為什麼很多人避之不及中介買房，通過中介買房如何避免陷阱？

如果通過中介購買房屋，一定要進行產權調查和現場檢查，最好與賣家面對面協商價格，防止中介徒勞。

如今，買房或租房的人不可避免地要與中介打交道，被“黑中介”坑坑窪窪的情況並不少見，所以很多人在買房或租房時都會繞過中介。

聯絡賣家，要求賣家攜帶身份證明，並預約前往房地產交易中心進行產權查詢。 你只需要支付幾十元的驗房費，就可以從工作人員手中拿到乙份房產登記資訊，在上面可以檢視房子是否有抵押等資訊。 如果賣家不配合，那就有問題了，沒必要跳進這個坑里。

當然，很多中介會說自己**已經仔細調查過了，但買房不是買菜，一定要小心。 很多人認為看房產證就夠了，但實際上，房產證只是基本資訊，看不出有沒有抵押; 而有些假房證是那麼真實，普通人根本分不清。

如果中介告訴你房款必須一次性以現金結算，一定要注意，房子可能存在一些問題，買房的時候一定要去社群物業了解情況，諮詢房子和業主是否存在一些問題。 除了看房子，還可以諮詢物業或鄰居，看看房子有沒有大修過，尤其是天花板上有沒有漏水的痕跡，尤其是剛裝修過的房子。

為避免不法中介惡意抬高房價牟利，一定要了解賣家給出的佣金價格，最好的情況是在中介的介紹下與賣家面對面談判。 重要的是要弄清楚除了房價、房屋附屬設施的價格、房地產經紀人支付的報酬金額以及交易失敗時佣金的退還之外，您還需要支付多少稅費。

除以上幾點外，在簽訂黃金合同之前，不要向中介支付任何費用，即使簽了，也只會支付乙個部門的費用，以防止中介拿了錢後不工作。 你要知道，中介只是在追求一筆交易，而不是和你交朋友，買房一定要謹慎，不要聽中介的奢侈推銷，去幾家中介公司同套房，不要怕辛苦總有好處。

因為中介行業極其混亂，通過中介買房可能會被中介欺騙，或者中介會賺取大量佣金。

因為跟中介買房要收取很多中介費，又有中介買房的售後服務沒有保障，所以很多人會避之不及買房。 通過中介買房，首先要看中介人的性格，中介公司是否正規，是否安全避免陷阱。

你可以主動告訴對方你是真的想買這套房子，你也希望對方給你乙個合理的**，這樣你就可以避免踩坑，也可以找專業的人和對方溝通。

在尋找中介人時，一定要選擇比較靠譜的中介人，然後也要了解中介人的口碑，與中介人溝通時要誠懇，要合理討價還價。

在這樣的情況下，我覺得我們一定要了解中介人的名聲，然後我們也應該審問中介人，我們一定要保持警惕，不能上當受騙。

1、選擇規模大、信譽良好的中介機構 選擇中介機構，不僅要觀察店鋪的規模和服務質量，還要注意店內掛的企業名稱是否與招牌一致，如果可能的話，應影印乙份備案。

2、選擇合格的專業經紀人 目前房地產經紀人是混雜的，相當多沒有取得房地產經紀人資格的人也從事中介工作，為了避免麻煩，最好找乙個在房地產管理部門註冊並接受統一管理的經紀人。

3、簽訂統一、規範的委託合同，合同應載明合同的辦理方式、報酬、倒閉期限和許可權等，並特別注意是否蓋章及相關日期。

4.要仔細審查賣方的房地產證明和中介公司——一般會說他們已經審查了這些檔案，但沒有證據，最好由你仔細再審查一遍，確認產權人的名字是否與賣方一致，如果賣方是委託人， 它應該被要求顯示授權。

5、中介公司只有在中介公司簽字時才需要簽字，這樣以後如果出現糾紛，即使找不到賣方，也可以要求中介公司承擔相應的責任。 《中介服務收費管理辦法》第二十三條 中介機構違反本辦法規定，有下列行為之一的，由主管部門依照《違法行為行政處罰規定》的規定進行調查處理：

一）未按照本辦法規定的收費條件，執行收費;

2）違反收費管理許可權，自行設定收費專案，自行設定收費標準;

（三）提高收費標準、擴大收費範圍、增加收費頻率或者超過收費期限的;

4）違反已簽署的協議（合同）收取費用;

（五）違反自願原則，與行使行政職能的行政機關或者事業單位、行業組織聯合出具檔案或者協議，或者脅迫或者變相強迫委託人購買指定產品或者接受指定服務並收取費用的;

6）性中介提供虛假服務結果並收取費用;

7）未按照規定執行明確的定價或對客戶進行欺詐或歧視;

8）違反規定，相互勾結壟斷、操縱服務市場，損害客戶利益的;

（九）違反規定從事不正當競爭，收取低於本單位提供服務費用的;

10）其他違反本規定的收費行為。

由於房地產經紀人手數較多，專業性較強，越來越多的購房者會通過中介機構購買房屋。 然而，房地產中介市場混亂，騙購房者，很多租房者找中介買房時都怕被騙，怎麼辦？ 對此，應該說，如果你正在尋找經紀人買房，又害怕被騙，那麼就要多注意以下5個方面。

1.低成本住房的陷阱。

為了吸引更多的買家，房產經紀人經常在網上發布一些低價，其實這些低價房根本就不存在，如果你去找經紀人看房子，他們會因為各種原因帶你去看其他**的房子，一旦你被招到，那麼你以後就要多花點錢了！

2.變相過度充電。

一般來說，房地產經紀人是靠佣金賺錢的，但是，一些黑心經紀人為了賺更多的錢，會改變方式向買家收錢，比如茶費、看房費、路費等，所以在尋找經紀人買房的時候，最好先和經紀人簽訂乙份服務協議， 以免向代理商收取過高的費用。

3.不要選擇小中介。

一些購房者認為小中介費用低，可以節省很多中介費用，所以找了個小中介買房。 但是，一些小中介的註冊資本不足10萬元，如何保障你的百萬交易呢？ 因此，在尋找中介買房時，一定不要在意中介費，最好找乙個固定的中介。

四是看專業化程度。

購房者在選擇房地產經紀人時，一定要注意經紀人的專業性，如果連房地產經紀人都看不懂套房的面積、建築面積等專業名稱，那他怎麼能為你提供服務呢？ 因此，在尋找經紀人買房時，一定要選擇專業的房地產經紀人。

5.與賣方簽訂合同。

雖然國家早就禁止中介吃差價，但為了賺更多的錢，一些不良中介還在吃差價，這對購房者來說顯然不是一件好事。 為了防止中介吃差價，最好是買方在簽訂合同時與賣方見面，待蔡雙貞悄悄確認沒錯後再交錢。

房地產經紀人作為房地產市場的一部分，扮演著極其重要的角色。 如果找乙個靠譜的中介買房，不僅可以保證交易的順利完成，還可以減少你不得不不義花的錢，但是如果你遇到乙個黑心的中介，那麼即使你最後花了很多錢，恐怕也買不到好房子。

在買房時，需要警惕以下黑色中介陷阱：設定合同陷阱、隱瞞房屋真實情況、賺取不合理的差價、在合同未履行時索要錢款給**人、冒充房東、收取中介費以外的雜費等。

法律依據《民法典》第962條。

中介人應如實向委託人報告與訂立合同有關的事項。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假資訊，損害委託人利益的，不得要求支付報酬，並承擔賠償責任。

第964條.

中介機構未能促成訂立合同的，不得要求支付報酬; 但是，客戶可能會被要求支付根據協議從事中介活動所產生的必要費用。

首先，同乙個**多**中介拿到一套**後，往往會用不同的****標記同一組**，比如乙個應該400萬的房子，他們會打成390萬、410萬或385萬等。 此外，他們還可能編譯有關房屋的具體資訊的不同版本，例如說它不是在南北方向。

2、買賣雙方在簽訂中介合同時，經常看到“甲或乙任何一方未在簽訂的定金協議約定的期限內履行義務的，違約方應賠償中介方價款的2%”等類似條款，這實際上是一種“霸權條款”， 因為在某些情況下，買賣雙方可能會因自身原因以外的原因而未能履行義務。

3、“無中生有”需要多重費用：中介機構在交易過程中可能會以各種理由向買賣雙方提出要求，這些費用之前不會約定，合同中也沒有規定。 但如果你不這樣做，經紀人可能會威脅他不要幫助他買賣房子，買賣雙方將不得不付款。

第四，欺騙上下吃差價有些中介會找機會先買入，再賣出作為賣方，獲得中間差價。 這種做法擾亂了市場秩序，也會給賣家造成一定程度的損失，甚至可能給賣家帶來麻煩。

五、挪用客戶資金 有些賣家會委託給中介機構，但也可能委託中介機構收取房款，然後買方的房款會轉入中介公司的賬戶，但由於銀行無法起到監督中介公司資金使用的作用，因此，一些中介機構可能會在未經許可的情況下挪用資金。 一旦中介機構挪用資金，賣方仍將對買方承擔違約責任，並白白蒙受損失。

6、強制使用“獨家**”賣家 委託**時，中介機構可能會以“獨家**”折扣較多，或者“獨家**”可以更快地賣房為由，強迫賣家使用服務。 但實際上，代理商在辦理完服務後，可能會擅自使用客戶的權利，未能如約迅速出門，如果雙方發生訴訟，損害仍是賣方。

在房地產交易中，你可能會遇到這樣的情況，那就是被中介“吃掉”。 當然，這並不是說每個人都會遇到乙個不好的中介。 只不過，二手房市場確實存在這樣的混亂。

如果不想被“差價吃掉”，買房時應該怎麼做？

1、最好是三方見面，交易透明

買賣房屋很複雜，因此您應該在進行交易之前與對方溝通。 交易時，最好與買賣雙方和中介公司會面，以實現透明的交易。

傳播2、不見面就要看委託合同

在無法滿足的情況下，應要求中介公司出具買賣雙方的委託合同，一般委託合同會標明**和中介人**的權利範圍，有利於保障買賣雙方的利益。 此外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合同上明確註明合同雙方的詳細個人資訊，如果合同中的專案之間存在差異，買賣雙方應在簽字前諮詢所有問題。

3.核對相關檔案，鑑別真偽**

對於賣方來說，如果中間公司提出現金收購，必須經過相應的轉讓手續，防止中間公司不辦理手續就賣房賺取差價。 對於購房者來說，要警惕假**，有些只是房地產信託不是真正的業主，如果在核對相關檔案並識別真假房東之前支付了定金，而中介公司謊稱房屋已經售出，押金將很難退還。

4.不要讓中介公司**兩方

在進行二手房交易時，不要委託中介公司買賣雙方，而盡量讓中介公司只有一方，只有這樣才能真正保障委託方的利益。

5.了解多方資訊

之所以吃差價，與買賣雙方不了解房屋資訊的事實不無關係。 房子在不久的將來會公升值嗎？ 只要你了解了這些，你就可以粗略地估計出房子的**。

這樣一來，你就不會以更低的****或更高的**購買，也就沒有被吃到差價的可能。 shqianyy