房子的共享面積是多少？

國家對住房共有面積的規定如下：

1、一般多層住宅建築的共享面積約為10%-13%;

樓層以下的平房佔比約為13%-15%;

3、點型地產份額多為15%-17%;

由於樓層以上住宅樓的電梯數量增加，普通股通常在25%左右。

度假屋的共用區域包括：

1、遮蓋空中花園的面積應按其水平投影面積的一半計算;

2、道路和規劃道路屬於公共道路，公共道路一側房屋一樓柱廊不計為施工面積，小區內住宅道路為內部道路，不計為公共道路，小區房屋一樓柱廊應按建築面積計算;

3、在共有共有面積的計算中，明確市測繪院依據市規劃局的施工圖紙和《建設工程規劃驗收合格證》所附圖紙;

4、屋頂上水箱之間的面積應按面積計算規定計算;

5、房屋煙道、煙道井的施工面積應按建築物的自然層數計算;

6、三方在計算弧形規劃用地面積時，約定規劃局在土地利用坐標表中提供弧形樁點的坐標和弧形半徑的坐標，土地面積按弧形半徑計算;

7、建築物旁邊地面層高度超過2公尺的地下室排氣井按規定計算，獨立室外地下室排氣井不按施工面積計算;

8、有上蓋的室外樓梯按各樓層的水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算;

9、台中市水道管井、排煙井施工面積按建築物自然層計算，空調施工面積不單獨計算;

10、圍欄外的“花台”和“花池”面積不計算，與陽台相連的“花台”和“花池”參照陽台的性質計算。

《商品房銷售面積計算規則》第五條 商品房建設部公共建築面積分配辦法，以“套”或“單元”**為依據，商品房銷售面積為買方購買的套間或單元內的建築面積（以下簡稱套內建築面積）與共用建築面積之和這應該被分攤。

待售商業樓宇的面積、套房的建築面積和分配的公共建築面積。

第六條 套房的建築面積由以下三部分組成：

1.套裝中的可用面積（單位）;

二、牆面在集合中的面積;

3.陽台施工區。

房子的共享面積一般為25%。 事實上，共享面積還是需要根據不同的房子來計算的。 如果購買的住宅樓層少於7層，則參與的集合面積包括外牆、樓梯、樓梯間和居民服務管理室，佔外牆水平投影面積的50%，而此類住宅樓的共享面積為7-12%。

房子共享區域的含義：

房屋的共享面積是指分攤的公共建築面積的縮寫，套房內的建築面積構成商品房的建築面積。 關於房屋共享區域的處理，沒有明確的法律法規。 由於房屋共享面積的模糊性，這已成為房地產交易中的爭論點。

影響池面積的因素：

1.房屋結構（幾個梯子和幾個家庭）：

例如，兩戶泳池可能與多戶泳池沒有太大區別，但隨著每層樓家庭數量的增加，分配給每個家庭的泳池面積會減少。

2、建築形式：

建築物的樓層高度越高，共享面積越大。 3. 物業型別：

板式一般得到較高的屬性率，堆疊型較差，點型較低。

4、公共活動區大小：

一般來說，優質物業有高層大堂、寬敞的電梯、室內車庫、公共設施、走廊，共享面積越大，共享面積越大。

法律分析：標準在10%到27%之間。 “在7樓以下的普通住宅中，共享面積一般在10%至15%之間; 電梯樓從7樓到15樓的共用面積一般在15%-22%之間; 15至30層的建築物一般有多部電梯，其共用建築面積約為20%至27%。

法律依據：《中華人民共和國標準化法》第二條 本法所稱標準（含標準樣品）是指農業、工業、服務業和社會事業領域需要統一的技術要求。 標準包括國家標準、行業標準、地方標準、團體標準、企業標準等。

國家標準分為強制性標準和推薦標準，行業標準和地方標準是推薦標準。 必須執行強制性標準。 國家鼓勵採用建議的標準。

計算裝修房屋的費用

在房價飛漲的時代，住房的共享面積是買房時非常重要的考慮因素，住房的共享面積越大，室內可用面積就越小。 那麼，國家對住房共享面積的規定是什麼呢？ 讓我們仔細看看！

國家對住房共享面積的規定是什麼：

1.多層住宅。

首先，我國明確規定7層以下住宅建築的共享面積為7%-12%，而其他共享部分的面積包括樓梯、樓梯間、熱水交換站、幫浦房、配電室等的二分之一，將佔住宅面積的13%-18%。

其次，7-11層的住宅池面積為10%-16%，但小型高層的份額率主要取決於每層本身的情況，不同小型高層建築的池面積也不同，如果地下沒有機房，一樓沒有商鋪，小型高層的池係數一般在10%-15%之間， 而帶電梯的小高層建築的份額係數在15%到20%之間。

最後，我國規定電梯必須安裝在7層以上的樓層，所以小型高層建築屬於電梯準備的範圍，這類建築的特點在方便的同時，還可以為我們的生活增添新的高度。

2.高層住宅。

12-33層的住宅共用面積為14%-24%，因為高層建築中除了電梯和電梯房所占用的空間外，安全樓梯也佔據了很大的空間，除了“管井”、“強電井”和“弱電井”也佔據了很大的面積，因此，樓層越高， 共享區域越大。

3.別墅住房。

我國規定別墅住宅的共享面積為1%-8%，一般來說，獨立別墅沒有共享面積，只有建築物內的連線建築結構，但這些都不能算入共享面積。 而聯排別墅也只有相對較小的共享區域。

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目前國家對共享面積沒有明確規定，但行業內有乙個預設標準，6層以下低層商品房的共享係數一般在12%左右，11層左右的小型高層商品房共享係數在20%左右，18層以上高層商品房的共享係數在25%左右， 超過25層的共享係數約為30%。

共享面積的計算參考通常包括樓梯間、電梯井、變電站房、裝置儲藏室、公共門口、地下室、垃圾區、單元樓與公共建築空間之間的隔牆、外牆、房屋屋頂、樓層高度、陽台圍護結構、走廊、伸縮縫、沉降縫、非豎牆房屋等。

共享面積的大小由測繪部門計算，並非由開發商自行決定，一般開發商在開工前必須進行建築規劃審批，審批表格表示合法合規。

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