25個; 15、液體分布17個; 泳池下方18層 13 15; 多層住宅泳池 10 13. 《商品房銷售面積計算和公共建築面積分配規則》第十一條規定，每套（單元）的建築面積乘以公共建築面積的分配係數，得到買方應當合理分攤的共同建築面積。

攤銷的公共建築面積=公共建築面積分攤係數*套房的建築面積。