對於商品房，購買房屋合同需要多長時間才能備案？

商品房買賣合同網上備案登記程式： 1、開發公司線上提交商品房買賣，開發公司憑密碼登入市國土資源和住房管理局產權市場部門“網上辦公平台”，提交已簽約生效的商品房銷售線上。 投稿不受時間和地點限制，可隨時投稿。

2、產權市場部門確認提交商品房銷售產權市場部門線上核對開發公司提交的商品房銷售合同，無誤後確認無誤，生成合同登記號。 ICP備案的工作時間是工作日的工作時間。 3、開發公司填寫備案登記號。

開發公司應在商品房買賣合同封面相應位置填寫合同備案登記號，完成合同備案登記。 開發公司應將合同原件交給買方。 買受人貸款購房的，開發公司應在辦理抵押登記等手續後，將合同原件交給買受人。

4、開發公司提交合同登記表備案開發公司根據已登記備案的商品房買賣合同填寫《商品房買賣合同登記表》，列印、加蓋公司公章，一式兩份提交產權市場。 買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。 登記表格可向物業市場部索取，或於物業市場部網站**主頁的「辦公室職能」部分索取。

5、產權市場辦公室蓋章 產權市場部核對開發公司提交的登記表，如無誤，登記單加蓋“國土資源和住房管理局商品房買賣合同登記專用章”，乙份存檔，乙份退回開發公司。 開發公司可憑加蓋蓋章的登記表和已登記的商品房買賣合同，到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定，房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，向商品房所在地縣級以上房地產開發主管部門和土地管理主管部門備案。

買入合同是買方與房地產開發企業在平等、自願、協商一致的基礎上，依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規的規定，就商品房買賣達成的協議。

法律分析：購買合同備案約需30個工作日。 開發商簽訂商品房購置合同後，將購房合同提交房管局備案，一般需要30個工作日。

如果買方購買的是按揭房屋，在向房管局備案後，客戶的所有貸款資訊都需要提交給按揭銀行進行審核和按揭手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百七十一條 當事人訂立合同時，可以採取要約、承兌或者其他方式。

第四百七十二條 要約是向他人訂立合同的意向，意向表示應當符合下列條件：

1）具體確定內容;

2） 表明如果要約人承諾接受意向書，則該意向書受意向書的約束。

法律分析： 1、開發商簽訂購房合同後，將購房合同提交房管局備案，一般需要30天。 2、如果客戶是以按揭方式購房，在向房管局備案購買合同後，需要將客戶的所有貸款資訊提交給按揭銀行進行審核和按揭手續，此流程的處理時間一般在30天左右（視不同銀行的工作而定）。

以上所有手續全部完成後，簽收中心將通知客戶領取購買合同。 3、購房資格的情況下，買賣雙方就購房合同內容達成一致並線上簽訂合同，雙方簽訂購房合同，最後開發商在簽訂合同後將購房合同和購房資質核查材料帶到交易中心辦理合同備案手續， 交易中心審核並備案，並在購買合同上蓋章。4、備案資訊將在備案後24小時在房地產市場資訊網公布，買方可憑購房合同備案號、身份證號線上核實備案結果和內容，備案資訊僅對個人開放。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業在交付商品房前，應當委託具有房地產測繪資質的單位按專案進行測繪工作，測繪結果報房地產行政主管部門審批房屋所有權登記。 房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向住房所在地房地產行政主管部門報送辦理房屋所有權登記所需的資料。

房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

通常，合同備案是由開發商在網管局備案，如果貸款資訊正在審核中，沒有問題，銀行會通知開發商備案，記錄可以查到後，最快30天可以放行，如果坍塌還沒放行， 但是有首付顫抖的圓收據，你要等一等，就可以放貸了。

提交購買合同的過程包括：

線上簽訂商品房合同。

所有銷售合同都是線上簽署的，一般在網上簽署前先草簽，確保內容沒有錯誤，沒有不同意見，然後線上簽署。

列印出合同文字，雙方簽字蓋章，並各自持有應拍攝的份數。

《城鎮商品房預售管理辦法》第六條。

商品房預售實行許可證制度。 商品房預售，開發企業應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

《城鎮商品房預售管理辦法》第十條。

商品房預售，發展商應當與承購商簽訂商品房預售合同。 預售人應當自簽訂之日起30日內，將商品房預售合同提交縣級以上人民**房地產管理部門、土地管理部門辦理登記備案手續。

商品房購房合同的備案時間一般為1-3個月。

一般來說，商品房線上簽約後，開發商會記錄合同，經相關部門審核後獲取備案編號，列印出合同文字，簽字蓋買賣雙方，並保留應取的份數。

商品房購房合同的備案時間一般為1-3個月。 一般來說，商品房線上簽約後，開發商會記錄合同，經相關部門審核後獲取備案編號，列印出合同文字，簽字蓋買賣雙方，並保留應取的份數。 合同簽訂後，房地產管理部門將返回乙個以 06 開頭的 9 位記錄號，表示合同已成功記錄。

1.採購合同的備案方式。

1.買方在支付房屋費用時，一定要記得向房地產開發商索取預售商品房資金的通知，通知書主要分為四個部分，買方持有的碧旺森有三個部分，有三個環節可以到預售資金在開戶銀行支付房款， 而房地產開發商不能直接向買方收取房款。

2、買賣合同簽訂後30日內，買方可持身份證、商品房預售資金收存通知書第三份、買賣合同等材料到市房地產局備案，合同自登記備案之日起生效。

2.如何檢查房屋是否被記錄。

1、王陵電話查詢：點選省市鏈結進入當地房地產管理局**查詢，需要輸入業主姓名和產權證號碼（目前僅部分地區提供房屋產權資訊查詢）; 由於商品房購置記錄查詢在全國範圍內沒有統一，因此您還會獲得當地的商品房購買記錄查詢。 您所要做的就是上去打字，在當地房地產管理局的官方網站上打字。

2、地產局查詢：如想查詢準確的個人房產證資訊（包括：房主姓名、產權證號、登記批准日期、建築面積、房屋設計用途、權利**、房屋是否抵押、是否被扣押等），必須攜帶個人身份證件和房產證到當地房管局（房產交易中心、 房屋委員會、房屋管理處）檔案或視窗查詢。

3、此網上簽字備案的資料資訊在房委會，通常與房委會的悔改及利息更新一致。 如你已查詢房委會**的網上簽名資料，則表示你的網上簽名提交成功。

在購買商品房時，除了仔細審查購買合同外，還應督促開發商辦理商品房合同備案，避免出現一房兩賣的現象，保護自己的利益不受損害。 那麼，商品房合同的提交需要多長時間呢？ 商品房合同備案需要哪些材料？

讓我們仔細看看！

如果合同是線上簽訂的，一般可以在3-5天內獲得批准，買方和開發商可以在簽訂合同後立即提交備案申請。 如果是紙質合同，大約需要7天時間，開發商統一提交備案申請，房管局工作人員審核後再辦理商品房合同備案。

商品房合同備案需要哪些材料：

1、列印商品房預售合同（一式四份）。

2、列印商品房預售合同和售前登記申請書。

3、開發商營業執照影印件及法定代表人原件。

4、國有土地使用權證書原件及影印件。

5、業主的有效身份證件。

6.買方的有效身份證件。

7.房屋所有權證明（或購買合同）。

8、建設工程規劃許可證影印件。

9.施工許可證。

10.房地產評估報告。

11.貸款合同和抵押合同。

12、境外個人購買商品房應提供：民匯。

1）港澳人員須提交《許可證》和《港澳居民橋棗達身份證》。

2）華僑應提交護照和長期居留身份證件。

3）台灣居民需提交《大陸許可證》。

4）外國個人購買商品房，須提交護照和《境外個人在中國境內的居留身份證明》。

文章摘要：好了，這裡就介紹一下商品房合同備案需要多長時間，商品房合同備案需要哪些材料的相關知識，如果需要更多資訊，請繼續關注 Qijia.com，未來我們會有更多精彩的內燕松榮。