諮詢二手店買賣，專業人士進入！

這樣做風險太大：

你有沒有商量好什麼時候轉移？ 產權證不是以你的名義寫的，你能放心錢給嗎？

一：你先去地產局拉乙個房產調整令，因為房產調整會顯示幾個人的產權是否被抵押。 區域等等！

二：銷售合同不是手寫的，二手銷售合同要在網上拉，拉出的合同要到交易中心備案，想賣就賣不出去。

三：如果想降低中介費，可以去交易中心拉銷售合同，交易中心是5元的合同。

四：你知道商鋪是怎麼交稅的嗎？ 商店的稅非常高，是當前售價減去當時購買價格的50%

營業稅。 加上 5% 的契稅和 2% 的房東個人所得稅。 轉讓費為每平方公尺50元。

印刷成本為50件。 你自己算一算，這就是你要付出的代價。

五：最關鍵的問題是，你現在已經簽了銷售合同，但是你沒有戶，你能計算一下3年後會有多少稅嗎？ 即使現在房價不漲，交易中心每年都在提高評估價格，這意味著如果你晚了一年，你將不得不支付更多的稅款。

另外，你能保證3年後，你會把所有的錢都轉給房東嗎？

六：如果你沒有簽訂正式的銷售合同，房東將在3年後違約，房東只需要支付你當前售價的20%。

就我個人而言，我建議如果你想買下這家店，最安全的做法是付首付，直接拿出銀行貸款。 你也可以去交易中心做抵押貸款，抵押貸款是這樣的，你付50萬抵押貸款賺100萬。

我是專業的商店採購員，我可以幫你回答任何問題。

建議走正規的路，不要怕麻煩，等到有矛盾的時候，不會是麻煩的事情，會傷心傷人。

我覺得貸款還是走正規手續比較好，這樣錢就貴了，心裡也安心很多，這對於近幾年的房管部門來說並不少見。

只要掌握以下幾點，就沒有風險：

一：房產證應到交易所核實真偽;

第二：產權證的姓名為一人或兩人，如果是兩人的姓名，必須兩人簽字並畫字;

第三：拿著房產證到銀行檢查是否有抵押;

第四：對於如此高價值的房地產交易，根據您的特殊分期付款合同，您必須找專業的律師進行起草。

第五：既然利率和銀行的利率一樣，建議你走銀行貸款渠道，這樣之前的顧慮被銀行掌握，任何風險都會得到補償！！

1;您可以立即關閉該物業，但您必須在交出檔案後向房東支付首付款。

2；在3年內支付餘額，並且應該寫清楚在3年的哪個階段給多少，否則很容易被扯掉。

說實話，買賣雙方的交易有很多風險，最好的辦法就是找個更大的中介，花點錢，不過這樣既省時省力，又是成都的二手房，我親眼目睹了太多的悲劇

你的情況很複雜，很多事情都要寫在合同裡，比如誰來付房租？ 你什麼時候分期付款？ 利息是如何計畫的？

還是包含在房價總額中？ 這種情況的轉讓時間，你很難說，當然，所有權轉讓對你來說越早，對你越有利，因為在合同簽訂後，你只有債權，而且只有在所有權轉讓後，在這三年裡，賣方任何時候都不能賣給你， 並賠償您的定金（定金也有規定，不超過總價的25%）房款不予賠償，退還原款。如果房產價格大幅上漲並超過賠償金，賣方可以違約。

建議您找乙個正規的中介，給一些代理費，讓有經紀資格證書的經紀人為你簽訂合同，逐一說明清楚，保證你和賣家的合法權益。

簡單來說，這個東西你在網上解釋不了，不管你是什麼樣的專家，他們都不能教你怎麼寫，只能當面詢問情況，根據情況寫合同。

房屋所有權的轉讓並不像您想象的那麼簡單，並且涉及很多內容。

希望對你有所幫助。

首先，有必要了解房主關於商店的所有檔案，產權證，身份證，以及是否有貸款。 如果產權證上有不止乙個人的名字，最好在簽訂合同時讓產權證上的人在場，只要你還需要看授權書，因為很多店鋪以前的投資人都是合夥投資人，如果合夥人在出售時不同意， 那麼你以後的交易會很麻煩。

辦理過戶時，需要到不動產交易中心辦理過戶手續，對於您來說，費用沒有賣方那麼高，您只需要支付契稅、印花稅和很少的權證處理費（如製作費、地籍計畫費）。

至於經營，就看你了，最好在交易前先問問能不能開餐廳，因為很多商鋪是不允許開餐廳的（尤其是住宅樓旁邊或下面的商鋪）。 無論您是否經營自己的業務，您的業務範圍越廣，您的租戶範圍就越廣。

自己開的，可以去工商局開營業執照，如果租給別人，可以讓別人自己申請營業執照。 但最好是去稅務局繳納租賃合同上的租金稅，這樣整個租賃過程就比較合法了，不怕別人查。

簽訂預售合同---雙方到公證處辦理公證---房地產交易中心簽訂銷售合同---交給土地局---約30個工作日（不同地點時間不同）繳納契稅，繳納應繳稅款拿到新的房產證，如果銀行抵押， 付款按照雙方的正常協商進行;;

只要手續辦妥，就可以直接辦理轉賬手續了！ 費用不多。

只要你有地契，20年後它就是你的了。

關鍵是質量和實用性;

買了，有相關部門相關的政策。 等。

交易費用：人民幣平方公尺建築面積; 合約印花稅：交易總價值; 5年內非普通住宅：

總交易價值 5 年或以上：差額 非普通住宅 總交易價值或利潤部分的 20% ; 土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：

總交易價值，3 至 5 年：總交易價值 5 年或以上：豁免; 買賣合同公證費：

只有當買賣合同需要公證時，才必須支付房屋交易的總金額;

過戶費用; （1）契稅; 90平方公尺以下的首次購房者，應支付1%的費用; 90-140平方公尺按房價定; 超過140平方公尺的按房價的3%支付，買方承擔（2）營業稅：房屋產權免稅五年，五年以內按房價繳納。 賣方有責任（3）土地增值稅; 房屋產權免稅五年，不超過五年的，按房價的1%支付。

賣方承擔（4）所得稅：房屋產權免稅五年，產權按房價的1%或房屋原值與房屋現值差額的20%支付，但不超過五年。 （房屋原值一般按前期契稅的納稅額計算） 賣方承擔（5）房屋的交易費用; 按建築面積6元平方公尺，雙方應承擔（6）房屋產權登記費：

元。 買方的假設; 7）房屋評估費;按評估金額補繳：契稅=15萬元*1%=元 買方承擔營業稅=15萬元*5.5%=元 賣方承擔土地增值稅=15萬元*1%=元 賣方承擔所得稅：

15萬元*1=元 賣方承擔房屋交易費=65平方公尺*6元平公尺=元 買賣雙方各承擔一半的房屋產權登記費=65元 買方承擔。