賣房要交什麼稅，賣房要交什麼稅

一、房型**。

1、**普通居所：若為五年以上且獨一無二，無相關稅費; 如果五年後不是唯一乙個，則只需繳納1%的個人所得稅; 如果不是五年，無論是否是唯一的，都應繳納營業稅和1%的個人所得稅。

2、**非普通住宅：唯一按合同價買賣五年的，需繳納相關營業稅，但無個人所得稅; 五年後，除了營業稅帶差額外，還有2%的個人所得稅; 當然，如果不到五年，不管是不是唯一的，都要全額繳納營業稅和2%的個人所得稅。

二、具體計算方法。

1、二手契稅：單位內房價，首套，1%; 90-143平方公尺，首套; 144平公尺以上或兩套，佔3%。 )

2、二手房所有權登記及證收費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以下。

3、二手房個人所得稅：房產交易收益的20%或1%（產權人轉讓自用5年以上，家庭唯一居住房屋取得的收入，可免徵個人所得稅。

出售房屋需要繳納的稅款如下：

1、二手房交易手續費按房屋面積收取，具體費用為每平方公尺3元;

2、印花稅按房價的5%徵收;

3、營業稅按購房價與**房價*5%的差額徵收（房產證5年以內），房證五年後無需繳納此費用;

4、個人所得稅，按房產交易利潤部分的20%或房價的1%徵收（房產證5年可免徵）;

5、附加費按營業稅的2%收取;

6、城市建設費按營業稅的7%徵收。

中華人民共和國增值稅暫行條例

第2條. 增值稅稅率：

（一）除本條第2款、第4款、第5款另有規定外，有形動產或進口貨物的銷售、服務、租賃服務，稅率為17%;

2）納稅人出售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、房地產租賃服務，出售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，按11%的稅率徵收。

1、糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;

2、自來水、供暖、空調、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、住宅煤製品;

3、書籍、報紙、雜誌、音像製品、電子出版物;

4、飼料、化肥、農藥、農機、農膜;

5.***規定中規定的其他貨物。

（三）除本條第一款、第二款、第五款另有規定外，納稅人出售勞務和無形資產的稅率為6%;

4）納稅人出口貨物的稅率為零;但是，除非另有說明;

（五）境內單位和個人跨境銷售規定範圍內的服務、無形資產，稅率為零。

稅率的調整由***決定。

法律分析：購房需要繳納的稅費包括營業稅、城市建設維護稅和教育附加費、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費等，如果申請人是個人，每張證按50元收費; 如果申請人是單位，則按每張證書80元收費。 如果房屋的銷售是通過中介機構出售給買方的，那麼中介機構將向買方收取手續費，稅款也將由買方承擔。

賣家不收取任何費用。 如果是個人交易，賣方需要繳納1%的營業稅和個人所得稅，五年內不需要繳納任何房產證。

法律依據：《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第二條 房地產稅由業主繳納。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。

產權被典當的，典當應當予以支付。 財產所有人或者典當人不在財產所在地，或者產權不確定，租賃糾紛不解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。 前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人統稱為納稅人。

您好，親愛的，我很高興為您解答！ 如果是普通住宅。 如果超過五年且獨一無二，則不徵收相關稅費; 如果五年後不是唯一乙個，則只需繳納1%的個人所得稅; 如果不是五年，無論是否是唯一的，都應繳納營業稅和1%的個人所得稅。

問題。 我買了兩套房子，想賣一套，但是地契還沒下來，我需要付多少錢。

你至少五歲了嗎？ 沒有房地產證書就不能交易！

問題。 還沒有房子倒塌。

你沒有兩所房子的地契嗎？ 還有一套。

問題。 乙個有房產證自己住，乙個沒有房產證就要賣，要交多少錢。

1. 五年內免徵營業稅 五年以下房屋總價 2.交易手續費：元 建築面積 3.合同印花稅：總房價 4.個人所得稅五年，唯一住宅物業免徵。

5年以下：差額的20%或總價的1%5，房屋總價的1%。

問題。 我需要為我的房子支付多少錢？ 請幫我算一算，謝謝。

你的房子有5年了嗎？

問題。 不，大約需要 24,000 美元！

問題。 不包括經紀佣金。

經紀費是不確定的，所以你可以協商一下。

出售房屋需要繳納的稅款如下：

1.個人所得稅。 房產交易利潤的20%或房價的1%（如果是五年內唯一的房屋，可以免除房地產證書）;

2、契稅：1）90平方公尺以下首次購房者1%;

2）90至140平方公尺按房價定;

3）超過140平方公尺，由買方支付3%的房價;

3.營業稅。 取得房屋產權滿五年的，免徵，未滿五年的，按房價承擔出賣人;

4、土地增值稅; 取得產權滿五年的，免徵，未滿五年的，按房價的1%支付，由賣方承擔;

5、所得稅：房屋產權免徵五年，產權按房價的1%或房屋現值與孝宴差額的20%繳納，不超過五年。 （房屋原值一般按前期契稅的納稅額計算）由賣方承擔;

6.房屋交易費。 按建築面積6元平方公尺，雙方自行承擔責任;

7.房屋產權登記費。 美元應由買方承擔;

8.房屋評估費。 按評估金額支付;

9.房屋過戶費。

法律依據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第二條。

財產稅由財產所有者支付。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。 產權被典當的，典當應當予以支付。

產權人或者典當人不在財產所在地，或者產權未確定、租賃更正未解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

前款所列財產權的所有人、經營管理單位、繼承人、保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。

第5條. 以下房產免徵房產稅：

（一）國家機關、人民團體、軍隊個人使用的不動產;

2、國家財政部門劃撥單位自用的不動產;

3. 宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的不動產;

4、個人擁有的非經營性房地產;

5、經財政部批准免稅的其他物業。

出售房屋需要繳納的稅款如下：

1、契稅由賣方繳納，90平方公尺以下的第一間或第二套房按成交價的1%收取家庭，90平方公尺以上的第一套房按成交價收取，90平方公尺以上的第二套房按成交價的2%收取， 三套以上購房，家庭應當支付成交價的3%;

2、增值稅，住房兩年免徵，購房時間不足2年的，按成交價繳納;

3、土地增值稅，暫免住房;

4、個人所得稅，如提供發票原件，按20%徵收; 未提供原購房發票的，按成交價款的1%支付; 以繼承或贈與方式取得房屋的，按繼承、贈與比例徵收20%的個人所得稅; **購房5年以上的家庭，是四川省唯一一套，免徵個人所得印花稅，每張房屋所有權證5元。

法律依據《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第二條。

財產稅由財產所有者支付。 產權屬於全體人民的，由經營管理單位繳納。 產權被典當的，典當應當予以支付。

財產所有人或者典當人不在財產所在地，或者產權不確定，租賃糾紛不解決的，由不動產保管人或者使用人支付費用。

前款所列財產所有人、經營管理單位、典當人、不動產保管人或者使用人，統稱為納稅人（以下簡稱納稅人）。

第3條. 房地產稅按房產原值的剩餘價值扣除鄭乃10%至30%後計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。

沒有財產原值作為依據的，由財產所在地的稅務機關參考同一型別的財產進行核實。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。

個人需要繳納 3 5 契稅才能出售房屋; 20 個人所得稅; 1 印花稅; 個人和房屋購買不足2年，按購買5年全額繳納，2年以上（含2年）免徵增值稅; 5、營業稅、城建稅、土地、教育附加、地方教育附加。

《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第三條、第四條、第五條。

賣房必須繳納：增值稅，個人購房對外銷售不滿兩年的，按5%的稅率全額繳納增值稅，個人對外銷售購房兩年以上（含2年）的，免徵增值稅; 個人所得稅按房地產交易利潤的20%或房價的1%徵收; 印花稅根據房屋價格全額支付。 房產稅按房產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。

1、買二手房稅怎麼算。

買二手房的稅費怎麼算，我們要了解二手房的交匯稅徵收專案，包括增值稅、城市建設養護稅、教育附加、地方教育附加、印花稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、“不動產證”貼花、登記費。 我們以深圳為例，重點談談主要稅種的稅費如何計算： 1、增值稅懺悔稅

計算基於不含稅的銷售額或差異。 （一）個人出售購買時間不足2年的房屋的，按5%的稅率全額徵收增值稅; （2）個人購買普通住房2年以上（含2年）免徵增值稅。 2. 契稅：

根據登記或稅收，稅率為 %。 1）對於購買面積不超過90平方公尺的唯一家庭住宅的個人，將按1的減稅稅率徵收。（2）面積超過90平方公尺的，按減稅率徵收契稅。

3）非住宅類的稅率為3%。3、個人所得稅：分為核查和核實兩種。

各地徵收的稅費種類和稅率，以各地規定為準。

2、購房如何繳納稅費。

買賣房屋時，買方繳納契稅、印花稅、交易費、測繪費、產權登記費和取證費; 賣方支付交易手續費、房價印花稅、差額不足2年的房產證增值稅，以及房產交易利潤部分的20%或房價的1%的個人所得稅。

3、二手房交易稅費如何計算。

二手房交易稅的計算標準為：3-5%的契稅; 20%個人所得稅; 1 印花稅; 個人購房2年以下，按5%稅率全額繳納增值稅，購房2年（含2年）以下的，免徵增值稅; 營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加; 6元平公尺的房屋交易費和80元的房屋產權登記費。

《中華人民共和國房地產稅暫行條例》第三條。

房產稅按房產原值一次性扣除10%至30%後的剩餘價值計算繳納。 具體減免幅度由省、自治區、直轄市人民規定。

沒有房產原值作為依據的，參照不存在類似房產的情況，向房產所在稅務機關核實。

如果房產是出租的，則以房產的租金收入作為計算房地產稅的依據。