公寓 住宅或商店，哪個更有價值作為投資？ 理由是什麼？

投資房產不是那麼值錢，哪乙個更值錢，而是應該順水推，玩票還是專案投資是兩回事，別說專案投資價值，具體投資買房的價值，分為長期價值、短期價值，以及劃分出長期價值的房屋**增加， 還有短期房**加價，你也是在玩票投機，還是玩的是專案投資的實際效果，很多朋友不明白什麼是投資，什麼是炒作？

普通人投資專案是為了賺錢，但是在賺錢的過程中，他們必須防止很多情況，或者說要注意很多事情，乙個是不要賠錢，房地產專案投資住房，到目前為止損失幾乎為零，但商業地產，按照專案投資住房的方式來發揮， 必須砸到手裡，商業地產打不出票，房住可以打票，但目前的政策還在逐步堵住這個制度漏洞，比如限購、所得稅減免，甚至限購政策，都會慢慢削掉打票的動態;手裡有很多錢的人，很多人會選擇投資房地產。

房地產投資主要取決於三個要素：一是區位好，面積好，專案投資什麼都能賺錢; 其次，從經濟和人口環境來看，每個地區的社會經濟發展水平和人口素質取決於該地區在這方面的消費能力; 比如一萬元的房產，乙個月只收5000元，估計價效比低，這個專案的投資不值得做。 如果要投資專案，那麼需要分別考慮公寓樓、住宅和商鋪的投資特點和收益。

這三類房地產，無論如何，都具有專案投資價值。 這主要取決於你的專案位置**和投資階段，如果面積好，專案投資肯定不會虧錢，多只是少錢; 無論經濟環境如何，無論處於哪個階段，這三類房地產都有專案投資價值，就像大多數人在生意上做得不好一樣，總會有一些人盈利或賺大錢，而那些虧損的人很可能沒有轉型和發展， 或以相同的方式操作。如果時間變了15年，那麼商鋪一定是最好的投資選擇，別說公升值了，連租金都夠美的。

風險、回報和流動性是任何投資都需要衡量的三個關鍵要素。 但是，這三者不能同時存在，在進行投資時，您需要在三者之間做出選擇。

那麼，讓我們來分析一下投資這件事：

公寓：出租風險小，幾乎從不空置，投資小，收益高，流動性差，風險低，可以自己租，也可以委託專業的租房公司幫忙管理運營（筆者在蘇州有，其他很多城市都沒有這個服務）。

住宅：租金風險低，幾乎沒有空置，投資大，回報低，流動性好，風險高。 有很多人買錯了地方，繼續**，賭博成分比較大。

商鋪：租賃風險大，投資大，流動性差。 空著幾個月不能租房是正常的，租了幾年不換房客也是正常的。

所以，從這個現實情況來看：

事實上，如果你買對了，這三個都是很好的目標。

我買錯了，他們三個都很孤獨。

原因如下：

** 地鐵入口處的公寓，或多條地鐵交匯處的公寓。

計算公寓的租金與收入比率，這樣您在開始投資時就可以經常賺錢。

城裡在，不行，你總能賺錢，多少錢不是很重要，重要的是有啊！

所以：總結一下：

公寓投資基於租金收入。

店鋪投資靠分析+運氣+租金收入。

住宅投資靠分析+運氣+租金收入。

扣運氣分析，其實租金收益率的比較：

公寓在小投資和高回報方面優於其他兩個類別！

希望對你有所幫助！

商店作為一種投資更有價值，因為僅依靠商店的租金，您每年就可以獲得非常可觀的回報。

當然是店面，因為店鋪的租金是非常可觀的收入，說不定幾年後還能收回成本。

商鋪作為投資更有價值，因為很多人會租商鋪做生意，乙個人租房就能過上好日子。

大多數公寓目前是住宅。 如今，公寓是商業地產投資中比較常見的房地產形式，可以說商業和住宅都包括公寓。 公寓和住宅的產權是不同的，買房的時候要看產權，住宅和公寓的土地性質不同，但產權與土地的性質有關，所以住宅和公寓的產權是不同的，雖然對房屋的使用沒有限制， 但土地產權的使用是有限的，一般來說，普通房屋的使用權一般為70年，公寓的使用權根據地塊的土地類別為40年和50年。

公寓和住宅的住戶規定是不一樣的，現在很多人買房不是簡單的買房，有的人買房是為了得到戶口，如果比較關心戶口的朋友應該注意房子的型別，不是所有的房子買完就可以搬家了， 住房和公寓在這方面是不同的，如果公寓是建在商業用地上的專案，是商業性質的，它不能處理住戶，但居住是不同的，只要滿足一定的條件，買方就可以解決戶口問題但是，這也與當地的政策有關， 您可以在買房前了解當地的定居政策。

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絕大多數公寓是商業公寓，具有商業性質，擁有 40 年的產權。

其中只有少數是住宅公寓，具有住宅性質，使用期限為70年。

隨著經濟的發展，人們越來越富裕，有些人會用一些多餘的錢來投資，比如有些人投資商店，有些人投資住房。 那麼投資住宅還是商業建築更好呢？ 讓我們來看看。

1. 投資住宅或商業建築。

投資商店比投資房屋更好。 因為店鋪是國基，一般情況下，國家不會打壓，反而會變相推動商業發展，所以店鋪是比較謹慎的投資。 同時，商鋪不在監管範圍內，即使短時間內賣不出去，未來也會有租金收入，位置較好的商鋪的回報率遠高於住宅樓。

二、投資商鋪要注意什麼。

1.投資商鋪不僅要看第一，還要看位置。

在選擇店鋪的時候，不僅要看**，還要看位置，如果位置不好，那麼會直接影響退貨。 例如，如果選擇的地點較低，可能需要幾年時間才能繁榮起來，其次，成熟的配套設施周圍有一些固定的客戶群體，投資風險會相對較小。 其次，選擇小區旁邊的商鋪，要特別注意附近大型小區的周邊商鋪。

2.檢視該地區的商店數量，並在人流量大的區域保持謹慎。

如果金額太大，那麼你應該謹慎選擇，因為社群業務的容量是有限的。

3.店鋪的型別很重要，盡量選擇深度較短的大房間。

在選擇投資商鋪的時候，一定要注意它的房型，有的商鋪是高的，其實這種型別的房子比較難做夾層，而且它的單價隨著樓層的高度而上漲，那麼你就應該謹慎了。

4.要考慮商店的投資回報率，你不能只考慮它**。

在選擇一家商店時，你不能只看它，還要考慮它的回報率。 因為商鋪的價值要通過租賃來實現，所以也要考慮租給誰，比如開餐廳，考慮燃氣、排煙設施等，要選擇通風效能好的商鋪，其次要選擇更大的空間。

商業公寓是位於中央商務區和城市核心區域的公寓，一般用於辦公而不是住宅; 商業公寓投資門檻低，無風險，收益穩定。

它是位於中心位置的多棟房屋，可用於居住，也可用於某些商業活動。 是的，這些房子的可用性非常好，**不是特別貴。

它指的是城市核心區域的商務中心，可以居住和辦公，即所謂的商業公寓，是投資的最佳地點。

一些位於中心位置的房子，這些房子可以用來居住，也可以用於一些商業活動。 這些房間的可用性非常好**，並不異常昂貴。

如果是投資，當然最好選擇乙個收益更高、收益穩定的店鋪。 首先，投資商鋪不僅要看第一，還要看位置。 比如周邊有些地區價格低廉，但並不受歡迎，可能要守幾年才能繁榮起來。

成熟地區的二手店有一定的輻射影響，有固定的客戶群，因此投資風險較小，回報較穩定。 如果選擇沿街商鋪，考慮商業氛圍比較成熟的街區; 如果選擇社群周邊的商鋪，應重點關注附近大型社群的周邊商鋪。

其次，還取決於區域商店的數量，數量較多的區域應謹慎。 商業區是點多龍市，但目前，如果大型住宅區的商業設施數量過多，那就不好了，因為社群商業的容量有限。

第三，我想提醒大家，店鋪的型別也很重要，盡量選擇深度較短的大房間。 有些商店的樓層高於公尺，但實際上很難做夾層。 如果由於下限較高而導致單價較高，請謹慎。

第四，也是最重要的，要考慮商鋪的投資回報，在購買商鋪的時候，不能只考慮**，商鋪的價值最終是通過租賃實現的，而租賃應該考慮租給誰。 不同的租戶對商鋪有不同的要求，例如，餐廳需要有供水、供電、燃氣、排煙等設施。 最好選擇多功能性好的商鋪，租房時選擇較大的空間。

如果你想在成都投資，你也可以找我，我有很多專案可以滿足你的需求。

根據目前成都的限購限制和抽籤號碼來看，這套公寓還是值得投資的 它更適合年輕人過渡 但你要想清楚 但公寓適合長期投資 也就是說，是用來出租的 以後賣起來比較困難 稅太高了 現在50萬 買了80個銷售稅後， 差不多是13 140,000 誰會給這筆錢？你給你們乙個損失，給公寓投資也不值得，你要考慮位置我建議高新區或者天府新區比較好，但是其他地方也有不錯的位置，如果還想買公寓或者買房，可以聯絡我

公寓是集體住房的一種，在中國大陸稱為單元樓或住宅樓，在香港和澳門稱為單元樓，是指一種生活設施齊全但只有部分建築的居住形式。

公寓房的優點：

1.公寓最大的優勢是購買沒有限制。 公寓有兩個用途：乙個是用於商業目的。 二是住宅用途。 限購令不限制商品和住宅的購買，商品和住宅不被視為首套，因此不影響您購買普通住房。

2、總價低，投資靈活。 公寓通常很小，由於總價低，許多投資者被租金回報所吸引，並受到高度追捧。

3、公寓舒適，通風良好，陽光充足; 內部功能齊全且舒適。

4.一般來說，公寓的居民都是商務人士，所以位置靠近市中心，交通便利。

公寓房間的缺點：

1、公寓繳納的稅費和租金稅比普通房高。

2、公寓的水電費是按照商業用電標準支付的，所以在公寓裡買房和住房的成本比較高。

3.出於安全考慮，公寓一般不連線天然氣，電磁爐只能用於炒菜。 而且廚房一般是開放式的，容易聞到油煙味; 此外，還有秘密守衛的可能性，主人會被氣味困擾很長時間。