驗房需要注意哪些方面？ 有哪些注意事項？

導讀：很多人買房後都迫不及待地想盡快接受房子，因為這樣可以盡快裝修好房子，搬到新房。 在收房或驗房時需要注意哪些方面？ 我應該注意什麼？ <>

很多人可能想在買房後盡快檢查房子，因為這意味著他們可以盡快搬進新房子。 然後當你檢查房子時，你必須首先看看房間的牆壁。 因為有很多房子在檢查後可能會發現牆壁開裂，甚至有些牆壁鼓鼓的。

所以，在受理的時候，要提前看看有沒有這些情況，如果看到一些小的裂縫，一定要提前標出來，這樣也有利於後期與一些相關人員的溝通。 <>

除了看房間的牆壁外，還需要看看房間的面積是否與合同中標明的一樣。 你可以準備一把尺子，測量房間的大致大小，如果只是很小範圍的誤差，是可以接受的，但如果誤差特別大，就要找專業人士來解決。 因為有些人搬進房子後，可能會覺得房子和他們的合同有一些不同。

因此，在驗房時，要看面積是否符合合同，這樣也可以減少很多麻煩，也可以提高使用者的體驗。 <>

在檢查房屋時，檢視房間的佈線也非常重要。 首先要檢查的是插板的設計是否合理，還要看主開關和其他一些小細節。 有些人搬進房子後可能會發現有很多地方沒有插板，在這個過程中可能會花費很多錢。

甚至有一些人住在房子裡，發現佈線有些問題，使用過程中會沒有電。 因此，當你接受房子時，你應該注意它。

關注的方面是房間的牆壁、房子的地板、房子的佈線、房子的面積、房間的裝修等; 注意事項有水路的改造、牆面是否有裂縫、地板是否鼓鼓、房屋的插座、排水問題等。

我們一定要注意細節，我們一定要注意牆體結構，我們還要注意噪音，我們要注意供水，然後我們也應該注意房子的實際面積，我們一定要注意交貨的時間，我們必須注意安全問題， 而且要注意窗戶的密封性。

房屋的通風、防水防潮效能、下水道的氣味、窗戶玻璃的密封性，都應注意這些方面，注意浴室、下水道、燈具的乾濕分離。

房屋的通風、防水防潮效能、下水道的防臭問題、窗戶玻璃的密封性，都要注意這些方面的成果，注意廁所、下水道、採光的乾濕分離。

驗房看似是一件很簡單的事情，但實際上裡面的知識很多，有些細節需要注意，如果不注意，可能會上當受騙，後悔也來不及了，那麼當你收到驗房的時候應該注意哪些事情， 下面就給大家介紹驗房三部曲。

首先：檢查檔案。

一開始，就要看開發商是否有房屋交付的相關法律檔案，必要時可以要求開發商提供原件，只有檔案齊全，反之，應拒絕在房屋收據上簽字，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任， 如需要取房，應寫在相關檔案中，如《驗房記錄表》等相關檔案，如“未見”證明“等字樣，並保留相關檔案影印件。

第二：核實面積，計算。

面積核算是驗房程式中比較重要的程式之一，記得帶上合同，確認買賣合同所附的圖紙是否與實際相符，結構是否與原設計圖紙相同，合同中的面積是期房的銷售面積， 專案完工後，開發商還會請專業測繪單位對建成的住宅進行實際測量。測量完成後，將顯示面積測量表。

如果對測量面積有疑問，業主可以要求重新測量，最常見的面積糾紛主要有三個點：一是開發商增加公共建築面積，列出未列入或不應列入公共泳池範圍的建築物; 二是在公共面積不變的情況下，人為增加實測面積; 三是提高匯集係數，在匯集面積不變的前提下，增加每戶戶的匯集面積，業主必須注意這三點。

主要分攤專案：

1、電梯房;

2、電梯機房;

3.水箱房;

4.樓梯間;

5、消防控制室;

6、一樓入口大廳和值班室。

非分攤專案：

1、人防車間;

2.風井。

第三：驗收房子。

看完相關資料後，就可以到房子驗收了，需要注意的是，暫時不付款，等到驗收完成再交納費用，物業無權要求業主在驗收前付款，此知情權。 進房的鑰匙要有樓層鑰匙、門鑰匙、郵箱鑰匙、水表、電表等，雖然他們以前看過房子，但還是要認真跟著後面的相關人員驗收，如果房子沒有問題，可以在驗收單上簽字，如果發現問題， 您應該要求及時維修，維修後再接受。

收貨驗房注意事項為：注意核對房屋質量保證證、居住說明書、竣工驗收記錄表，注意核實面積計量表，了解房屋實際面積並與合同核實，索要管道分布的竣工圖。

1. 在什麼情況下可以拒絕退房？

您可以拒絕退房的原因有以下幾種：

1、房屋未通過竣工驗收;

2、發貨時無《住宅質量保證證書》和《住宅使用說明書》;

3、道路、電梯、供水、供電、供暖、燃氣、通訊等基本生活設施不具備使用條件;

4、建設單位未通知買方變更商品房型別、朝向、結構、空間面積的;

5、交貨時間延遲，符合買方單方面解除合同的條件;

6、竣工後測繪房屋面積差異符合約定的終止合同標準。

二、如何進行驗房的具體流程。

驗房的具體流程如下：

1、查兩冊，一表一號：房屋質量保證證書; 房屋使用說明書; 竣工驗收記錄表; 將測量面積資料與採購合同上的面積進行比較;

2.不付錢，不簽字，先驗房：發現問題後，不能交手費簽字。 先修繕房屋，同時收集證據，為日後必要時提出證據奠定基礎，尤其要保留自己的預訂和房屋代表簽字的驗房記錄;

3.檢查房屋的總面積：超過或減少3以內是很常見的; 套房的面積保持不變，共享面積增加更多; 房子很好。 營業額後，簽署業主契約。 在物業管理合同簽訂前期，要看好條款，不要放棄權利;

4. 支付合理的費用。

3、收房需要檢查哪些檔案，什麼情況下可以拒收房。

領取房屋需查驗的檔案：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

拒絕接受財產：

1、未取得《住宅質量保證證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》;

2、開發商無故拖延交付房屋的，且經買方催促三個月以上交付房屋;

3、未經有關部門批准，開發商擅自改變合同約定的房屋結構和配套環境的;

4、開發商未經買方同意擅自改變房屋結構。

《商品房銷售管理辦法》第七條。

出售商品房應當具備下列條件：

1）待售商品房的房地產開發企業應當持有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

b）取得土地使用權證書或者土地使用批准檔案;

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

4）已通過竣工驗收;

（五）拆遷安置工作已實施;

6）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施、公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

7）物業管理計畫已落實。

在收貨過程中，最重要的是找專業人士進行驗房，在驗房過程中，要特別注意牆面、水、電、煤氣、門窗陽台、水道和合同。

1 檢查牆體平整度，看是否有裂縫。

滲水是一件嚴重的事情，要檢查廚房和浴室的頂面、外牆和山牆，如果有滲水或裂縫，請盡快查明原因。

2、房屋關閉時應檢查水、電、煤氣。

水、電、氣能否正常使用是檢查的重點，盡量使水龍頭時水流量盡可能大，並試水壓或排水速度。 檢查線路時，記得檢查每個開口是否完全受控。

3、驗房應檢查門窗、陽台有無裂縫。

新房放置時間長，積壓的灰塵很多，檢查門窗時要先清除灰塵，注意檢查門窗的柔韌性。

4.應檢查房屋的水道是否暢通。

水道是否暢通關係到家庭的基本生活，檢查時盆、浴缸、水槽排水管應注水的地方，地漏是否相同，從聲音到表面可以確認無積水。

5、對房屋進行檢查檢查，是否符合合同中的設施，並對照合同中應有的設施仔細核對，各品牌、數量是否一致。

如果以上幾點在新房驗收注意事項中都沒問題，那麼就可以去房子了，如果驗房有問題，可以隨時與開發商溝通解決。