房屋外牆滲水，物業應承擔什麼樣的責任

外牆滲水問題應由開發商在保修期內進行修復，物業無責任進入。 您可以要求酒店幫助尋找維修人員。

1、由於窗框的縫隙在窗戶施工時沒有用砂漿填充，所以水滲入窗框。 盡量用玻璃膠在窗台邊緣做乙個圓圈，窗台壓板更容易滲水，所以要多注意那裡; 也可以用防水透明塗料刷窗台周圍的防水層，用於外牆。

2、現在的牆體幾乎都是用混凝土空心磚砌成的，如果外牆貼上小尺寸的瓷磚，縫隙太多，因為防水不到位，更容易造成漏水。 一般的解決方案是用防水塗料粉刷外牆。

根據我國有關法律法規規定，外牆滲漏，由業主委員會主任向當地人民**房地產行政主管部門報告。 然後，經審查和批准後，將支付費用的專項維修資金。 物業應配合業主組織維修。

公寓負責修復外牆。 如果房屋仍在保修期內，則由開發商負責，保修期過後，物業公司負責維修。 此外，房屋防水工程、房間漏水、外牆的保修期為5年; 電氣管道、給排水管道及裝置的安裝質保期為2年; 裝修工程的保修期為2年。

法律依據。 《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業服務提供者的一般義務】物業服務提供者應當按照協議和物業使用性質，對物業管理服務區公用部位進行妥善維修、保養、清潔、造林、管理，維護物業管理服務區基本秩序， 並採取合理措施保護業主的人身和財產安全。物業服務人對物業管理服務區域內違反公安、環保、消防等法律法規的，應當及時採取合理措施制止，向有關行政主管部門報告並協助處理。

它通常由酒店維修。

因為外牆屬於公共部分，屬於物業的維修範圍，但如果是因為人為損壞，導致外牆滲水，那麼就應該由破壞者進行修復並承擔相應的損失責任，如果破壞者沒有辦法修復，財產可以修復， 破壞者承擔相應的費用。

確定外牆滲水的責任人。

1、如果是新購的一手房，但尚未過保質期，那麼開發商必須承擔外牆滲水的相應責任。 一般情況下，新房的保修期為5年，起始時間為交貨日期，當使用者遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，如果開發商不負責，可以尋求法律幫助，保護自己的權益。

2、如果房屋已過質保期，因物業管理不善，導致外牆滲水，則物業公司需承擔相應責任。

3、如房屋自然老化，造成外牆滲水，物業管理公司可抽取公共維修**，對外牆滲水部分進行修復。 當然，在取修**時，必須得到至少三分之二業主的批准。

及時維修，及時賠償造成的損失。

1、房屋外牆滲水物業負責維修，房屋外牆滲水物業責任如下：

1）如果房屋仍在保修期內，包括外牆的防水，以及屋頂的防水等，這些都屬於開發商的管轄範圍。只要5年內外牆有滲水現象，開發商將承擔責任。 如果我們在問責過程中遇到糾紛，可以通過協商解決，可能還需要出具房屋質量檢查報告，才能確定責任人;

2）如果保修期已過，因物業管理公司管理不善而導致滲水，在這種情況下應由物業公司承擔，物業公司有義務對外牆進行監督管理，因此應承擔相應的責任;

3）如果外牆滲水是人為因素造成的，例如，一些業主私下更換管道，或損壞公共排水管，如果外牆滲水是人為因素造成的，在這種情況下，只要追溯到是乙個人的行為， 個人應承擔損失責任。

2、法律依據：《物業管理條例》第三十五條。

物業管理服務企業應當按照物業管理服務合同的規定提供相應服務。

物業管理服務企業未履行物業管理服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2. 物業管理的職責是什麼？

1、履行物業管理合同，依法經營;

2、接受物業委員會及住宅小區居民的監督;

3、重大管理措施應報業主委員會審議，經業主委員會批准;

4、接受房地產行政部門、相關行政部門和居住小區當地群眾的監督指導。

首先，要找出外牆滲水的原因。 如果是物業管理不善造成的，在這種情況下，應由物業公司承擔維修。 如果外牆滲水是人為因素造成的，例如一些業主擅自更換管道，或損壞了公共排水管，在這種情況下，損失將由個人承擔。

如果房子的外牆漏水，那麼最好找物業處理，在這種情況下，物業要幫忙修理，房子外面的質量問題屬於物業。

可以找物業進行維修，最好找物業，更方便物業解決問題。

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如今，由於很多裝修工程都屬於豆腐渣工程，很多業主搬進新房後會發現一系列質量問題。 例如，許多業主搬進新房子後，會發現房子有滲水現象。 那麼，誰負責房屋外牆的滲水呢？

房子滲水怎麼辦？ 讓我們一起來了解一下吧！

1、房屋外牆滲水由誰負責？

房屋滲水責任分工的基本原則是：誰造成誰就有責任。 但是，如果你的房子還在保質期內，那麼這種纖維的銷售責任就應該由建設單位承擔; 如果您的房屋超出保修期，您可以申請用公款修繕專項住房公積金。

但是，如果您沒有託管財產，則由整棟建築的所有者承擔此責任。

2. 房屋外牆漏水怎麼辦？

1.尋找外牆上的滲水係數。

當您注意到外牆上滲水時，您需要做的第一件事就是尋找原因。 而這主要是從建造房屋所用的材料來分析的。 例如，現在很多業主的房屋都使用混凝土多孔磚材料，但是使用這種材料幾年後，外牆一般會出現滲水或開裂的情況。

2.外牆全部重新防水。

一旦您找到了房屋外牆滲水的原因，就該找到一種方法來一勞永逸地解決漏水問題了。 一般來說，我們只需要重做外牆上的防水問題就可以解決問題了。 但是，如果您覺得自己的能力有限，可以請專業人士幫助您處理這些難題。

總結：以上已經給大家介紹了誰負責房子外牆滲水，房子外牆滲水怎麼辦，希望能給大家一些小小的幫助。 如果想了解更多關於房屋外牆滲水的情況，可以繼續****，後續內容一定會更加精彩！

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房屋外牆滲水通常對物業沒有太大責任，責任應由開發商或業主承擔。

房地產開發商作為商品房的賣方，房屋出爐後，對商品房的維修責任，除地基和主體結構終身保修外，商品房的開發商不能始終承擔維修義務，一旦期限過後，作為房屋開發商不負責商品房的維修， 而是由房屋的業主自行承擔財產維護責任。綜上所述，開發商在保修期內應承擔質量問題，保修期後的質量問題由業主承擔。

一般房屋外牆滲水的情況載於《物業管理條例》第71條。 外牆漏水由業主委員會主任報告，業主委員會是物業所在地的底線級人民**房地產行政主管部門。 然後，經審查和批准後，將支付費用的專項維修資金。

物業應配合業主組織維修。

房屋外牆滲水屬於公共區域，屬於開發商5年內賠償和維修，5年後，該物業可以進行維修和維修（但物業不承擔賠償責任）。

一般來說，電視機的安裝高度是根據電視機的尺寸來確定的，一般以46英吋液晶為基準，客廳的安裝高度一般在1公尺3左右，可以預留乙個50管，乙個20管50管，可以拉VGA線，有線電視線， 音訊線等，20管可以穿電源線，埋管上方的插座也方便用45度彎頭穿線。

防水5年保修，保修期由開發商提供，不是物業，過期，自保，除非物業幫忙申請公共維修**維修整個外牆，這是在大規模漏水的情況下，否則就是照顧好自己的家，物業沒有責任給你維修， 也就是說，維護，錢也是你自己的。你不能用它來跳過支付房產費，人們起訴你100%獲勝，所以只需支付房產費，以免花時間上法庭。 真相可能聽起來不太好！

根據《物業管理條例》第七十一條的規定，業主委員會主任應當向物業所在地的縣級人民**房地產行政主管部門報告，經批准後，其費用應當計入專項維修基金。 物業管理服務企業應當配合業主委員會提前組織維修。

物業費一般要提前繳納，半年或一年一次，即使物業公司真的不作為。 您的情況可以向當地財產主管部門投訴，也可以向****投訴，甚至向法院投訴。

外牆滲水導致室內發霉怎麼辦，找過很多次房源，一直沒有來修。 如果要求賠償，物業表示只能找開發商賠償，業主需要向開發商寫乙份索賠。

在保修期內，您應該直接去找開發商解決問題，如果您正在尋找代表您告訴您的物業，您應該以書面形式獲得一些東西來證明您告訴了他們。 保修期過後，對於外牆等公共區域的維護，如果費用較高，則應使用大修。 您可以諮詢當地住房管理局的財產辦公室或財產部門。

你亦可以書面形式向物業部門或物業辦事處提出投訴。 或者聘請律師起訴開發商和房地產公司。

建議如下。

首先，這確實不是物業的責任，根據最新的《物業法》和《房屋管理辦法》，房屋建設和質量保證是開發商的責任。 該物業只是開發商委託的房屋的日常管理。

其次，您可以找到房屋質量檢驗機構對您的房屋進行質量評估，並出具滲水事故說明。 如果確定確實是房屋質量問題，可以與開發商協商解決具體的賠償事宜，必要時也可以帶著質檢報告起訴開發商。 - Regbons 家居防水專家。