如果外牆破損，是由物業還是業主修復

外牆被打破，財產被修復。

房屋外牆滲水的物業負責維修，房屋外牆滲水物業的責任如下：

1、如果房屋仍在保修期內，包括外牆的防水，以及屋頂的防水等，這些都在開發商的管轄範圍內。 只要5年內外牆有滲水現象，開發商將承擔責任。 如果我們在問責過程中遇到糾紛，可以通過協商解決，可能還需要出具房屋質量檢查報告，然後才能確定責任人;

2、如果保修期已滿，由於物業管理不善造成滲水，本案由物業管理公司承擔責任，物業公司對外牆負有監督管理義務，因此應承擔相應責任;

3、如果外牆滲水是人為因素造成的，比如一些業主私下更換管道，或者損壞了公共排水管，如果外牆滲水是人為因素造成的，在這種情況下，只要追溯到是人的行為， 個人應承擔損失責任。

物業管理的職責是什麼？

1、履行物業管理合同，依法經營;

2、接受物業委員會及住宅小區居民的監督;

3、重大管理措施應報業主委員會審議，經業主委員會批准;

4、接受房地產行政部門、相關行政部門和居住小區當地群眾的監督指導。

法律依據：《物業管理條例》第三十五條。

物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

<> “1.是物業或業主在修復外牆上的滲水。

一般由物業修復，因為滲水外牆屬於公共部分，所以屬於物業的維護範圍，但如果是因為人為損壞，導致外牆滲水，那麼就應該由破壞者進行修復，並承擔相應的損失責任， 如果破壞者沒有辦法修復，財產可以修復，破壞者承擔相應的費用。

2、如何識別外牆滲水責任人。

1、如果是新購的一手房，但尚未過保質期，那麼開發商必須承擔外牆滲水的相應責任。 一般情況下，新房的保修期為5年，起始時間為交貨日期。

2、如果房屋已過質保期，因物業管理不善，導致外牆滲水，則物業公司需承擔相應責任。

3、如房屋自然老化，造成外牆滲水，物業管理公司可抽取公共維修**，對外牆滲水部分進行修復。 當然，在取修**時，必須得到至少三分之二業主的批准。

4、如因業主違章裝修導致外牆漏水，屬於業主個人行為，需要賠償相應費用並承擔維修工作。

檢視是否在維修期內，情況如下

1、維修期間，由開發工程部負責協調施工單元的維修工作。

2、在維修期間，物業可協助業主協調、通知、通知工程部門。

3.在維修期外，維修費用應從公共維修**中扣除。

4、房委會設有公共維修撤銷制度，物業可協助業主審批、報告、監督和檢查房委會。

需要注意：

根據《建設工程質量管理規定》，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆的防漏保修期較低，為5年。

關於房屋公用部分外牆滲水的問題，開發商應負責在保修期內進行維修。 目前，在很多新樓盤交付時，向業主提供的住宅質量保證證書上約定的小區外牆的保修期一般為5年，超過保修期的大修需要經小區相關業主和業主大會解決，維修資金方可動用。

因此，如果業主在保修期內發現外牆有滲水現象，應及時聯絡開發商和物業管理公司進行維修。 此外，自行維修的費用不能從物業費中扣除。 如果情況緊急，業主預付錢進行維修，預付款必須退還。

它不一定是負責維護的財產。

關鍵是要看維修**。

誰有統治的權力。

物業公司。 這是由社群所有者雇用的商業服務。

服從業主的勞動控制。

建築物的外牆已經脫落。

業主可以聘請建築技術人員進行維修。

如果社群的產權由物業管理公司持有。

然後主人就變成了待宰的羔羊。

一切都與財產有關。

為此，必須修復建築物的絕緣外層。

這取決於誰在主持所有者的權利。

權利決定利益。

決定所有者的命運。

公寓負責維護大樓的外牆。 所發生的費用應按照業主與財產之間簽訂的合同進行。

如果有物業，物業收取物業費，當然，物業負責維護。

物業是否負責維護建築物的外牆皮革？ 這一般是建造者的責任，經過一定時間後，由於老化跌落，由維修**負責。

物業公司負責組織實施維修或聯絡開發商進行保修。 但物業服務企業不是負責維護的主體，而是有管理責任。

是否有責任修復外牆漏水的物業，視具體情況而定。

如果由於物業管理不善而發生漏水，或者問題沒有得到及時處理，導致損壞增加或問題更嚴重，物業有責任進行維修。 如在保修期內，非人為原因造成的漏水，開發商應承擔全部責任。 業主委員會應當與業主大會選定的物業管理服務企業簽訂物業服務合同。

物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理住房、合同期限、違約責任等。

在物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端使用者收取相關費用。 物業管理服務企業接受委託代收貨費的，不得向業主收取手續費等額外費用。 在物業管理區域內，違反公安、環保、物業裝修使用等相關法律法規的，應當停止物業服務企業，並及時向有關行政主管部門報告。

有關行政主管部門接到物業服務企業舉報後，應當制止違法行為或者依法處理。

業主違反物業管理服務合同規定未在期限內繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納; 逾期仍未付款的，物業管理服務企業可以向人民法院提起訴訟。 業主以業主大會或者業主委員會的名義從事違法違規行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任; 尚不構成犯罪的，依法給予治安行政處罰。

物業管理條例》 第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當向業主委員會辦理物業驗收手續。

業主委員會應當將本條例第二十九條第一款規定的材料移交物業管理服務企業。

《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全受損的，應當依法承擔相應的法律責任。

誰來修復破損的外牆，這個要結合實際情況來判斷，主要有以下三種情況：

1.如果還在維修期，可以直接聯絡開發商，讓它進行維修。

2.如果已經超標，那麼就要請帆物業工作人員制定方案，然後去申請，在這種情況下，可以使用公共維修費用。

3.如果住在裡面的人打破了它，那麼這個人必須承擔所有費用。

外牆的翻新方法有哪些 1.更換所有磁貼。

這是一種更傳統的方法，將整面牆上的所有瓷磚砸掉，然後清潔牆壁並用新瓷磚替換。 這種方法非常耗費人力，需要大量的人力，費時費力，而且容易損壞牆面。

2. 更換部分瓷磚。

這種方法只需要用新的瓷磚替換部分損壞的瓷磚，比第一種方法節省人力、時間和材料，但由於舊瓷磚長期受到惡劣天氣的影響，難免會出現顏色推移，並且在這種方法的翻新中會出現明顯的色差， 即使瓷磚被銷毀，與購買狀態相同一批的舊瓷磚。

3.安裝由其他材料製成的裝飾牆。

在這種方法中，將一層由另一種材料（例如鋁塑板）製成的新牆面應用於原始瓷磚。 鋁塑板是近年來非常流行的牆面裝飾材料，風格新穎，功能強大。 除了這種方法，您還可以在舊瓷磚上製作玻璃幕牆，使您的牆壁更具特色。

4.重新刷上純漆。

這種方法可以保留原來的舊瓷磚，在舊瓷磚上塗上兩層粘膩子，確保第一層全部乾燥後才能進行第二層塗漆，當兩層全部乾燥時，重新整理漆或塗漆也是乙個非常好的選擇。

住在住宅中，難免會出現公共外牆脫落、下水道堵塞等問題，需要有效處理。 那麼物業有沒有責任對外牆進行維修，以及房屋保養怎麼用**，你明白了嗎？ 現在讓我們來看看。

1. 物業是否負責修復外牆？

公寓負責修復外牆。 如果房屋在保修期內仍然出現故障，則由開發商負責，保修期過後，由物業公司負責維修。 此外，房屋防水工程、房間漏水、外牆的保修期為5年; 電氣管道、給排水管道及裝置的安裝質保期為2年; 裝修工程的保修期為2年。

二、如何使用房屋養護。

1.房屋維修用於公共設施出現問題後的維修。 一般而言，房屋、公共設施等裝置保修期屆滿後，用於維修、更新、裝修的資金不得挪作他用。

2、當小區內房屋需要大修時，可到物業申請啟動房屋維修**。 如果只是對房屋進行小修，則不能使用房屋維修**。 對於用於屋頂漏水問題的房屋維修**，除非合同中有附加條款，否則業主無法分擔這筆錢。

3、房屋維修屬於小區所有業主，所以如果開始進行房屋維修，必須得到小區業主的同意 2 3 一世年，否則該物業無權使用。 對於電梯、消防設施等裝置出現問題，物業可直接使用房屋進行維修**。

4、業主不能使用房屋搜尋被困房屋**的維修，必須經相關行政主管批准，並經物業委員會書面同意，並將材料提交物業方可進行房屋維修**方可使用。

關於物業是否負責維修外牆，以及房屋維修如何使用**，我就在這裡介紹一下，你明白了嗎？ 如果房屋外牆有問題且保修期已過，則由物業負責。