接受新房時需要注意什麼？ 我需要檢查什麼？

新房驗收時，需要檢查房屋的面積和型別是否與之前在銷售部門看到的相同，並且必須對房屋的相關證書進行檢測，如房屋質量保證證書、房屋使用說明書、竣工驗收記錄表和面積測量表等， 等，同時確認鑰匙的位置和鑰匙以及水表和鑰匙的清單。

要注意新房的水電、新房的地板、牆面的處理、櫥櫃的安裝、防潮防水的衛生間。 櫥櫃需要檢查，電器需要檢查，電路需要檢查，防水需要檢查，通風需要檢查。

廚房、臥室和衛生間需要檢查。 檢查水迴路是否完整。 以及是否有任何保護措施。

你終於要買房子了。 如果你不自己尋找資訊，你知道怎麼問！

有點長，所以讓我們慢慢來。 最後，對改造專案進行簡單的驗收。

注意：如果您感到不自在，請不要先進行交接或拿鑰匙。

買房不容易，檢查房子更重要。 但因為驗收房子需要大量的專業知識，所以不是一兩天就能學會的。 因此，建議你請監理公司的監理工程師幫你檢查房子的質量，一般花100-200元比自己去看要好。

這裡有一些知識給你：

關閉房屋時，應攜帶小錘子（用於檢查空心滾筒）、軟管（用於檢查地漏和排水坡度）和電筆（用於檢查開關和插座） 專家建議： 收貨當天應攜帶以下裝置：

1.具有日期顯示功能的相機，以便對有問題的零件進行拍照作為證書。

2.實時寫下發現的問題。

3、寫下問題和維修意見，貼在問題發生的地方，以便維修人員找到。

4、將扁平的三插頭小電器（如吹風機、電鬍子等）插入屋內每個電源插座，檢查電源是否已接通。

5、在售樓說明書中，檢查廚房、浴室等配套裝置是否符合開發商的原承諾。

6. 請有經驗的朋友幫忙提供建議和發現問題。

關閉房間的注意事項：

1 檢查所有插座。

沒有筆的朋友可以帶充電器和三相聯結器電源板。 充電器可以檢查兩相插座，三相聯結器可以檢查三相插座。

2 檢查所有視窗。

檢查玻璃：玻璃一定不能有疤痕，我們買的每一件都是商品，一定要仔細檢查，否則吃虧的就是我們自己。 不要以為那塊大玻璃上有小疤痕也沒關係，想想如果你要買一面鏡子，你絕對不想要一面有疤痕的鏡子。

檢查窗紗許多窗紗被撕裂或有大劃痕。

檢查窗戶是否開啟，看看它們是否接觸牆壁，牆壁很容易被破壞。

3 檢查**線，寬頻介面和寬頻面板的**線質量不好，要看它們是否固定牢固！

4 檢查散熱器和陽台護欄是否牢固。

5 檢查每盞燈和開關。

6 檢查每個水龍頭。

7.在司法實踐中，如果買方在收到房屋時沒有提出異議，則視為買方放棄了對該區域的爭議權。

8.注意窗戶鉸鏈和水管，存在很多問題。

如何關閉房子。

至於如何取房的問題，很多購房者的想法都不是很清楚。 事實上，關閉房屋時主要存在三個問題。

1.審查相關檔案。 作為購房者，您應該首先檢查房屋是否準備好交付。

至於交付條件，合同第8條有明確規定，從北京的角度來看，總合同規定房屋應取得北京市建設專案完工備案表，作為房屋交付的前提條件。 根據今年12月1日起施行的《北京市城市住房出讓管理辦法》的規定，竣工備案表已成為開發商交房的法律條件。 如果沒有竣工記錄，作為買家，您通常可以拒絕占有房屋。

此外，購房者還需要審查幾份檔案，包括：住宅質量規範、住宅質量保證證書、住宅面積測量表等。

2.審查房子的質量。 驗房的主要目的是看房子是否與合同相符，包括房屋型別、朝向、大小、結構等。

如果這些方面發生變化，買家可以要求搬出。 另外，檢查房子是否存在質量問題也很重要，如果有質量問題，就應該請開發商進行維修，維修後再對房子進行複查。

3.審查交付成本。 移交財產涉及一系列費用。

房屋價格的結算。 對於期房，合同價格是根據房屋面積計算的，房屋完工後，測量面積肯定會有所不同，雙方將根據面積差異進行結算。

物業管理費。 作為與不同物業相鄰的物業，實施了強制性物業管理制度。 買家收到房子後，無論是否入住，都開始享受前置物業公司的服務，因此他必須在收到房子時支付物業管理費。

根據北京現行規定，物業管理公司一次最多可以收取一年的物業費。

公共維修**。 公共維修是為房屋公共部位和公共設施的大中修準備的，可按房價的2%支付，可交給開發商或直接交房管局社群辦公室支付。

1、房屋準備使用後，開發商將房屋交付給買方，即為買方接收房屋。 與一般的貨物銷售相比，房屋的交付更為複雜，因為它涉及兩個方面的關係，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業管理合同的成立。 示範合同第11條具體規定了房屋的移交，本文解釋了幾個主要問題。

移交財產的一般程式。

1.開發商發出收回通知。 收貨通知包括收款時間、應支付的費用以及未能按時收到房產的處理。

通知可以採用**、傳真、信件等形式。 為謹慎起見，開發商最好在傳真通知外同時使用該信函，否則難以證明已向買方發出收貨通知，可能會造成承擔延遲交付房屋責任的不利後果。

2.買家支付相關費用。 如房價結算、物業費、公共維修**等。

3.房屋檢查。 買方會檢查房屋，看是否有質量問題，發現的質量問題會向開發商提出，開發商會整改，然後買家在維修後對房屋進行檢查。

4.購房者收到房屋。 房屋被接受後，開發商將鑰匙交給買方。

一般來說，鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。 除所有權外（所有權的轉讓以管理當局的轉讓時間為準），買方從交付鑰匙時起就行使對財產的所有權利。 當然，此時的風險也由買方承擔（如房屋交付後發生火災的風險，**等，導致房屋損失）。

如何關閉房子。