商品房市場研究 100，商品房市場研究

北京市一般商品房市場調查與分析**。

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三。 零。 九。 二。

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內容來自使用者：王雪梅。

房地產市場調查報告模板已整理完畢，歡迎閱讀！ 房地產市場調查報告模板 關注民生，讓人民群眾實現“住有家”的目標，是黨委、政協的中心任務之一，也是政協組織關注的重要課題。 為深入了解榆林市房地產市場波動較大的原因，促進榆林市住房行業健康有序發展，根據榆林市政協xx年工作總體部署，金融危機對全市房地產業影響環境資源管理委員會收集了7個縣區相關資料擁有玉陽、神木、河谷等較為完整的房地產市場，以及市發改、房地產統計等8個相關部門，以及大型房地產企業，在榆林城區進行了實地考察。

為做好本次檢查活動，在檢查前，組織部分委員和有關部門負責同志召開座談會，就檢查路線、房地產企業認定、檢查內容、檢查方式等徵求意見。 考察結束後，召集榆林市代表性房地產企業召開座談會，認真聽取他們的意見和建議。 榆林市房地產市場考察報告如下：

近年來，隨著住房制度改革的深入，我市住房建設基本形成了以商品房為主，保障性住房和廉租房為輔的“三位一體”住房體系，基本解決了各級住房困難家庭的住房問題，居住條件得到大幅改善。 房地產市場進一步改善。

調查報告一般由標題和正文兩部分組成。

a） 標題。標題可以用兩種方式編寫。 一種是標準化的標題格式，即“檔案主題”加“語言”，基本格式為“調查報告”、“調查報告”、“調查”等。

另一種是自由式標題，包括三種型別：陳述式、基於問題以及主標題和副標題的組合。

b） 文字。正文一般分為前言、正文、結尾三部分。

1 引言。 寫法有幾種：第一種是說明調查的原因或目的、時間地點、物件或範圍、過程和方法、人員組成等調查本身的情況，從中可以得出中心問題或基本結論; 二是寫下調查物件的歷史背景、發展總體過程、現狀、主要成果、突出問題等基本情況，然後提出中心問題或主要觀點; 三是直奔主題，直接總結調查結果，如肯定做法、指出問題、提示影響、說明中心內容等。

序言起到畫龍點睛的作用，要簡明扼要，題目要直奔主題。

2 主題。 這是調查報告最重要的部分，它詳細介紹了調查和研究的基本情況、做法和經驗，以及從調查和研究中獲得的材料分析中得出的具體認識、觀點和基本結論。

3 結束。 最後寫的方法也很多，可以提出解決問題的方法、對策或下一步改進工作的建議; 或總結全文主思，進一步深化主題; 或提出引起進一步思考的問題; 或者展望未來，給予鼓勵並號召行動。

我不知道你想要什麼樣的，是這個嗎？

一般有兩種情況：

首先是為專案的發展所做的市場調研，主要是了解專案的需求、競爭對手、渠道、產品。

為決策提供依據;

二是非專案房地產市場調查，主要了解巨集觀經濟、房地產行業政策與發展、市場容量、供需等;

因此，要點如下：

（零）調查方法、計畫、時間點、調查範圍說明;

1）國家巨集觀經濟和房地產政策（包括土地管理、稅收、財政、規劃、工程技術、節能等政策）;

2）發展地方經濟和發展，人口，收入，交通，教育，工業，農業和商業;

3）地方發展政策（包括土地管理、稅收、規劃、工程技術、節能和營銷政策）;

4）當地房地產開發情況（包括近5年的供求關係、空置量、房價走勢）、產品特徵、開發規模;

5）開發質量、周邊設施、周邊主要競爭對手、規模、競爭產品、交易情況調查;

6）調查分析，分析結論;

該地區的巨集觀環境，如人口、經濟和產業結構。

政策環境。 市場量供求關係。

目標客戶群。

競爭性專案調查。

分析自己的優勢和劣勢。

營銷與建議。

這基本上是主要的事情。

找一家專業的市場調研公司來做，誠凱調研機構。

1、買房的要求是根據個人的不同需求來確定的，一般來說：一是光線好，二是位置好，三是風水好，四是合適，五是好，六是空間和房型好， 七是要安全，八是要有合適的樓層，九是要有完整的配套設施，十是感受合適的味道（這很模糊，但很重要）。等一會。

2、看地域，如果一線城市月收入不超過萬元，如果你不是富二代，如果你的父親不是“李剛”，如果沒有其他經濟支援，你基本上不可能有這個夢想。

3、一般5000-50000元。

6.80%的效果區域，這是住宅。

7.利潤範圍從20%到60%。

1.一般只是需要或更換。

2.月收入10,000至少是這樣。

3.看看哪個城市。 正常情況下，1萬多已經超出了中國人的範圍，畢竟整個社會的工資水平並沒有那麼高。

4.三間臥室，兩間臥室。

5.三室酒吧，小三室。

6.郊區可能佔70% 畢竟那個地方的房子會便宜一些，而且現在交通還挺方便的，郊區的空氣也比較好。

7.有大大小小的房地產公司。 30%的利潤。

1.自身住房需求、投資預期公升值、未來或父母養老、資金轉為固定資產、置換需求。

元吧，幾年後付首付。

3.不同地區不同，鄭州大約有4000套 4、戶型：即廚衛臥室，不同比例的居室功能不同 5、中小型公寓，約90平方公尺。

6.這個不是很清楚，郊區一般經濟條件較好，購買豪華別墅等。 城市地區一般是工人階級。

周圍。

1.自住。 2.因地而異。 4.兩個限制，經濟適應，商品等。 5. 兩個限制。 6. 許多人被迫搬到郊區。 7、？你說的是房地產公司作為中介嗎？ 還是開發人員？

模板的第 1 部分，城市概況 3

1. 地理位置 3

II. 行政區劃 3

3. 交通 4

四、面積和人口 5

五、歷史、文化、風俗習慣 6

第二部分 城市投資環境分析 7

I. 巨集觀經濟發展 7

二、揚州居民生活水平 10

3. 城市規劃與重大市政建設 13

4、城市投資環境優缺點分析 18

第三部分 揚州房地產市場 20

一、揚州房地產市場一線市場情況 20

二、二級市場情況 31

三、揚州房地產市場發展現狀及特點概況 45 第四部分及專案基本情況 46

一、專案基本情況 46

2. 專案環境分析 47

三、專案SWOT分析 52

第五部分 綜合發展結論 56

I. 專案發展戰略 56

2.客戶群體定位 59

三、專案定位建議 60

四、銷售**及收益分析 62

5.土地分析****70

投資分析 73

VII. 初步結論和建議 74

房地產現在應該下跌，而不是以後。

為此，您需要找到專業人士或詢問一些資訊和資料。 資料只是一部分，你一定有乙個關鍵點來討論，也許是未來房地產的發展方向，新的居住概念，特別是針對現階段新人的收入和消費意識傾向，推出一種新的營銷和建設概念。

內容來自使用者：胖小發。

市場研究一般可分為四類。

1.探索性調查 當市場調查的問題或範圍不明確，無法確定應該研究哪些問題時，可以使用探索性調查（也稱為非正式調查）來找出問題，以便提出假設以確定調查的重點。 例如; 很難確定一家公司近幾個月銷售額明顯下滑的原因：是激烈競爭的影響嗎？

是產品質量下降的影響嗎？ 還是銷售中間人不努力的影響？ 造成這種影響的可能原因有很多，需要進一步收集資訊來確定問題以及如何解決。

探索性調查資料**有三個方面：現有資料; 諮詢有關人員; 參考過去的類似例子。 發現現有資訊問題的最具成本效益的方法是花費很少的時間。

現有資訊為現有資訊，如行業協會發布的資訊、消費者來信、其他企業的年度報告等。 有些問題無法從現有資料中發現，因此可以諮詢有專業經驗的人，如銷售人員、生產經理、銷售經理等，交談後對問題的理解會加深。 從以往的例子中可以找到一些相關因素，但老例子只能作為參考，不能亂用，盡量避免主觀誤差。

2.描述性調查。

大多數市場調查都是描述性的。 例如：市場潛力研究、市場占有率研究、銷售渠道研究等。

描述性研究可以識別相關變數，可以描述被調查者的特徵並解釋“如何”或“如何”的問題，但不能解釋什麼是原因和什麼是結果，並解釋“為什麼”的問題。 例如，在品牌研究中，發現品牌銷售與廣告支出有很強的關係，這提供了進一步的深入研究。

調查資料必須真實準確地反映客觀實際。 科學決策是建立在準確性的基礎上的，而準確性應該建立在真實的市場研究資料之上。 只有在準確的市場調研資料的基礎上，尊重客觀事實，實事求是地分析，才能瞄準市場，把握市場，做出正確的決策。

調查資料的準確性取決於以下三個方面。

1.市場研究人員的技術水平。

調查人員的技術水平決定了他們在調查中運用技能的水平、問題的敏感性、對整體調查計畫的理解程度以及資料篩選、整理和分析的水平。

2.市場研究人員的專業性。

在大多數情況下，市場調查是一項艱苦的工作，它並不像簡單地翻閱報紙、分發調查問卷或只是與某人交談那麼容易。 在大多數情況下，市場調研的需求是在影響決策的諸多因素不明確的情況下產生的，因此市場調研人員必須要有科學的態度和專業精神才能做好工作。 膚淺的工作態度不利於市場研究。

3 資訊提供者是否客觀。

受訪者是否客觀，說出自己內心的真實想法，將直接影響調查結果的準確性。 在現實生活中，人們有時不會按照他們說的去做或做。 市場研究人員往往沒有考慮到這一點。

有時，完全傾聽消費者的意見可能具有欺騙性，但您不能忽視它。 該怎麼辦？ 解決問題的關鍵是要充分了解客戶，並清楚地判斷他們所說的是否是他們的想法。

這樣做的方法是最大限度地利用各種資訊渠道，利用各種資料和資訊相互驗證，做出科學的判斷，從而提高調查資料的真實性。 市場調研是乙個動態的過程，雖然有科學和程式步驟，但任何環節都需要創意的幫助，而市場調研的創造性思維應該貫穿整個調研設計和實施過程。 富有創造力的研究人員總是熱衷於捕捉有價值的資訊並深入挖掘。

創造性研究的特點之一，就是根據研究中發現的有價值的資訊，提出乙個非常有創意的假設，然後用各種研究方法進一步證明這個假設是否真的存在; 創造性研究的第二個特點是摒棄那些傳統的、以祖先為基礎的思維方式，採用新的手段和方法進行準確、直接的研究。

研究的創造性其實是市場研究最有價值的特徵，是研究者營銷知識、研究技術和思維能力的綜合體現，當然也是有效市場研究最有力的保證。 創造性研究總是來自研究人員對市場的把握、對營銷的理解和對研究技術的掌握。