開發商在未完成驗收記錄的情況下入駐該物業是否合法？

開發商未完成房屋驗收和交付的，屬於違法行為; 尚未完工並接受備案的財產已結算，是合法的。 主要依據如下：

1.《城市房地產開發經營管理條例》第十六條規定：“房地產開發企業開發建設的房地產專案，應當符合有關法律法規的規定、建設工程質量安全標準、建設工程勘察、設計、施工技術規範; 以及合同的規定“;第十七條規定，“房地產開發專案須經竣工並具備經驗後方可交付; 未驗收或者驗收不合格的，不得交付使用“; 第十八條規定，“住宅小區等群體房地產開發專案的竣工，應當按照本條例第十七條的規定和下列要求進行：（一）城市規劃設計條件的執行情況; （二）城市規劃所需的配套基礎設施和公共設施建設; （三）單項工程的質量驗收; （四）拆遷安置方案的落實情況; （五）物業管理的實施”。

2、《物業管理條例》第二十七條規定，“業主依法享有的財產共用部分和共用設施裝置的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分”; 第二十八條規定，“物業管理服務企業承接物業時，應當對物業共用部位和共用設施裝置進行檢查”。

3、《物業承接和檢查辦法》第四條規定，“鼓勵物業服務企業通過參與建設工程的設計、施工、入戶驗收、竣工驗收等工作，向建設單位提供物業管理建議，為物業承接和檢查的實施創造有利條件”; 第十條規定，“建設單位應當在物業交付前15日，與選定的物業服務企業完成物業共用部位和共用設施裝置的檢查工作”; 第二十九條規定，“物業服務企業應當在物業移交後30日內，將下列檔案移交物業所在地的區、縣（市）房地產行政主管部門備案手續：（一）物業服務前合同; （二）臨時管理章程; （三）物業驗收協議; （四）施工單位移交材料清單; （五）檢驗記錄; （六）交接記錄; （七）與進行檢查有關的其他檔案“; 第三十條規定，“建設單位和物業管理服務企業應當將物業驗收、驗收備案書面通知業主”。

依法依規提出建議，希望對朋友有所幫助，請給予點讚。

從法律上講，房產必須早於業主搬入，這是房產的早期階段。 如果物業無人居住，誰將交接物業託管手續。 在竣工驗收前交房屬違法行為，可在驗收之日前拒收並拒絕繳納物業費。

如果業主急於接管房屋併入住，則視為業主在未達到合同約定條件的情況下接受了開發商交付房屋，您入住後不能再向開發商要求延遲交付房屋的違約金。

合法的，該物業必須在業主到達之前，這是以前的財產。 該物業在房地產行業不移交。 在竣工驗收前交付房屋是違法的，竣工驗收前的物業費可以被拒絕。

如果房東急於接受房屋的入住，如果房東在交付房屋時接受了開發商未就合同條款達成一致的事實，則您不能在交付後向開發商索賠違約金。

從法律上講，該財產必須在所有者之前輸入。 該物業不在誰的範圍內支付物業接收手續。 在竣工驗收前交付房屋，在竣工驗收日期前拒絕支付房地產費用是違法的。

如果業主急於關閉房屋並占用，則視為業主事實上接受了開發商在沒有合同條款的情況下交付了房屋，您不能要求開發商支付延遲交付房屋的違約金。

從法律上講，財產必須比所有者更早受到監管，這是早期財產。 如果房產無人居住，誰來為房主辦理手續。 在批准完成之前移交房屋是違法的，您可以在批准日期之前拒絕或拒絕支付分層費。

如果業主急於接管房屋並搬入，則視為業主已接受開發商的交付，但尚未履行合同條款。 搬遷後，您不能再向開發商索賠延遲交貨的損害賠償。

未完工的房屋是法律不允許出售的，出售房屋必須有法律程式，開發商要了解基本事實。 業主可以充分保護消費者的合法權益而拒絕接受，並向**部門投訴。 另外，如果不辦理交接手續，就拿到不了房子，沒有房子怎麼能交房費。

從法律上講，財產必須在所有者之前解決。 這是最早的房子。 如果房屋無人居住，誰來為房屋所有者辦理手續。

在交付前交出財物是違法的。 在接受日期之前，您可以拒絕和拒絕支付擁有成本。 如果業主急於接管房屋並辦理入住手續，則視為業主在不遵守合同條款的情況下接受了開發商的交貨。

辦理登機手續後，您不能再申請延遲交貨。

開發商沒有收到驗收竣工的申請表，而是開始組織房屋的交付。 房子正在運作。 我認為，根據相關法律法規，房屋無法在完工前交付，開發商沒有拿到鑰匙。

我現在需要支付物業費嗎？ 這是隨機的擁有成本現象之一。 它必須停止，沒有鑰匙，您不必支付任何擁有成本。

法律分析：非法。 建設專案只有在竣工經驗合格後才能交付; 未驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

法律依據：《中華人民共和國建設法》

第五十九條 建築施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標準和合同規定檢驗建築材料、建築構件和裝置，不得使用不合格的。

第六十一條 交付竣工驗收的建設專案，必須符合規定的建設工程質量標準，具有完整的工程技術經濟資料和簽訂的工程保證書，符合國家規定的竣工條件。

建設專案只有在竣工經驗合格後才能交付; 未驗收或者驗收不合格的，不得交付使用“;

法律分析：未完工的小區驗收需要物業公司提前介入，如果這是小區開發商的決定，也是合理的，只要小區交付，小區業主就需要支付物業費。

法律依據：《物業管理條例》第六條 房屋的所有人是所有人。 業主在物業管理活動中享有以下權利：

1）按照物業服務合同的規定，接受物業管理服務企業提供的服務;

（二）提議召開業主大會，提出物業管理相關事項;

（三）建議制定、修改管理章程和業主大會議事規則;

4）參加業主大會會議，行使表決權;

（五）選舉業主委員會委員，享有表決權;

（六）監督業主委員會的工作;

7）監督物業服務企業履行物業服務合同;

（八）對物業共用部分、共用設施裝置及相關場所的使用有知情權和監督權;

9）監督物業共用部位、共用設施裝置專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用;

10）法律、法規規定的其他權利。

總結。 業主應盡快與開發商聯絡，詢問原因，並要求提供竣工驗收備案表。 如果開發商未能在合理時間內提供竣工驗收記錄表，業主可以考慮向當地房地產主管部門投訴。

開發商未交付房屋竣工驗收備案表，業主已收到房屋，且已逾期，業主應該怎麼做？

業主可盡快與開發商聯絡，詢問原因，索取竣工驗收備案表。 如果開發商無法在合理時間內提供專案完工的備案表，業主可以考慮向當地房地產主管部門提出投訴。

聯絡開發商：業主應先聯絡開發商詢問原因，並要求提供竣工驗收備案表。 您可以通過電子郵件、電子郵件、傳真等方式與開發人員溝通。

尋求協調：如果開發人員說他們可以合作，他們可以嘗試協商解決方案。

投訴：如果開發商不能在合理時間內提供竣工驗收記錄表，業主可以向當地房地產部門投訴尋求幫助。 法律訴訟或純粹的笑聲：

如果以上方法均無效，您可以考慮尋求法律幫助並向法院提起訴訟，以維護您的合法權益。 建議：在整個過程中，應保留相關證據，以便在需要時可以將其提供給有關當局和法院作為證據。

是的，根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設專案竣工驗收之日起15日內，提交建設工程竣工驗收報告和規劃、公安、消防部門出具的批准檔案或者許可檔案， 環境保護等部門報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。如果開發商未能出具此表格，您可以拒絕接受該物業，您可以要求開發商承擔逾期交付的違約責任。

法律依據]《建設工程質量管理條例》第四十九條規定，建設單位應當自施工脊柱沖孔工程竣工驗收之日起15日內，提交建設工程竣工驗收報告和規劃公安消防部門出具的批准檔案或者許可檔案; 環境保護等部門報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。