賣房的稅費是多少？

一、房型**。

1、**普通居所：若為五年以上且獨一無二，無相關稅費; 如果五年後不是唯一乙個，則只需繳納1%的個人所得稅; 如果不是五年，無論是否是唯一的，都應繳納營業稅和1%的個人所得稅。

2、**非普通住宅：唯一按合同價買賣五年的，需繳納相關營業稅，但無個人所得稅; 五年後，除了營業稅帶差額外，還有2%的個人所得稅; 當然，如果不到五年，不管是不是唯一的，都要全額繳納營業稅和2%的個人所得稅。

二、具體計算方法。

1、二手契稅：單位內房價，首套，1%; 90-143平方公尺，首套; 144平公尺以上或兩套，佔3%。 )

2、二手房所有權登記及證收費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以下。

3、二手房個人所得稅：房產交易收益的20%或1%（產權人轉讓自用5年以上，家庭唯一居住房屋取得的收入，可免徵個人所得稅。

1、增值稅：個人購房不滿兩年對外銷售的，按5%的稅率全額繳納增值稅; 購買住房兩年以上（含2年）的個人免徵增值稅;

2、個人所得稅：徵收房產交易利潤部分的20%或房價的1%，值得一提的是，金額為五年期房產證，是唯一可以免徵個人所得稅的出租房;

3、印花稅：按房屋全額繳納;

4、交易手續費：房屋總面積*每平方公尺3元;

5、附加教育費：營業稅的2%;

6、城市建設費：營業稅的7%;

7、中介費：一般為房價的2%-3%（買賣雙方分攤，當然如果沒有中介，也不會有中介費）。

2、賣房前需要做哪些準備。

1、準備必要的檔案，如業主的身份證明檔案和影印件、房屋的房地產證明和土地使用證明。

2、準備相關材料，如證明材料、公證材料等有關房產可買賣的材料。 協議達成後可以準備配套材料，但需要事先了解材料的種類和功能。 交易前需要辦理公證材料，如公證材料、委託買房證明等。

3、交易過程中產生的成本預算需要提前預算。 制定預算可以讓您在交易過程中控制您的費用。 例如，如果房屋的產權未達到兩年或五年期限，則需要繳納稅款、個人所得稅等。

其他大部分費用現在由房屋購買者支付，但不必由購買者支付，因此這部分成本也必須計算。

4、簽訂正式的採購合同，合同中不完善的地方可以記錄下來，錄入賠償協議。 購買合同是雙方交易的擔保。

通過上面的介紹，我們了解了賣房要交什麼稅，不管是自己交易還是通過中介買賣房子，這些費用都是必須交的，如果有什麼不明白的地方，也可以諮詢當地的房產管理或者稅務部門， 並提前準備好相關資料和資金，確保交易順利進行。

營業稅按約定的房屋交易**計算繳納。 營業稅按“出售不動產”稅項計算繳納，適用稅率為5%。 自2005年6月1日起，個人購置房屋不足兩年並易手的，按個人出售房屋取得的銷售所得全額徵收營業稅; 個人購買普通房兩年以上（含兩年）並易手的，在出售時免徵營業稅; 個人購買非普通房屋兩年以上（含兩年）並易手的，按出售房屋所得與出售時所購房屋價格之間的差額徵收營業稅。

普通住房在銷售時可以免徵營業稅的標準：（1）容積率在（容積率=容積率=容積率）以上;（二）單體住宅面積小於144平方公尺的; （3）銷售額**不得高於同地區**的平均水平。 2、需繳納城市維護建設稅及教育費附加費。

3. 必須繳納印花稅，適用稅率為5/10,000。 4、由於**房是轉讓房產進行補償的行為，因此也需要根據**房所得的收益計算繳納增值稅。 個人因工作調動或者生活條件改善等原因轉讓原有的自用住房的，經報稅務機關報批後，居住滿五年以上的，免徵增值稅; 居住滿三年但不滿五年的，減半土地增值稅; 居住三年以下的，按規定繳納土地增值稅。

5、扣除房屋原價、合理費用及上述稅費後，即為個人**房取得的應納稅所得額，個人還需要按財產轉讓所得適用的20%稅率計算繳納個人所得稅。

法律依據：中華人民共和國契稅法第三條規定，契稅稅率為3%至5%。 契稅的具體適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民在前款規定的稅率或者稅率範圍內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定。 並報全國人民代表大會常務委員會、全國人民代表大會備案。

省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程式，確定不同單位、不同地區、不同型別住房所有權轉讓的差別稅率。

注：本法自2021年9月1日起施行。 1997年7月7日公布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

《營業稅改增值稅試點實施辦法》第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人有應稅行為的，除本條第（二）、（三）項、第四項規定外，稅率為6。 （二）提供交通運輸、郵政服務、基礎電信、預困建築、房地產租賃服務，出售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

3）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人跨境應稅活動稅率為零。 具體範圍由財政部、國家稅務總局另行規定。

《關於實施營業稅改徵增值稅試點工作辦法》第十六條 增值稅徵收稅率為3%，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

法律分析：契稅（由賣方繳納，家庭購買90平公尺以下的第一套或第二套房將按成交價格的1%收取，家庭購買90平方公尺以上的第一套房將按成交價格收取，家庭購買90平方公尺以上的第二套房將按成交價格收取， 90平公尺以上的二房家庭購房按成交價2%收費，三戶以上購房按成交價3%支付）;增值稅（免徵兩年，如果購買時間少於2年，則按成交價格繳納）; 土地增值稅（住房臨時免稅）; 個人所得稅（如未提供購房發票原發票，按成交價款的1%繳納）。

法律依據：《民法典》第595條 買賣合同是賣方將標的物的所有權轉讓給買方，買方支付價款的合同。

《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、履約期限、履約地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同中使用的詞語及其效力等條款。

《民法典》第五百九十七條：因出賣人未取得處分權而無法轉讓標的物所有權的，買受人可以解除合同，並要求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止、限制標的物轉讓的，依照其規定。

《民法典》第五百九十八條：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的檔案的義務，並轉讓標的物的所有權。

《民法典》第五百九十九條：出賣人應當按照協議或者貿易慣例，向買受人交付標的物提取單據以外的有關單證和資料。

法律分析：支付房屋銷售費用：增值稅，個人購房不滿兩年的，按5%的徵收率全額繳納增值稅，個人購房兩年以上（含2年）對外銷售的， 免徵增值稅;個人所得稅按房地產交易利潤的20%或房價的1%徵收; 印花稅根據房屋價格全額支付。

房產稅按房產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第三條，按照房產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。

沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。

出租房產的，以房產租金收入作為計算房產稅的依據。

1、契稅（由賣方繳納，家庭按成交價的1%購買90平公尺以下的第一套或第二套房，家庭購買90平公尺以上的第一套房，按成交價格收取，家庭購買90平公尺以上的第二套房，按成交價的2%支付， 家庭按成交價的3%購買三套以上房屋）。

2、增值稅（房租兩年免徵，購房時間少於2年的，按成交價繳納）。

3.土地增值稅（住房暫免）。

4、個人所得稅（如提供發票原件，按（交易價格-相關費用）20%繳納）; 未提供原購房發票的，按成交價款的1%支付; 如果房屋是通過繼承或贈與方式取得的，個人所得稅將按照繼承和贈與的比例（交易價格-相關費用）徵收20%。

中華人民共和國民法典

第五百九十五條 買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 銷售合同的內容一般包括名稱、數量、質量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同中使用的詞語及其效力等條款。

1、個人所得稅：房產交易利潤的20%或房價的1%（五年內唯一房可免徵房產證）;

1）契稅;90平方公尺以下的首次購房者，應支付1%的費用; 90至140平方公尺按房費計算; 超過140平方公尺的，按房價的3%支付，由買方承擔;

2）營業稅：房屋產權免收五年，不超過五年的，由賣方承擔房屋價款;

3）土地增值稅;取得產權滿五年的，免徵，未滿五年的，按房價的1%支付，由賣方承擔;

4）所得稅：免徵產權五年，未繳納五年，按房價的1%或房屋原值與房屋現值差額的20%的稅率繳納。（房屋原值一般按前期契稅的納稅額計算）由賣方承擔;

5）房屋交易費;按建築面積6元平方公尺，雙方自行承擔責任;

6）房屋登記費：人民幣由買方承擔;

7）房屋評估費;按評估金額支付;

8）房屋過戶費、營業稅：房齡5年以下的房產證全額）。

二手房的過戶費如何計算。

1.營業稅。

稅率為5%。 出售樓齡不足5年的二手房，徵收相應的營業稅，營業稅按出售房屋收入全額徵收; 普通住房5年以上（含5年）對外銷售可免徵營業稅，銷售5年以上（含5年）的，銷售收入與購房價差額徵收營業稅。

2.契稅。 如果普通房是成交價，非普通房是成交價的4%。

三、個人所得稅按下列方式徵收：

轉讓所得扣除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅所得額，稅率為20%。

如果個人不能提供完整、準確的房地產原始價值證明，則按房屋轉讓所得的1%徵收稅款。 個人轉讓自用房屋取得的5年以上，是家庭唯一居住房屋所得，可以免徵個人所得稅。

4.印花稅。

當個人在**房內時，買賣雙方需要分別按5/10,000的稅率繳納印花稅，買方還需要按照“權利許可”的稅項繳納5元的印花稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵管法》

第3條？ 徵收、中止徵稅、減稅、免稅、退稅、納稅，依照法律規定進行; 法律授權***的，依照***制定的行政法規的規定執行。 任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，作出徵收、停繳、減稅、免稅、退稅、補稅等與稅收法律、行政法規相牴觸的決定。

第四？ 法律、行政法規規定有義務納稅的單位和個人，為納稅人。 法律、行政法規規定代扣代繳、代收代繳稅款的單位和個人為扣繳義務人。

納稅人和扣繳義務人必須按照法律、行政法規的規定繳納、代扣代繳、代繳稅款。