如何進行房屋轉讓流程，如何進行房屋轉讓流程？

首先，房屋轉讓流程。

1、先簽訂合同。

如果房屋的轉讓不是通過中介，合同的條款和條件以及違約條款應寫清楚，然後簽訂合同。 此時，地契上的所有人都必須在場。

2.提交材料。

所有檔案都準備好後，再去房地產辦公室填寫一些相關的**和合同。 填寫時，請務必記住合同上的金額，與協議中的金額相同。

3.納稅。

辦理房屋過戶時，由地產局辦理，所有材料均交給地產局。 地產局處理完畢後，會有收據，拿到收據，按照上面的日期繳納稅款，一般15天左右。

4.房屋所有權的轉讓。

交完稅後，就可以拿到房產證了，然後雙方會進行一些相關的交接事宜，轉讓就結束了。

2、房屋所有權轉讓注意事項。

1、房屋轉讓的情況較多，如果是單位購買的私人房屋，在提交轉讓申請時，還需要提交單位營業執照、法定代表人的委託書和受託人身份證原件和影印件。

2、房屋轉讓時，戶主無路可到現場辦理的，受託人會攜帶身份證原件、影印件、委託書或公證書到視窗辦理。

房屋所有權轉讓的注意事項。

3、過戶要交手費很多，而且不是一次性繳費，所以住戶需要了解整個過程，尤其是需要繳付的費用，避免在途中增加其他雜費。

4、房屋轉讓時，需要核實清楚房屋的情況，包括水電費、物業費等。

3.如何降低房屋轉讓的風險。

1.在獲得產前證明之前，不要全額支付，支付的越少，風險越小。

2、等待賣家將房產證交給買方或中介，如未取得房產證，可要求交出原購房合同和稅單。

3、如不能盡快進行過戶，應要求賣方盡快交付房屋。

4、通過會議時應有明確的時間和條件，然後商定違約金的適當標準。

5、在合同中，需要規定適當的違約金標準，對房價波動較大時是否決定違約將產生一定的制約作用。

6、如果有房屋貸款，需要商定適當的交易方案，以確保為購房支付相應的金額以償還貸款。

轉讓方式有兩種，一種是贈與轉讓，第二種是買賣轉讓，如果財產的受讓人將來打算轉讓，建議買賣轉讓，贈與和轉讓免徵營業稅和所得稅，契約稅和生產成本還是要交的， 贈與還需要經過公證手續，以後轉賬會再次轉賬，繳納20%的所得稅。辦理過戶時，需買賣雙方及夫妻本人（未婚未婚證明）在場，攜帶房產證、雙方身份證、戶口、結婚證，到房管局核對檔案（核實是否為二套），簽訂買賣合同備案， 繳納相關稅費後，再憑檔案核對、繳費憑證、上述材料辦理。以下是二手房的買賣和轉讓費用，請參考。

1.契稅：第二套房或144平方公尺以上的3-4%; 第一套房子; 1%小於90平方公尺。

2.營業稅自交易價格成交後5年內免繳稅款） - 贈與公證後5年內也可免繳稅款。

3.交易價格的個人所得稅1

4.交易手續費：6元m2;

5.轉賬登記費 80元 6產權證查，房產悄悄磨卡貼50元左右總結一下，因為你是直系親屬，接受贈與後再轉賬20%的個人收入可以隨時免稅，房產證辦理時間一般為乙個月。

房屋所有權轉讓流程如下：

工具材料：身份證、土地使用權證書、房屋產權證書。

1、買賣雙方（若賣方在禪宴上結婚，夫妻雙方必須在場）持買賣協議、雙方（賣方及夫妻雙方）身份證、戶口簿、房屋所有權證原件到房產交易管理部門申請房屋產權轉讓並申報交易**。

2、房產交易管理部門是需要的，其實因為房產交易管理部門一般和房產鑑定機構屬於同一集團，需要對交易的房產進行評價。

3、買方應向財政部門繳納契稅，賣方應根據情況向當地稅務局申報繳納營業稅和個人所得稅。

4.等待房屋所有權證書。

5、買方高熙業持新房所有權證和原土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續、生產成本，領取新土地使用權證。