收到房子後發現沒有驗收怎麼辦？

違約金索賠。

和損害賠償。 如果房產未經接受就被開發商強行接管，業主有權拒絕占有該房屋，並可以以此為依據通過訴訟解決此事。 如果出賣人交付的房屋不符合標準，無論買方要求實際履行還是解除合同，均不影響出賣人要求支付違約金並承擔損害賠償責任。

買受人購買的房屋地基工程質量和主體結構有問題的，可以通過加固等方式進行修復，保證建築物安全的，買受人可以要求出賣人按照法律規定和合同內容履行其義務。

實際履行是我國合同履行的基本原則，是一方違約後對方可以採取的重大補救措施。 但是，考慮到違約方能否繼續履約及其繼續履約的合理性，以及違約方是否確實無法繼續履約或者繼續履約將付出更大的代價，不宜採取此類補救措施。

開發商可能被要求承擔相應的違約責任。

對特定違約購房的責任。

公約是主要的。

雙方確認成交過程。 業主收到《竣工驗收記錄表》和《住宅質量保證證書》。

《住宅使用說明書》和《房屋土地測繪技術報告》，並由開發商講解。 業主對新房做一次全面驗收，即驗房環節。

業主對驗收中存在的問題提出改進建議或解決方案。 雙方協商並達成書面協議，根據內容解決交付中的問題。 如果解決方案在15天內無法解決，雙方應就解決方案和時限達成書面協議。

法律分析：如果發現收到房屋後沒有竣工驗收報告，可以要求開發商承擔相應的違約責任，具體違約責任主要以購房合同約定為主。

法律依據：《住房建設專案、市政基礎設施專案竣工驗收管理暫行辦法》 第七條 工程質量監督機構應當自專案竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。 建設單位自專案竣工驗收之日起15日內未完成工程竣工驗收備案的，由備案機關責令限期改正，處二十萬元以上三十萬元以下罰款。

買家終於迎來了交房日期後，可能會因為各種原因沒有時間，或者錯過了驗房時間，那麼這個時候還沒有被驗收的房子能不能交房呢？ 針對這個問題，讓我們更深入地挖掘。

首先，有兩種情況不驗收，一種是業主主動放棄驗收和交貨步驟; 另一種是將財產移交給業主，而沒有提供驗收資格和機會。

其次，如果是第一種情況，那麼可以理解的是，以後如果業主的房子除了一些問題之外，只能通過談判來解決，尤其是一些影響住房的重大問題也比較麻煩，畢竟是業主自己放棄了對房子的接受。

對於第二種情況，沒有驗收的房子可以交付嗎？ 答案很明顯，業主應該做好功課，努力實現自身權利的最大利益，畢竟這是房子的主人，尤其是第一套房子。 所以關於未驗收的房屋能否移交給本檔的問題，驗房需要注意以下事項：

首先，當物業通知驗房時，您不需要盡快到達現場，以免同時擠太多人進行驗收，相關工作人員根本無法指導您。 其次，在檢查房屋時，要明確哪些關鍵點需要仔細檢查，比如需要檢索和收集的資訊，相關記錄和儲存要一一做，最好準備乙個儲存檔案袋，以免丟失。 三、明確驗房步驟後，就是進屋驗收的時候了，包括：

在建築物的結構方面，如面積是否與前約一致，簡單裝修後是否有裂縫等明顯缺陷。 在排水和防水方面也需要仔細檢查，例如檢查廚房和浴室的下水道是否排水正常，是否有漏水。

最後，在處理房子是否可以不驗收就交房的問題時，一定要慎重，畢竟有些人買的房子就是剛好需要的，交房時驗房是房主的基本權利。

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總結。 金經詢價; 開發商驗收房屋通常是因為房屋存在一些質量問題或交付不符合合同約定的標準，具體原因可能包括以下幾個方面： 1.房屋質量問題

驗收過程中發現房屋存在質量問題，如牆壁開裂、地磚空心、門窗不良等。 2、未按合同約定交付房屋：開發商未按照合同約定的標準交付房屋，如未完成裝修、安裝電器等。

3、環境問題：小區的環境問題，如噪音問題、垃圾處理問題等。 4、設施問題：

社群公共設施問題，如電梯故障、消防設施不全等。 如果開發商未能通過房屋驗收，買方可以書面形式向開發商提出整改請求，並要求開發商在規定時間內完成整改並重新進行驗收。 如果開發商拒絕整改或整改後仍未通過驗收，買方可以通過法律途徑維護其合法權益。

金經詢價; 開發商驗收房屋通常是因為房屋存在一些質量問題或未按照合同約定的標準交付，具體原因可能包括以下幾個方面： 旭通 1、房屋質量問題：在驗收過程中，發現房屋存在質量問題，如牆體裂縫、 空心地磚，門窗簡陋。

2、未按合同約定交付房屋：開發商未按照合同約定的標準交付房屋，如未完成裝修、安裝電器等。 3. 環境問題：

社群的環境問題，如噪音問題、垃圾處理問題等。 4、設施問題：小區公共設施問題，如電梯故障、消防設施不全等。

如果開發商未能通過房屋驗收，買方可以書面形式向開發商提出整改請求，並要求開發商在規定時間內完成整改，並重新進行驗收和推廣。 如果開發商拒絕整改或整改後仍未通過驗收，買方可以通過法律途徑維護其合法權益。

開發商驗收房屋通常是由於一些質量問題或未能按照合同約定的標準交付房屋。

我們還需要償還庫存嗎？

一般來說，你必須退回專業人士，你可以問物業為什麼你沒有資格。

法律分析：如果發現房屋收到後隱蔽工程竣工沒有驗收報告，可以要求開發商承擔相應的違約責任，具體違約責任主要以購房合同約定為主。

法律依據：《住房建設專案、市政基礎設施專案竣工驗收管理暫行辦法》 第七條 工程質量監督機構應當自專案竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。 建設單位自專案竣工驗收之日起15日內未完成工程竣工驗收的，由備案結算部門責令限期改正，處二十萬元以上三十萬元以下罰款。

收到房屋後，發現沒有驗收，權利人可以終止合同並要求開發商賠償損失。 如果雙方在買賣合同中約定了承擔違約責任的方式，開發者應按照約定的方式進行賠償，合同中沒有具體約定的，權利人可以與開發者協商確定。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

因房屋主體結構質量不合格而不能交付使用的，或者房屋交付使用後發現房屋主體結構質量不合格的，應當支援買方關於解除合同和賠償損失的請求。

第10條. 買受人要求解除合同、賠償損失的，嚴重影響房屋質量的，應予支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 維修期間造成的維修費用和其他損失由賣方承擔。

如發現收到房屋後未驗收的，權利人可以要求開發商解除合同，並賠償相應損失。 買賣雙方在買賣合同中約定承擔違約責任的方式的，發展方應當按照約定的方式進行賠償，合同中沒有約定或者約定不明確的，權利人可以與發展方協商確定。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。

因房屋主體結構質量不合格，買方要求解除合同並賠償損失的，或者房屋交付後發現房屋主體結構質量不合格的，應予支援。

第10條. 買方要求解除合同、鄭和賠償損失的，對房屋質量造成嚴重影響的，予以支援。

交付使用的房屋如出現質量問題，由賣方承擔保修期內的維修責任; 如果賣方拒絕在合理期限內進行修理或者延遲修理，買方可以自行修理，也可以委託他人修理。 賣方應承擔維修費用和維修期間造成的其他損失。