賣房要交什麼稅，稅是多少

一、房型**。

1、**普通居所：若為五年以上且獨一無二，無相關稅費; 如果五年後不是唯一乙個，則只需繳納1%的個人所得稅; 如果不是五年，無論是否是唯一的，都應繳納營業稅和1%的個人所得稅。

2、**非普通住宅：唯一按合同價買賣五年的，需繳納相關營業稅，但無個人所得稅; 五年後，除了營業稅帶差額外，還有2%的個人所得稅; 當然，如果不到五年，不管是不是唯一的，都要全額繳納營業稅和2%的個人所得稅。

二、具體計算方法。

1、二手契稅：單位內房價，首套，1%; 90-143平方公尺，首套; 144平公尺以上或兩套，佔3%。 )

2、二手房所有權登記及證收費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以下。

3、二手房個人所得稅：房產交易收益的20%或1%（產權人轉讓自用5年以上，家庭唯一居住房屋取得的收入，可免徵個人所得稅。

1.賣房要交什麼稅。

1、買房需繳納的稅款為：

1）營業稅;

2）城市建設和維護稅及教育附加;

3）個人所得稅;

4）契稅;5）土地增值稅;

6）印花稅;

7） 註冊費。

如果申請人是個人，則按每張證書50元收費。 如果申請人是單位，則按每張證書80元收費。

2、法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第二條。

財產稅由財產所有者支付。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。 產權被典當的，典當應當予以支付。

財產所有人或者典當人不在財產所在地，或者產權不確定，租賃糾紛不解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。 前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人統稱為納稅人。

2.賣房需要什麼材料？

賣方需提供的材料如下：

1、業主身份證;

2.戶籍小冊子;

3、住房所有權證;

4、採購發票原件及採購合同原件影印件;

5.共有人宣告書;

6、結婚證影印件;

7、產權人印章;

8、土地使用權證書;

9、對於購買公有住房、成本價購買、***購買、中央生產住房、保障性住房等房地產，轉讓時還應提供相關審批和申請手續;

10.銷售合同。

購買房屋需要支付契稅、維修**和印花稅。 契約稅：普通住宅、商業或公寓為 4。

印花稅：總房價的5/10,000。 修**：

買家應支付購買價格的 2%。

1、契稅是指在房屋使用權發生變更時，根據當事人簽訂的合同，按房屋價格的一定比例對產權受讓人徵收的一次性稅款。 這是對房地產產權變動徵收的特別稅。

2.印花稅是在經濟活動和經濟交流中對證書的設立和接收徵收的稅。 開發商和買家必須分別支付 5/10,000 的印花稅。

3、是公共設施和公共裝置的維護（涉及房屋的公共部位，如外牆、屋頂、下水道、水管等）。 總購買價格的2-3%，大多數地方為2%。

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1、賣房需要納稅，賣方在交易中應承擔的稅費包括營業稅、個人所得稅、印花稅等。 其中，營業稅和個人所得稅佔稅收收入的大部分，增值稅按5%的稅率繳納，個人所得稅按房地產交易利潤的20%或房價的1%繳納。 但是，如果是一定年限的購買和唯一的房屋轉讓，這兩項稅可以減免，增值稅需要購買2年，個人所得稅需要5年。

增值稅：個人出售購買的房屋不足2年的，按5%的稅率全額繳納增值稅; 購買住房超過2年（含2年）的個人免徵增值稅。

2、個人所得稅：對於個人轉讓中介費，如果二手房是通過中介交易的，還需要繳納中介費。 一般來說，交易收取 1 3 或 3 的費用，具體取決於中介機構的費用。

契稅、首套房產稅：面積90平方公尺，契稅稅率1; 面積90平方公尺，契稅稅率為1 5。 第二套房契稅：

面積90平方公尺，契稅稅率為1; 面積90平方公尺，契稅稅率為2。 注：在北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通房首套房的契稅稅率為3，購買第二套房、非住宅、非普通住宅的契稅稅率為3。

自用5年以上所得，家庭唯一居住房屋繼續免徵個人所得稅。

3、城市建設稅及教育附加：免徵城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加，因為徵稅的依據是納稅人轉讓不動產所繳納的增值稅。

4. 印花稅：個人買賣房屋暫免印花稅。

5、土地增值稅：個人出售房屋暫時免徵土地增值稅。

綜上所述，如果出賣人不能提供完整、準確的房產原價證明，則按房屋轉讓所得的1%徵收稅款。 轉移5年以上，是家庭唯一居住地的個人所得稅所得，可免徵個人所得稅。

國家對買賣房屋要繳納的稅費有明確規定，但具體要繳納的金額要根據房屋**來計算，沒有統一的金額。

1.營業稅。 根據我國有關法律法規規定，轉讓購買的房地產，應當按照房地產銷售標準繳納營業稅，即稅率為5%。

2.企業所得稅。 出售房地產所得併入當期累計入累計入當期累計，計算繳納企業所得稅。 應納稅所得額=總收入-非應稅所得額-免稅所得額-扣除額-前年度允許彌補的損失。

3.印花稅。 公司出售房屋時需要繳納的印花稅是根據應稅證明中規定的金額計算的。

4.土地增值稅。 土地增值稅是根據納稅人**商品房取得的增值金額計算的。 增值金額是納稅人**商品房取得的收入減去扣除專案金額的餘額。

增值金額不超過扣除專案金額的50%。 應納稅額=30%的增值。

5.城市維護建設稅和教育附加。 城市維護建設稅=實際繳納營業稅額的7%; 應繳納的教育附加費 = 實際繳納營業稅金額的 3%。

6.堤防保護費。 堤防費根據企業性質的不同稅標準而有所不同，即境內企業繳納應納稅所得額，外資企業繳納應納稅所得額。

法律依據：《企業所得稅法》第四條 企業所得稅稅率為25。

非居民企業取得本法第三條第三款規定的所得的適用稅率為20。

《契稅法》第3條 契稅稅率為3%至5%。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會、人民代表大會備案。

各省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

房屋銷售稅包括房地產交易利潤的20%或房屋價格個人所得稅的1%; 契稅; 印花稅; 交易費用; 測繪費; 業權註冊費; 不動產證價值相差小於2年）。

《契稅法》第9條。

契稅的納稅義務為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋所有權轉讓合同性質的證明之日。

《財產稅暫行條例》第四條。

房地產稅的稅率是根據房地產的殘值計算和繳納的，稅率為;

如果稅率是根據房產的租金收入計算和支付的，稅率為12%。

《契稅法》第1條。

單位和個人轉讓中華人民共和國境內土地、房屋所有權的，是契稅納稅人，應當依照本法的規定繳納契稅。

《房地產稅暫行條例》第三條。

房產稅按房產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。 沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

賣房需要繳納的稅費是個人所得稅和土地增值稅。 具體要支付的金額應根據房屋的屬性、房屋面積、房產證的年齡等來計算，沒有統一的金額。

具體付款狀態如下：

1.增值稅。 賣方產權免徵2年，購買時間不足2年的，按成交價款支付;

2.個人所得稅。 如果提供原始發票，則按交易價格-相關成本乘以20%。 未提供原購房發票的，按成交價款的1%支付。

以繼承或贈與方式取得房屋的，按繼承、贈與比例乘以20%徵收個人所得稅。 家庭唯一購房5年以上的，免徵個人所得稅。

賣房注意事項如下：

1、如果雙方決定買房，必須支付定金才能買房。 定金是買方為保證合同重演而支付給賣方的款項，具有合同效力。 如果買方在收到定金後悔改，他有權沒收定金，否則如果賣方悔改，他必須加倍退款;

2、簽訂協議時，需注意攜帶房主的房本和身份證，簽訂合同時需買賣雙方在場。 在審查過程中，買方需要進行資格審查，以確定他是否有資格購買房屋。 賣方還需要做驗房，確保房屋產權清晰，可以正常掛牌交易，無需抵押扣押;

3、二手房網上簽約成功，同一套**不能再次生成買賣合同，也不能賣給別人。 當然，一般資質審查和房屋驗證通過後，可以在同一天線上簽字，買賣雙方可以到房產所在地的住房和城鄉建設委員會出具合同或委託當地正規中介公司代為辦理。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第十條規定，應當自簽訂不動產轉讓合同之日起7日內，向房地產所在地主管稅務機關報稅，並在稅務機關核准的期限內繳納土地增值稅。

出售房屋需要繳納的稅款如下：

1、契稅，根據國家契稅條例的規定，購置房屋應向國家繳納契稅，徵收標準為房屋成交價的3%-5%，全部由買方承擔;

2、印花稅，印花稅應當支付給房屋的買賣雙方，印花稅應貼在房屋買賣合同原件上，並按房屋成交價繳納;

3、營業稅：在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、出售不動產的單位和個人為營業稅納稅人，應納稅額為土地使用權轉讓、出售不動產等附加物營業額的5%;

4.繳納增值稅、營業稅的單位和個人，為城市維護建設稅納稅人。 納稅人實際繳納的增值稅和營業稅以計稅為依據，分別與增值稅、營業稅同時繳納。 如果納稅人位於市區，稅率為營業稅額的7%，如果納稅人位於縣或鎮，稅率為5%，如果納稅人不在市區、縣或鎮，稅率為1%;

5、教育附加費，是國家為發展教育和籌集教育經費而徵收的附加費，按營業稅額計算，稅率為3%;

6、土地增值稅：單位和個人轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附屬物並取得所得的，應當繳納土地增值稅，土地增值稅按四級超額累進稅率徵收;

7、不動產稅，不動產稅是對位於市、縣、建制鎮和工礦區的不動產徵收的一種稅，不動產稅的基數分為不動產剩餘價值和租金。

法律依據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第二條。

財產稅由財產所有者支付。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。 產權被典當的，典當應當予以支付。

財產所有人或者典當人不在財產所在地，或者產權不確定，租賃糾紛不解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。

第4條. 房地產稅的稅率是根據房地產的殘值計算和繳納的，稅率為; 如果稅率是根據房產的租金收入計算和支付的，稅率為12%。